रणनीतिक डिफ़ॉल्ट

सामरिक डिफ़ॉल्ट का प्रभाव

एक रणनीतिक डिफ़ॉल्ट एक उधारकर्ता द्वारा एक जानबूझकर डिफ़ॉल्ट है। जैसा कि नाम से ही स्पष्ट है, एक रणनीतिक चूक वित्तीय रणनीति के रूप में की जाती है न कि अनैच्छिक रूप से। रणनीतिक चूक आमतौर पर आवासीय और वाणिज्यिक संपत्ति के बंधक धारकों द्वारा नियोजित की जाती है जिन्होंने भुगतान करने के लिए जारी रखने के बजाय चूक की लागत और लाभों का विश्लेषण किया है और इसे डिफ़ॉल्ट रूप से अधिक फायदेमंद पाया है।

ब्रेकिंग स्ट्रेटेजिक डिफॉल्ट

एक उधारकर्ता आमतौर पर रणनीतिक रूप से चूक करता है जब इसमें शामिल संपत्ति पानी के नीचे होती है , या नकारात्मक इक्विटी होती है। उधारकर्ता उक्त संपत्ति पर बंधक भुगतान करने के लिए वित्तीय रूप से सक्षम हो सकता है, लेकिन फिर भी संपत्ति की कीमत से अधिक बकाया है। इसलिए, उधारकर्ता यह तय कर सकता है कि बंधक का भुगतान जारी रखने की तुलना में रणनीतिक डिफ़ॉल्ट एक बेहतर वित्तीय निर्णय है। यह संपत्ति के मालिक को नुकसान को कम करने के लिए एक साधन प्रदान करता है जब संपत्ति का मूल्य संपत्ति पर बकाया राशि से नीचे चला जाता है। इस रणनीति का उपयोग करने वाले मालिकों को उपनाम "walkaways" सौंपा गया है। रणनीतिक डिफ़ॉल्ट प्रदर्शन करने की प्रक्रिया को बैंक को वापस भेजने के लिए मेलिंग के कार्य के लिए "जिंगल मेल" उपनाम दिया गया है।

रणनीतिक चूक का उपयोग कौन करता है?

कॉरपोरेट उधारकर्ताओं के बीच रणनीतिक चूक आम है, जो इसका उपयोग अपने घाटे को काटने की रणनीति के रूप में करते हैं जब एक निवेश संपत्ति का मूल्य गिर गया हो, ऋण लेने वाले को नकारात्मक इक्विटी के साथ छोड़ देता है। उदाहरण के लिए, 2010 में, रियल एस्टेट डेवलपर्स टीशमैन स्पीयर प्रॉपर्टीज और ब्लैकरॉक रियल्टी ने 4.4 बिलियन डॉलर के बंधक पर डिफ़ॉल्ट रूप से डिफ़ॉल्ट किया, जो कि दो मैनहट्टन अपार्टमेंट परिसरों के लिए आयोजित किया गया था, संपत्ति के आधे से अधिक मूल्य में गिरने के बाद।

व्यक्तिगत बंधक धारक भी रणनीतिक डिफ़ॉल्ट का प्रयोग कर सकते हैं। यह 2006-2007 में अमेरिकी अचल संपत्ति के बुलबुले के फूटने के बाद के वर्षों में आम था, जिससे ग्रेट मंदी का सामना करना पड़ा। मंदी के बाद के वर्षों में सामरिक चूक व्यक्तिगत बंधक धारकों के बीच आम रही है, क्योंकि कई देनदारों को नकारात्मक इक्विटी के बोझ से मुक्त करने के लिए घरेलू मूल्यों में पर्याप्त वृद्धि नहीं हुई है।