विक्रेता लेते हैं

वेंडर टेक-बैक बंधक क्या है?

एक वेंडर टेक-बैक मॉर्गेज एक अनोखी तरह की मोर्टगेज है, जहां घर का विक्रेता प्रॉपर्टी की बिक्री को सुरक्षित करने के लिए खरीदार को लोन देता है। कभी-कभी विक्रेता टेक-बैक बंधक के रूप में संदर्भित होता है, इस प्रकार के ऋण से खरीदार और विक्रेता दोनों को लाभ हो सकता है। खरीदार अपनी बैंक-निर्धारित वित्तपोषण सीमा से ऊपर की संपत्ति खरीदने में सक्षम हो सकता है, और विक्रेता अपनी संपत्ति बेच सकता है।

चाबी छीन लेना

• एक विक्रेता टेक-बैक बंधक तब होता है जब घर का विक्रेता खरीदार को बिक्री मूल्य के कुछ हिस्से के लिए ऋण देता है। विक्रेता घर में इक्विटी रखता है और ऋण की राशि के बराबर प्रतिशत जारी रखता है जब तक कि विक्रेता टेक-बैक बंधक का पूरा भुगतान नहीं किया जाता है। दोनों प्रकार के बंधक ऋण शर्तों पर उधारकर्ता के डिफ़ॉल्ट होने की स्थिति में फौजदारी के अधीन हो सकते हैं।

वेंडर टेक-बैक बंधक को समझना

अधिकांश खरीदारों के पास पहले से ही वित्तीय संस्थान के माध्यम से धन का एक प्राथमिक स्रोत होता है जब वे इस प्रकार की व्यवस्था में प्रवेश करते हैं, इसलिए एक विक्रेता टेक-बैक बंधक अक्सर संपत्ति पर एक दूसरा ग्रहणाधिकार होता है।

विक्रेता घर में इक्विटी रखता है और ऋण की राशि के बराबर अपने मूल्य का एक प्रतिशत खुद जारी रखता है। यह दोहरे कब्जे तब तक जारी रहता है जब तक खरीदार मूल राशि से अधिक ब्याज का भुगतान नहीं करता है। दूसरा ग्रहणाधिकार ऋण के पुनर्भुगतान की गारंटी देता है। विक्रेता उस संपत्ति को जब्त कर सकता है जो दायित्व के संतुष्ट नहीं होने पर ग्रहणाधिकार का विषय है।

विक्रेताओं को वेंडर बैक-बैक बंधक से लाभ होता है क्योंकि वे ऋण पर ब्याज से अतिरिक्त आय उत्पन्न कर सकते हैं।

वेंडर टेक-बैक बंधक बनाम पारंपरिक बंधक

एक वेंडर टेक-बैक मॉर्टगेज अक्सर एक पारंपरिक मॉर्गेज के साथ होता है, जिसमें एक होमब्यूयर अपने घर को बैंक को ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में गिरवी रखता है। बैंक के पास घर पर एक दावा है कि घर खरीदार को बंधक पर डिफ़ॉल्ट होना चाहिए। एक फौजदारी के मामले में, बैंक घर के रहने वालों को बेदखल कर सकता है और घर को बेच सकता है, बिक्री से होने वाली आय का उपयोग बंधक ऋण को खाली करने के लिए कर सकता है, जैसा कि विक्रेता या विक्रेता के मामले में दूसरा लेन-देनकर्ता विक्रेता को बंधक वापस लेने के मामले में कर सकता है।

पारंपरिक बंधक का सबसे सामान्य रूप फिक्स्ड-रेट बंधक है, जिसमें उधारकर्ता ऋण के जीवन के लिए समान ब्याज दर का भुगतान करता है। अधिकांश फिक्स्ड-रेट बंधक 10-वर्ष और 30-वर्ष की अवधि के बीच होते हैं, जिसके दौरान ब्याज सहित उधारकर्ता का भुगतान, बाजार की ब्याज दरों में वृद्धि होने पर परिवर्तित नहीं होगा। उधारकर्ता बंधक को पुनर्वित्त करके कम दर को सुरक्षित करने में सक्षम हो सकता है यदि खरीद के समय के बाद बाजार की ब्याज दरों में काफी गिरावट आती है।

कई कारक आपकी क्रेडिट हिस्ट्री से लेकर आपकी डाउन हिस्ट्री तक, आपकी प्रॉपर्टी जहां स्थित है, वहां कितना डाउन पेमेंट करते हैं, पर आपकी इंटरेस्ट रेट को प्रभावित कर सकते हैं। इसी तरह, कई कारक आपके द्वारा वेंडर-बैक मॉर्गेज पर दिए गए ब्याज दर को प्रभावित करेंगे, जिसमें यह भी शामिल है कि आप विक्रेता को कितना लोन ले रहे हैं। दर अक्सर अधिक होगी जब विक्रेता का बंधक संपत्ति पर दूसरा ग्रहणाधिकार होता है, जो उसके द्वारा लिए जा रहे जोखिम के लिए उसकी भरपाई करता है।

वेंडर टेक-बैक बंधक का उदाहरण

जेन डो $ 400, 000 के लिए अपना पहला घर खरीद रहा है। उसे 20%, या $ 80, 000 के एक निश्चित दर बंधक ऋणदाता को एक डाउन पेमेंट करने की आवश्यकता है, लेकिन वह खुद इस राशि का भुगतान करने के बजाय एक विक्रेता को ले जाता है।

विक्रेता गिरवी भुगतान के लिए जेन को $ 40, 000 का ऋण देता है और स्वयं $ 40, 000 का भुगतान करने के लिए सहमत होता है। इस एकल संपत्ति में अब दो अलग-अलग ऋण हैं। 320, 000 डॉलर में वित्तीय संस्थान के साथ एक निश्चित दर बंधक है। दूसरा $ 80, 000 के लिए विक्रेता टेक-बैक बंधक है।