अग्रानुक्रम योजना परिभाषा

एक अग्रानुक्रम योजना क्या है

एक टेंडेम योजना एक बंधक खरीद कार्यक्रम था जिसे अमेरिकी सरकार द्वारा सब्सिडी दी गई थी। एक टेंडेम प्लान या प्रोग्राम के तहत, गवर्नमेंट नेशनल मॉर्टगेज एसोसिएशन (GNMA), जिसे बोलचाल की भाषा में Ginnie Mae के नाम से जाना जाता है, ने रियायती बाजार मूल्य पर बंधक खरीदे और फिर उन्हें फैनी मॅई के नाम से जाना जाने वाला फेडरल नेशनल मॉर्गेज एसोसिएशन (FNMA) के माध्यम से बेच दिया। संघीय गृह ऋण बंधक कॉर्प (FHLMC), जिसे आमतौर पर फ्रेडी मैक कहा जाता है।

वास्तव में, GNMA ने खरीदे गए गिरवी की खरीद और बिक्री मूल्य के बीच का अंतर बताया। इस प्रकार की संरचना ने बेहद कम ब्याज दरों के लिए अनुमति दी, जिससे इच्छुक होमब्यूयर्स को ऋण उपलब्ध हो सके जो अन्यथा उन्हें वहन करने में सक्षम नहीं होंगे।

2019 तक, नए कम-ब्याज वाले ऋण अब ब्रुक-क्रैंस्टन टेंडेम योजना के माध्यम से वित्त पोषित नहीं किए जा रहे हैं, हालांकि कुछ अन्य सरकारी कार्यक्रम अभी भी कम-आय वाले आवास के साथ मदद करने के लिए मौजूद हैं।

गिनी मॅई ने पहली बार 1970 में अग्रानुक्रम योजनाओं की एक श्रृंखला शुरू की थी। कांग्रेस ने 1974 में आपातकालीन होम खरीद सहायक अधिनियम के पारित होने के साथ, आधिकारिक तौर पर ब्रुक-क्रैंस्टन जीएनएमए टेंडेम योजना के रूप में जाना जाता है।

2019 तक, नए ऋण अब ब्रुक-क्रैंस्टन टेंडेम योजना के माध्यम से वित्त पोषित नहीं किए जा रहे हैं, हालांकि विशेष सहायता कार्यक्रमों की अवधारणा अभी भी मौजूद है। इसी तरह की योजना को पुनर्जीवित किया जा सकता है बंधक आपूर्ति बहुत तंग हो गई है।

कैसे मिलकर योजना ऋण काम करते हैं

अग्रानुक्रम ऋण ने बिल्डरों और गैर-लाभकारी सार्वजनिक आवास के डेवलपर्स को मौद्रिक सहायता प्रदान की। यहां बताया गया है कि आवास और शहरी विकास विभाग ने इस प्रक्रिया का वर्णन कैसे किया:

"कार्यक्रम आवास के प्रकार के रूप में बहुमुखी है जो प्रदान किया जा सकता है और किरायेदारों के प्रकार जो सेवा की जा सकती है। यह पंक्ति, वॉक-अप, एलिवेटर और समूहीकृत या बिखरे हुए एकल-परिवार निर्माण की अनुमति देता है। परियोजनाओं को भी विकसित किया जा सकता है। अन्य संघीय या राज्य कार्यक्रमों के साथ संयोजन, "यह कहा। "95% तक निर्माण अग्रिमों में FNMA भागीदारी उपलब्ध है कि क्या प्रतिबद्धता अनुबंध FNMA या GNMA द्वारा आयोजित किए जाते हैं।"

एक निजी गैर-लाभकारी संस्था, एक सीमित वितरण इकाई, या एक सहकारी आवास निगम, जो एक राज्य या स्थानीय कार्यक्रम के तहत वित्तपोषित है, जो ऋण, ऋण बीमा, के माध्यम से सहायता प्रदान करता है, के स्वामित्व या सहकारी आवास परियोजना के लिए ब्याज में कटौती की जा सकती है। या कर समाप्त करना। ब्याज कटौती के भुगतान के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, एक परियोजना को पूरा करने से पहले अनुमोदन के लिए प्रस्तुत करना आवश्यक था। HUD-FHA बीमित बंधक के साथ परियोजनाओं को वित्तपोषित करने की आवश्यकता नहीं है, और HUD-FHA एजेंसी या राज्य या स्थानीय कार्यक्रमों के तहत परियोजना के संगठन और संचालन को उस हद तक पहचान लेगा, जब तक कि वे एजेंसी के अनुसार राष्ट्रीय आवास अधिनियम के साथ असंगत नहीं थे।

अग्रानुक्रम योजना के लिए विकल्प

जबकि नए नए ऋण अब जारी नहीं किए गए हैं, खरीदारों के लिए सीधे कई अन्य कार्यक्रम लागू किए गए हैं।

लोगों के लिए होमबॉयरशिप और ऑपर्च्युनिटी एवरीवेयर (होप I) एक है, जो कम आय वाले लोगों को गैर-लाभकारी संगठन, निवासी समूह और अन्य योग्य अनुदान प्रदान करके सार्वजनिक आवास इकाइयों को खरीदने में मदद करता है, जो घर के बाहर के कार्यक्रमों को विकसित करने और कार्यान्वित करने के लिए उपयोग कर सकते हैं।

किराये के आवास के लिए, आवास विकल्प वाउचर कार्यक्रम है, बहुत कम आय वाले परिवारों, बुजुर्गों की सहायता के लिए संघीय सरकार का प्रमुख कार्यक्रम, और निजी में सभ्य, सुरक्षित, और सैनिटरी आवास को वहन करने के लिए अक्षम है। मंडी। चूंकि परिवार या व्यक्ति की ओर से आवास सहायता प्रदान की जाती है, प्रतिभागी एकल-परिवार के घरों, टाउनहाउस और अपार्टमेंट सहित अपने स्वयं के आवास खोजने में सक्षम हैं। प्रतिभागी किसी भी आवास को चुनने के लिए स्वतंत्र है जो कार्यक्रम की आवश्यकताओं को पूरा करता है और सब्सिडी वाले आवास परियोजनाओं में स्थित इकाइयों तक सीमित नहीं है, HUD कहा गया है।