क्राउडफंडिंग व्यवसायों के लिए धन जुटाने और निवेशकों के लिए इस तरह के उपक्रमों तक पहुंचने का एक आसान तरीका है। यह संभावित निवेशकों के दर्शकों तक पहुंचने के लिए फेसबुक, ट्विटर और लिंक्डइन जैसे सोशल मीडिया आउटलेट्स का उपयोग करता है। क्राउडफंडिंग के पीछे का विचार यह है कि बहुत से लोग छोटी राशि का निवेश करने के इच्छुक होते हैं, और जब वे ऐसा करते हैं, तो बड़ी रकम बहुत जल्दी जुटाई जा सकती है। यह निवेशकों के लिए व्यवसायों के लिए दरवाजे खोलता है जो वे अन्यथा कभी नहीं पहुंच सकते।
अतीत में, रियल एस्टेट विकास केवल विकास कंपनी में निजी इक्विटी के माध्यम से या रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के माध्यम से निवेश के लिए उपलब्ध था और अधिकांश व्यक्तियों के लिए प्रत्यक्ष निवेश के रूप में संभव नहीं था। ऐसा इसलिए है क्योंकि प्रत्येक अचल संपत्ति विकास उद्यम एक परिमित परियोजना है, और प्रत्येक उत्पाद को एक सुरक्षा के रूप में पंजीकृत करना, यहां तक कि विनियमन डी फाइलिंग के तहत, अक्षम है। इसके अलावा, रियल एस्टेट डेवलपर्स को प्रतिभूति और विनिमय आयोग (एसईसी) द्वारा प्रतिबंधों के कारण अपनी परियोजनाओं के लिए सक्रिय रूप से बाजार या ठोस निवेश करने की अनुमति नहीं थी।
जैसा कि क्राउडफंडिंग की अवधारणा बढ़ रही थी, 2012 के जम्पस्टार्ट हमारे व्यवसाय स्टार्टअप अधिनियम ने विनियम डी के तहत कुछ नियमों को संशोधित किया जिसने मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए अधिक प्रत्यक्ष विपणन और आग्रह के लिए दरवाजा खोल दिया। अब, रियल एस्टेट डेवलपर उच्च-निवल मूल्य वाले निवेशकों से निवेश के लिए क्राउडफंडिंग साइटों पर भरोसा कर सकते हैं जो इस बाजार में निवेश करने के लिए उत्सुक हैं। एसईसी इस बाजार को सभी निवेशकों के लिए खोलने के प्रयास में सामग्री की समीक्षा कर रहा है, लेकिन अब, क्राउडफंडिंग साइटों को प्रत्येक निवेशक को यह सुनिश्चित करने के लिए वर्गीकृत करना चाहिए कि वे इस तरह से रियल एस्टेट में निजी निवेश करने के लिए अर्हता प्राप्त करें। यह आशा है कि रियल एस्टेट के लिए ऑनलाइन निवेश बाजार आने वाले वर्षों में पनपेगा, जिससे निवेशकों को एक अच्छा विकल्प मिलेगा।
