भौतिक परिसंपत्तियों (टीपीए) का हस्तांतरण क्या है?
भौतिक संपत्ति का हस्तांतरण (टीपीए) एक प्रकार की संपत्ति बिक्री है, जिसे संयुक्त राज्य अमेरिका के आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) द्वारा प्रायोजित ऋण की धारणा की आवश्यकता होती है, जो यूएस TPA में सब्सिडी और सार्वजनिक आवास की देखरेख करता है जो केवल HUD से संबंधित है ऋण और वाणिज्यिक ऋण पर लागू नहीं होते हैं। एचयूडी-प्रायोजित ऋणों के माध्यम से वित्तपोषित कई संपत्तियां सरकारी संपत्तियों के तहत कम लागत पर किराए पर ली जाती हैं। HUD- प्रायोजित ऋण का बीमा फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (FHA) द्वारा किया जाता है।
चाबी छीन लेना
- टीपीए एक संपत्ति बिक्री है जिसमें एचयूडी-प्रायोजित ऋण की धारणा की आवश्यकता होती है। इस तरह से वित्तपोषित संपत्तियों में से कई बहुराष्ट्रीय हैं। टीपीए दो चरणों, आवेदन और प्रारंभिक अनुमोदन में होता है, और दो रूपों को ले सकता है, पूर्ण या संशोधित ।
भौतिक आस्तियों के हस्तांतरण को समझना (TPA)
ए टीपीए दो रूपों में से एक ले सकता है: पूर्ण या संशोधित। एक पूर्ण टीपीए एक लेनदेन का वर्णन करता है जिसमें संपत्ति पूरी तरह से हाथ बदलती है। एक मालिक दूसरे को घर बेचता है। एक पूर्ण टीपीए के साथ, खरीदार संपत्ति से जुड़े नोट और बंधक को मानता है। क्रेता तब मौजूदा नियामक समझौते, HUD के साथ केंद्रीय अनुबंध या HUD के साथ एक नए नियामक समझौते में प्रवेश कर सकता है। एक संशोधित टीपीए में स्वामित्व की संरचना बदल जाती है, लेकिन स्वामित्व पूरी तरह से हाथ नहीं बदलता है।
अनुप्रयोग चरण
टीपीए की समीक्षा में दो चरण शामिल हैं: आवेदन और प्रारंभिक अनुमोदन। TPA को HUD द्वारा निर्धारित एक प्रक्रिया के माध्यम से लागू किया जाना चाहिए जिसमें कई प्रकार शामिल हैं। टीपीए के लिए योग्य कुछ संपत्तियां आवास सहायता भुगतान (एचएपी) अनुबंध के एक असाइनमेंट या मान के अधीन हैं। ये अनुबंध उन संपत्तियों से संबंधित हैं जिन्हें हाउसिंग चॉइस वाउचर प्रोग्राम सेक्शन 8 के माध्यम से किराए पर लिया जा सकता है।
प्रारंभिक अनुमोदन चरण
प्रारंभिक अनुमोदन चरण में, HUD आवेदन के साथ-साथ 22 अलग-अलग दस्तावेजों की समीक्षा करता है, जो इसमें उल्लिखित हैं और क्रेता की क्रेडिट रिपोर्ट और वित्तीय विवरण, एक खरीदार का पत्र जिसमें लेनदेन, उधारकर्ता के प्रस्तावित संगठनात्मक दस्तावेजों, और किसी भी पिछली भागीदारी का वर्णन है। प्रमाण पत्र। 45 दिनों के भीतर प्रारंभिक स्वीकृति की शर्तों को पूरा नहीं करने पर दोनों पक्षों को कानूनी रूप से विक्रेता को संपत्ति के पुनर्निर्माण के लिए आवश्यक कदम उठाने के लिए बाध्य किया जाता है।
कुछ HUD गुण उन समझौतों से आच्छादित होते हैं जो उस किराए की राशि को सीमित कर सकते हैं जो एक मालिक चार्ज कर सकता है।
विशेष ध्यान
कुछ HUD गुण उपयोग समझौतों के साथ आते हैं जिनके द्वारा खरीदार को अभी भी पालन करना चाहिए। ये समझौते उस किराए को सीमित कर सकते हैं जो मालिक संपत्ति की इकाइयों पर चार्ज कर सकता है। इस कारण से एचयूडी सभी संभावित खरीदारों को ध्यान से किसी भी preexisting उपयोग समझौतों को पढ़ने के लिए प्रोत्साहित करता है। प्रत्येक अद्वितीय है और संभावित रूप से प्रभावित करेगा कि क्या खरीदार का मानना है कि खरीद मूल्य उचित है।
