Buydown परिभाषा;

एक Buydown क्या है?

एक बायडाउन एक बंधक-वित्तपोषण तकनीक है जिसके साथ खरीदार कम से कम बंधक के पहले कुछ वर्षों के लिए कम ब्याज दर प्राप्त करने का प्रयास करता है, लेकिन संभवतः इसका पूरा जीवन। संपत्ति का बिल्डर या विक्रेता आमतौर पर बंधक-ऋण देने वाली संस्था को भुगतान प्रदान करता है, जो बदले में, खरीदार की मासिक ब्याज दर को कम करता है और इसलिए मासिक भुगतान करता है। घर विक्रेता, हालांकि, आमतौर पर खरीद समझौते की लागतों की भरपाई के लिए घर के खरीद मूल्य में वृद्धि करेगा।

Buydowns समझाया

Buydowns को समझना आसान है यदि आप उन्हें विक्रेता की ओर से होमबॉययर को दी गई बंधक सब्सिडी मानते हैं। आमतौर पर, विक्रेता एक एस्क्रो खाते में धन का योगदान करता है जो पहले वर्षों के दौरान ऋण को सब्सिडी देता है, जिसके परिणामस्वरूप होमब्यूयर के लिए कम मासिक भुगतान होता है। यह कम भुगतान होमब्यूयर को बंधक के लिए अधिक आसानी से अर्हता प्राप्त करने की अनुमति देता है। बिल्डर्स या विक्रेता खरीददार विकल्प की पेशकश कर सकते हैं, जिससे संपत्ति को बेचने की संभावना बढ़ जाती है, जिससे यह खरीदारों के लिए अधिक सस्ती हो जाती है।

Buydown संरचना

बंधक ऋणों के लिए Buydown शब्दों को विभिन्न तरीकों से संरचित किया जा सकता है। अधिकांश buydowns कुछ वर्षों तक चलते हैं, और फिर खरीदारी के समाप्त होने पर बंधक भुगतान एक मानक दर तक बढ़ जाता है। 3-2-1 और 2-1 बंधक खरीद दो सामान्य संरचनाएं हैं।

3-2-1 बुडाउन

3-2-1 बायडाउन में खरीदार पहले तीन वर्षों के लिए ऋण पर कम भुगतान करता है। ये भुगतान विक्रेता से किए गए बायडाउन योगदान द्वारा ऑफसेट होते हैं। उदाहरण के लिए, 30 साल के लिए 150, 000 डॉलर के ऋण पर 6.75% निश्चित ब्याज दर प्राप्त करने वाले होमब्यूयर को पहले तीन वर्षों में कम भुगतान होगा। एक वर्ष में वे 3.75% ब्याज का भुगतान करेंगे, वर्ष दो 4.75% और वर्ष तीन में 5.75%। पहले तीन वर्षों के बाद के वर्षों में, उनका भुगतान 6.75% या $ 973 मासिक की मानक दर तक बढ़ जाएगा। जबकि उन्हें पहले तीन वर्षों में कम ब्याज दर से बचत प्राप्त हुई थी, भुगतान में अंतर विक्रेता द्वारा सब्सिडी के रूप में ऋणदाता को दिया गया होगा।

2-1 बुडाउन

2-1 की खरीदारी उसी तरह से संरचित है, हालांकि इसकी छूट केवल पहले दो वर्षों के लिए उपलब्ध है। यदि उधारकर्ता को 6.75% निर्धारित ब्याज दर पर 30 वर्षों के लिए $ 100, 000 का ऋण प्राप्त हुआ, तो वे 2-1 खरीद के साथ पहले दो वर्षों में अपने भुगतान को कम कर सकते हैं। 2-1 खरीद में, वे वर्ष में 4.75% ब्याज और वर्ष दो में 5.75% ब्याज दे सकते हैं। बाद के वर्षों में, उनका भुगतान 6.75% की मानक दर तक बढ़ जाएगा और वे $ 649 मासिक भुगतान करेंगे। पहले दो वर्षों में उन्हें जो बचत प्राप्त हुई, वह विक्रेता द्वारा सब्सिडी से लेकर दो साल की छूट के साथ प्रदान करने वाले ऋणों की भरपाई होगी।