क्यों अचल संपत्ति स्टॉक नवीनतम ई के रूप में गर्म हैं

रियल एस्टेट स्टॉक अब S & P 500 इंडेक्स में साल-दर-तारीख (YTD) में दूसरे सबसे अच्छे प्रदर्शन करने वाले हैं, केवल लाल-गर्म प्रौद्योगिकी शेयरों में पिछड़ रहे हैं। वॉल स्ट्रीट जर्नल की एक विस्तृत रिपोर्ट में बताया गया है कि निवेशकों के लिए ऑनलाइन शॉपिंग के तेजी से विस्तार पर दांव लगाने के लिए यह सेक्टर एक तेजी से लोकप्रिय तरीका बन गया है।

प्रोलोगिस इंक (पीएलडी) और ड्यूक रियल्टी कॉर्प (डीआरई), उदाहरण के लिए, दोनों एक दशक में अपने उच्चतम स्तर पर कारोबार कर रहे हैं। प्रोलोगिस ने अपने स्टॉक में 37% YTD का लाभ देखा है, जबकि ड्यूक रियल्टी के शेयर में इस साल व्यापक S & P 500 की 16.4% वृद्धि की तुलना में 23.8% की वापसी हुई है। ये औद्योगिक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) खुद के और गोदामों का संचालन करते हैं।

ई-कॉमर्स पर वेयरहाउस के मालिक बेस्ट बेट

बुलिश निवेशकों और विश्लेषकों का कहना है कि वे इन रियल एस्टेट शेयरों को ई-कॉमर्स की वृद्धि पर गुल्लक के रूप में देखते हैं। जबकि इस क्षेत्र में ऐसी कंपनियां शामिल हैं, जिनके पास मॉल, वरिष्ठ आवास और अपार्टमेंट इमारतों जैसी संपत्ति हैं, समूह से बाहर निकलने वाली कंपनियां मेगा ऑनलाइन खुदरा विक्रेताओं के साथ व्यापार करती हैं। निवेशक अब उन कंपनियों के शेयरों को खरीदना चाह रहे हैं, जिनके पास वे वेयरहाउस हैं, जो अमेज़ॅन डॉट कॉम (एएमजेडएन), जेडी.कॉम और अन्य जैसे ऑनलाइन दिग्गजों के जीवन के साथ-साथ होम डिपो जैसे लोकप्रिय ब्रांडों को देखते हैं। इंक (एचडी) और वेफेयर इंक (डब्ल्यू)।

ब्लैकस्टोन समूह ने इस ई-कॉमर्स निवेश की रणनीति का समर्थन करते हुए अमेज़ॅन और अन्य ई-टेलर्स द्वारा उपयोग किए गए अमेरिकी औद्योगिक गोदामों का एक नेटवर्क खरीद लिया, जो अब तक के सबसे बड़े निजी रियल-एस्टेट लेनदेन में वॉल स्ट्रीट जर्नल की रिपोर्ट में उल्लिखित है। निजी इक्विटी दिग्गज ने पिछले महीने सिंगापुर स्थित GLP से संपत्ति खरीदी थी, क्योंकि इसकी 18.7 बिलियन डॉलर की पेशकश रियल एस्टेट प्रतिद्वंद्वी प्रोलोगिस के पोर्टफोलियो के लिए लगभग 180 मिलियन वर्ग फीट की संपत्ति के लिए थी।

ई-कॉमर्स बूम के लिए निजी इक्विटी विशालकाय रणनीतियाँ

ब्लैकस्टोन के नवीनतम अधिग्रहण में अमेरिका में 1, 300 संपत्तियां शामिल हैं, जिनमें से अधिकांश आबादी केंद्रों के पास हैं। जीएलपी के सबसे बड़े किरायेदारों में अमेज़ॅन और अन्य रिटेलर्स शामिल हैं जो बड़े शहरों के पास औद्योगिक गोदामों पर भरोसा करते हैं ताकि उनके अगले दिन के डिलीवरी वादों के लिए "अंतिम मील" की समस्या को हल किया जा सके।

ब्लैकस्टोन की रियल एस्टेट निवेश गतिविधियों के प्रमुख नदीम मेघजी ने जर्नल को बताया कि जीएलपी कंपनी के “बड़े पैमाने पर, उच्च विश्वास, विषयगत निवेश” पर केंद्रित होगा और ब्लैकस्टोन अब लगभग 750 मिलियन वर्ग फुट यूएस लॉजिस्टिक्स संपत्तियों के मालिक हैं। इसके पहले से ही $ 140 बिलियन की संपत्ति जैसे हजारों एकल परिवार के घर, और शिकागो के विलिस टॉवर और लास वेगास रिसॉर्ट और कैसीनो के कॉस्मोपॉलिटन जैसी प्रमुख संपत्तियां हैं।

ब्लैकस्टोन ने संकेत दिया है कि यह नई परिसंपत्तियों को विभाजित करेगा, जिनमें से लगभग आधा यह पहले स्वामित्व और बेचा गया था, जर्नल के अनुसार। लगभग दो-तिहाई अपनी अवसरवादी अचल संपत्ति रणनीति में जाने के लिए तैयार है, शेष के साथ अपने निजी रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट में डाल दिया गया है, जो खुदरा निवेशकों के लिए खुला है और इसमें लंबी अवधि के पट्टे हैं।

रियल एस्टेट नाटकों के लिए कम दर सकारात्मक

कुछ अन्य विश्लेषकों का कहना है कि इन रियल एस्टेट शेयरों में तेजी बनी रहेगी, जो कम दर के माहौल में इन कंपनियों का स्थिर भुगतान है। रियल एस्टेट सेक्टर लंबे समय से आय निवेशकों का पक्षधर रहा है, जो अब इस उद्योग को और भी अधिक आकर्षक मानते हैं कि फेड ने अपनी फेरी नीति का समर्थन किया है।

2018 में, केंद्रीय बैंक द्वारा दरों में वृद्धि के निर्णय के कारण, साथ ही अधिक दरों में बढ़ोतरी के डर से, रियल एस्टेट खंड 5.6% गिर गया। अब, हालांकि, यह प्रवृत्ति उलट रही है, क्योंकि अधिकांश निवेशक फेड से उम्मीद करते हैं कि वैश्विक आर्थिक विकास में गिरावट के कारण फेड दरों में कटौती करेगा। इस उम्मीद ने 10 साल के ट्रेजरी की पैदावार को 21 महीने के निचले स्तर पर पहुंचा दिया है, और एसएंडपी 500 रियल एस्टेट सेक्टर को सभी समय के उच्च स्तर पर पहुंचा दिया है।

आगे देख रहा

यह आने वाला सप्ताह उच्च प्रत्याशित जून फेडरल ओपन मार्केट कमेटी की बैठक में लाएगा। हालांकि बाजार मंगलवार के लिए दर में कमी नहीं कर रहे हैं, बाजार में जुलाई में कटौती की उम्मीद है, और ऐसा करने में कोई भी विफलता अमेरिकी इक्विटी के लिए एक प्रमुख हेडविंड का प्रतिनिधित्व कर सकती है।