घर की बढ़ती कीमतें और एक मजबूत डॉलर गैर-अमेरिकी नागरिकों के लिए मुश्किल हो जाता है कि वे एक बार के पसंदीदा शहरों जैसे न्यूयॉर्क, मियामी और सैन फ्रांसिस्को में घरों के लिए नकद भुगतान कर सकें। नतीजतन, अधिक विदेशी खरीदार आवासीय अचल संपत्ति का वित्तपोषण कर रहे हैं। हालांकि, गैर-अमेरिकी नागरिकों को बंधक के लिए आवेदन करते समय कई कारकों पर विचार करना चाहिए, साथ ही अतिरिक्त ऋणदाता आवश्यकताओं, उच्च उधार लेने की लागत और अधिक कठिन अनुमोदन प्रक्रिया सहित विभिन्न नुकसान भी।
नो फैनी एंड फ्रेडी
बंधक दिग्गजों फैनी मॅई और फ्रेडी मैक के बाद से - जो खुद के या अमेरिकी होम लोन के बहुमत की गारंटी देते हैं - गैर-अमेरिकी नागरिक ऋणों को बंधक उधारदाताओं से नहीं खरीदेंगे, उधारदाताओं को इन बंधक को अपनी पुस्तकों पर रखना होगा। द्वितीयक बाजार पर इन ऋणों को आसानी से बेचने में सक्षम नहीं होने के अलावा, ऋण कम आकर्षक हैं, क्योंकि विदेशों में ऋण लेने वाले कर्जदारों को ट्रैक करना अधिक कठिन है।
उच्च वरीयता वाले बंधक
कई बैंक, जिनमें कुछ बड़े नाम वाले संस्थान शामिल हैं, विदेशी नागरिकों को उधार देंगे, जो अमेरिका से बाहर रहते हैं, लेकिन पारंपरिक बंधक पर निर्भर रहने के बजाय, वे अपने स्वयं के अंडरराइटिंग दिशानिर्देशों और अक्सर उच्च ब्याज दर के साथ गैर-अनुरूपण ऋण प्रदान करते हैं।
एक बड़ा भुगतान नीचे
चूंकि विदेशी खरीदार अधिक जोखिम वाले होते हैं, उधारदाता बहुत अधिक न्यूनतम डाउन पेमेंट मांगते हैं। ऋणदाता आमतौर पर ऋण खरीदने से पहले विदेशी खरीदारों से 30% या अधिक बिक्री मूल्य के नीचे भुगतान के लिए कहते हैं।
एक कठिन अनुमोदन प्रक्रिया
अमेरिकी कर रिटर्न या घरेलू क्रेडिट इतिहास के बिना गैर-अमेरिकी नागरिकों के लिए आय और क्रेडिट सत्यापन अधिक जटिल है। ऋणदाता आमतौर पर आवेदक के गृह देश में दायर बैंक स्टेटमेंट और टैक्स रिटर्न मांगेंगे। एक क्रेडिट रिपोर्ट के बदले, उन्हें उधार लेने की आदतों की जांच के लिए कई महीनों के क्रेडिट कार्ड के बयान की आवश्यकता हो सकती है।
यह लंबा हो जाता है
गैर-अमेरिकी नागरिकों के लिए बंधक अनुमोदन प्रक्रिया में थोड़ा अधिक समय लग सकता है। हामीदारी प्रक्रिया में तेजी लाने के लिए, एक वैश्विक बैंक में एक बंधक के लिए आवेदन करें, जिसकी आपके देश के साथ-साथ अमेरिका में भी उपस्थिति है कुछ मामलों में आप कम ब्याज दर के लिए भी अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।
ग्रीन कार्ड या वर्क वीजा आपको अधिक विकल्प देता है
कर एक चिंता का विषय होगा
एक विदेशी खरीदार के रूप में, एक से अधिक देशों के कर कानूनों पर विचार करें। अलग-अलग देशों की अमेरिका के साथ अलग-अलग कर संधियां हैं जब आप बेचते हैं, तो आप यूएस कैपिटल गेन टैक्स के अधीन होंगे और यूएस आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) स्वचालित रूप से सकल खरीद मूल्य का 10% वापस ले लेंगे और फिर जब आप फाइल करेंगे तो तदनुसार समायोजित करें यूएस टैक्स रिटर्न।
जमीनी स्तर
ऋण प्राप्त करने से जुड़ी बाधाओं को देखते हुए, 47% विदेशी खरीदार नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) की एक रिपोर्ट के अनुसार आवासीय संपत्तियों के लिए नकद भुगतान करने का निर्णय लेते हैं। हालांकि, यदि यह संभव नहीं है, तो यूएस के अधिक किफायती हिस्सों में संपत्ति खरीदने पर विचार करें जहां आप नकद भुगतान कर सकते हैं।
