अचल संपत्ति में निवेश धन के निर्माण के लिए एक आकर्षक अवसर हो सकता है, और यह आपके पोर्टफोलियो में विविधता लाने का एक प्रभावी तरीका है। रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) और रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग आपको निष्क्रिय रूप से निवेश करने की अनुमति देते हैं, लेकिन कुछ निवेशक सीधे संपत्ति के मालिक हो सकते हैं।
यदि आप अचल संपत्ति की खरीद के लिए पर्याप्त मात्रा में कैश अपफ्रंट के साथ आराम से भाग नहीं ले रहे हैं, तो एक कठिन मुद्रा ऋण का जवाब हो सकता है। जबकि इस प्रकार के ऋण में पारंपरिक वित्तपोषण पर फायदे हैं, इसमें संभावित गिरावट है। एक निश्चित पूंजी बफर अभी भी आवश्यक है।
कैसे कठिन धन ऋण कार्य
कभी-कभी ब्रिज लोन के रूप में संदर्भित हार्ड मनी लोन, अल्पकालिक उधार देने वाले उपकरण होते हैं जिनका उपयोग रियल एस्टेट निवेशक एक निवेश परियोजना को वित्त करने के लिए कर सकते हैं। इस प्रकार का ऋण अक्सर घर के फ़्लिपर्स या रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए एक उपकरण होता है जिसका लक्ष्य किसी संपत्ति का नवीनीकरण या विकास करना है, फिर उसे लाभ के लिए बेच दें। मुख्यधारा के वित्तीय संस्थानों जैसे कि बैंकों के बजाय निजी ऋणदाताओं द्वारा कठोर धन ऋण जारी किए जाते हैं।
पारंपरिक बैंक ऋणों के विपरीत, कठिन धन वित्तपोषण प्राप्त करने की क्षमता उधारकर्ता की साख से निर्धारित नहीं होती है। इसके बजाय, हार्ड मनी लेंडर्स संपत्ति के मूल्य का उपयोग यह निर्धारित करने में करते हैं कि क्या ऋण बनाना है। विशेष रूप से, ऋणदाता "मरम्मत मूल्य के बाद" या एआरवी पर ध्यान केंद्रित करते हैं, जो इस बात का एक अनुमान है कि एक बार नवीनीकरण या विकास चरण पूरा होने के बाद संपत्ति क्या होगी।
विपक्ष
हार्ड मनी लोन एक पूर्ण वित्तपोषण समाधान नहीं हैं। विचार करने के लिए दो प्राथमिक कमियां हैं:
- लागत - हार्ड मनी लोन सुविधाजनक हैं, लेकिन निवेशक इस तरह से उधार लेने के लिए कीमत चुकाते हैं। परंपरागत ऋण की तुलना में यह दर 10 प्रतिशत तक अधिक हो सकती है। उत्पत्ति शुल्क, ऋण-सेवा शुल्क और समापन लागत भी निवेशकों को अधिक लागत की संभावना है। कम चुकौती अवधि - एक कठिन मुद्रा ऋण का उद्देश्य एक निवेशक को बाजार पर जाने के लिए तैयार संपत्ति को जल्दी से जल्दी प्राप्त करने की अनुमति देना है। नतीजतन, इन ऋणों में पारंपरिक बंधक ऋणों की तुलना में बहुत कम पुनर्भुगतान की शर्तें हैं। हार्ड मनी लेंडर चुनते समय, यह स्पष्ट रूप से जानना आवश्यक है कि यह सुनिश्चित करने के लिए कि संपत्ति कितनी जल्दी लाभदायक हो जाएगी, आप समय पर ऋण चुकाने में सक्षम होंगे।
गुण
बैंक से पारंपरिक बंधक के बजाय हार्ड मनी ऋण प्राप्त करने पर विचार करने के कई अच्छे कारण हैं। निवेशकों को ऋण देने के इस विकल्प के मुख्य लाभ इस प्रकार हैं:
- सुविधा - एक बंधक के लिए आवेदन करना समय लेने वाली है, विशेष रूप से डोड-फ्रैंक अधिनियम के हिस्से के रूप में कार्यान्वित बंधक ऋण पर नए नियमों के लिए धन्यवाद। एक ऋण पर बंद होने में कई महीने लग सकते हैं, जो निवेशकों को किसी विशेष निवेश संपत्ति पर खोने का जोखिम डालता है। एक कठिन मुद्रा ऋण के साथ, कुछ ही हफ्तों में धन प्राप्त करना संभव है। यह महत्वपूर्ण है अगर आप एक बड़े पैमाने पर विकास परियोजना के लिए धनराशि दे रहे हैं और समय से पूरा होने तक विचलन बर्दाश्त नहीं कर सकते। लचीली शर्तें - क्योंकि निजी ऋणदाताओं द्वारा कठिन धन ऋण की पेशकश की जाती है, इसलिए निवेशकों के लिए ऋण शर्तों की बातचीत के लिए अधिक जगह होना संभव है। आप अपनी ज़रूरतों के लिए पुनर्भुगतान अनुसूची को दर्ज़ करने में सक्षम हो सकते हैं या कुछ शुल्क प्राप्त कर सकते हैं, जैसे कि मूल शुल्क, अंडरराइटिंग प्रक्रिया के दौरान कम या समाप्त। संपार्श्विक - एक कठिन मुद्रा ऋण के साथ, संपत्ति आमतौर पर ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है। लेकिन फिर से, उधारदाताओं निवेशकों को यहां थोड़ा-बहुत छूट दे सकते हैं। उदाहरण के लिए, कुछ ऋणदाता आपको व्यक्तिगत संपत्ति का उपयोग करके ऋण को सुरक्षित करने की अनुमति दे सकते हैं, जैसे कि सेवानिवृत्ति खाता या आपके पास एक आवासीय संपत्ति।
तल - रेखा
कठोर धन ऋण धनी निवेशकों के लिए एक अच्छा फिट है, जिन्हें बैंक के वित्तपोषण के साथ जाने वाले किसी भी लाल टेप के बिना, जल्दी से एक निवेश संपत्ति के लिए धन प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। हार्ड मनी लेंडर्स का मूल्यांकन करते समय, फीस, ब्याज दरों और ऋण शर्तों पर पूरा ध्यान दें। यदि आप एक कठिन मुद्रा ऋण के लिए बहुत अधिक भुगतान करते हैं या पुनर्भुगतान अवधि में बहुत कम कटौती करते हैं, तो यह प्रभावित कर सकता है कि आपकी अचल संपत्ति उद्यम लंबे समय में कितना लाभदायक है।
