क्यों बढ़ते घर के बनाये गये शेयरों में भी कटौती की दर बढ़ सकती है

सेक्टर में घर बनाने वाले शेयरों और कंपनियों ने 2019 में अब तक बाजार को एक बड़े अंतर से हराया है, लेकिन आउटलुक मंदी है। दी वॉल स्ट्रीट जर्नल में एक विस्तृत कहानी के अनुसार, नकारात्मक चीजों के कारण बिल्डर आत्मविश्वास, बढ़ती लागत, श्रम की कमी, चीन के साथ व्यापार तनाव, सामग्री की आपूर्ति को बाधित कर सकते हैं और हालिया बिक्री के आंकड़ों को निराश कर सकते हैं।

S & P Homebuilders Select Industry Index ने इस साल 10 जुलाई तक S & P 500 Index (SPX), S & P Dow Jones Indices के लिए 19.4% की बढ़त को पछाड़ते हुए 28.5% की वृद्धि की है। एक अग्रणी ईटीएफ होमबॉइंडिंग इंडेक्स पर नज़र रखने वाला, एसपीडीआर एसएंडपी होमबिल्डर्स ईटीएफ (एक्सएचबी), याहू फाइनेंस से समायोजित क्लोजिंग प्राइस डेटा के आधार पर 29.7% है।

नीचे दी गई तालिका गृह निर्माण में प्रमुख 2019 रुझानों को सारांशित करती है।

चाबी छीन लेना

• गृह निर्माण शेयरों ने 2019 में अब तक बाजार को अच्छी तरह से हराया है। इन शेयरों में शुद्ध बिल्डरों और प्रमुख आपूर्तिकर्ताओं दोनों शामिल हैं। वसंत में घर की बिक्री आगे मुश्किल समय का सुझाव देती है। लागत, श्रम की कमी और व्यापार में रुकावट अन्य चिंताएं हैं।

निवेशकों के लिए महत्व

S & P Homebuilders Select Industry Index में घर के निर्माण और आपूर्ति जैसे घरेलू उपकरणों से संबंधित क्षेत्रों में घर के निर्माण और स्टॉक शामिल हैं। सूचकांक और एक्सएचबी ईटीएफ दोनों में वजन के आधार पर शीर्ष तीन स्टॉक, स्टेट स्ट्रीट, एसपीडीआर के प्रायोजक हैं: उपकरण निर्माता व्हर्लपूल कॉर्प (डब्ल्यूएचआर), 35.3% YTD; गृह सुधार रिटेलर लोव की कंपनी इंक (LOW), 12.7% YTD; और निर्माण प्रौद्योगिकी कंपनी जॉनसन इंटरनेशनल पीएलसी (JCI) को 41.3% YTD तक नियंत्रित करती है। इंडेक्स और ईटीएफ के 10 शीर्ष घटकों में एकमात्र शुद्ध होमबिल्डर हैं: पुल्तेग्रुप इंक (पीएचएम), 26.6% YTD, और DR Horton Inc. (DHI), 29.8% YTD। इंडेक्स और ईटीएफ में वजन के हिसाब से घर बनाने वाली दिग्गज कंपनी लीनार कॉर्प (LEN) इस साल 22% बढ़ी है।

फेडरल रिजर्व द्वारा हाल के महीनों में दरिंदगी की ओर मोड़ने से गृह निर्माण उद्योग में तेजी आई है क्योंकि ब्याज दरें कम होने से घरेलू खरीद का वित्तपोषण अधिक किफायती हो गया है। 30-वर्षीय बंधक पर औसत दर लगभग 3.75% तक गिर गई, 2 वर्षों में सबसे कम।

फिर भी, अप्रैल और मई के बीच देश भर में नए घरों की बिक्री में 7.8% की गिरावट दर्ज की गई, जबकि वेस्ट कोस्ट पर लगभग 36%, जर्नल के अनुसार। नए एकल परिवार के घरों के लिए बाजार में, आवास मई में 6% से अधिक से गिरना शुरू हो जाता है। वसंत की बिक्री के मौसम के दौरान, बिल्डर्स अपने राजस्व का लगभग 40% बुक करते हैं, इसलिए ये परिणाम आगे और अधिक परेशानी की ओर इशारा करते हैं। उद्योग के वैश्विक निदेशक और अनुसंधान फर्म CFRA के निदेशक केनेथ लियोन ने कहा, "उम्मीदें कम होने जा रही हैं और शायद कम राजस्व और कम आय के अनुमानों में यह कारक होगा।"

एक ही रिपोर्ट के अनुसार, रेमंड जेम्स फाइनेंशियल के हाउसिंग और रियल एस्टेट एनालिस्ट बक हॉर्न को हाउसिंग की सबसे बड़ी मुश्किल बताया जाता है। “हम $ 250, 000 एक वर्ष के तहत लगभग 200, 000 घरों का निर्माण कर रहे हैं। वह संख्या 700, 000 हुआ करती थी, ”उन्होंने कहा।

इन सभी कारकों के आधार पर, होमबिल्डर्स उत्साहित नहीं हैं। दरअसल, नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स द्वारा किए गए बिल्डर विश्वास के मासिक सर्वेक्षण ने मई से जून तक गिरते हुए आत्मविश्वास को दर्ज किया, जहां यह 2018 में एक ही समय में नीचे गिर गया था, रिपोर्ट में कहा गया है।

आगे देख रहा

नए एकल परिवार के घरों को अधिक किफायती बनाने के लिए, कुछ बिल्डर्स घर के किराये के व्यवसाय में शामिल हो रहे हैं। जर्नल के अनुसार, निवेश सलाहकार फर्म होया कैपिटल रियल एस्टेट में अनुसंधान के अध्यक्ष और निदेशक एलेक्स पेटी ने कहा, "कुल आवास का केवल 6% ही शुरू होता है।" "लेकिन आप आसानी से देख सकते हैं कि अगले पांच वर्षों में 10 या 12% तक जा सकते हैं।"