बिना अधिकार के सार्वजनिक भूमि पर अधिकार करनेवाला

स्क्वाट का विचलन

स्क्वैटर एक ऐसा व्यक्ति है जो संपत्ति का कोई कानूनी दावा नहीं करता है या उसके पास रहता है। स्क्वैटर वह होता है जो ऐसी संपत्ति पर रहता है जिसके पास उसका कोई शीर्षक नहीं है, सही या पट्टे पर है। एक स्क्वीटर अनैच्छिक स्थानांतरण के माध्यम से संपत्ति पर प्रतिकूल कब्जा प्राप्त कर सकता है। एक संपत्ति मालिक जो कई वर्षों तक अपनी संपत्ति का उपयोग या निरीक्षण नहीं करता है, वह किसी अन्य व्यक्ति को शीर्षक खो सकता है जो भूमि पर दावा करता है, भूमि पर कब्जा करता है और भूमि का उपयोग करता है।

ब्रेकिंग निचोड़

प्रत्येक राज्य स्क्वैटर के अधिकारों और प्रतिकूल कब्जे के बारे में अपने स्वयं के कानून रखता है। उदाहरण के लिए, कुछ राज्यों को अन्य आवश्यकताओं के अलावा निजी स्वामित्व वाली संपत्ति का अधिग्रहण करने के लिए सात साल के निरंतर कब्जे की आवश्यकता होती है। मिसाल के तौर पर रॉकफेलर सेंटर हर साल एक दिन के लिए बंद कर दिया जाता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि कोई कब्जा करने वाला या स्क्वाटर कभी भी संपत्ति के मालिकाना हक पर कब्जा न कर सके।

कैसे स्क्वाटर्स उचित मालिकों से भूमि का कब्ज़ा ले सकते हैं

कुछ मामलों में स्थानीय कानूनों द्वारा स्क्वाटर्स और प्रतिकूल कब्जों के बारे में राज्य कानूनों को खत्म किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, न्यू यॉर्क, यदि स्क्वाटर्स को प्रतिकूल कब्जे का अधिकार देता है, अगर वे कम से कम 10 वर्षों के लिए एक निरंतर, शत्रुतापूर्ण और स्पष्ट तरीके से संपत्ति पर कब्जा कर लेते हैं। उन्हें यह भी विश्वास होना चाहिए कि उनके पास भूमि का अधिकार है। यदि न्यूयॉर्क राज्य कानून के तहत सभी शर्तें पूरी होती हैं, तो स्क्वीटर जमीन पर कब्जा करने के लिए शीर्षक का दावा कर सकता है। यदि मालिक अधिकारियों से संपर्क करता है और 10 साल के लिए संपत्ति पर कब्जा करने से पहले उसे हटा दिया गया है, तो स्क्वाटर शीर्षक का दावा नहीं कर सकता है।

न्यूयॉर्क शहर में स्क्वैटर्स के बारे में कानून राज्य के कानून से काफी अलग हैं। यदि एक स्क्वाटर लगातार 30 दिनों के लिए एक संपत्ति पर कब्जा कर लेता है, तो वे मालिक के किरायेदार के रूप में संपत्ति पर वैधानिक अधिकार प्राप्त करते हैं, भले ही उन्होंने पट्टे के समझौते पर कभी हस्ताक्षर नहीं किए हों। अतिचार एक निर्वासित संपत्ति में टूट सकता है और खुले तौर पर वहां रहना शुरू कर सकता है। यह उन निवेश संपत्तियों के साथ हो सकता है जिनमें वर्तमान में किरायेदार नहीं हैं। यदि जल्द ही अतिचार पकड़ा जाता है, तो उन्हें पुलिस द्वारा हटाया जा सकता है और गिरफ्तार किया जा सकता है। स्क्वाटर्स जो मालिक द्वारा अनिर्धारित जाते हैं और 30 दिनों के लिए संपत्ति पर बने रहते हैं, उन्हें बाहर निकालने के लिए कानूनी निष्कासन की आवश्यकता होगी।

बेदखली की कार्यवाही पूरी होने में लगने वाले समय में संपत्ति के मालिकों को संपत्ति से खुद को हटाने के लिए स्क्वाटर्स को भुगतान करने की पेशकश करने के लिए प्रेरित किया जा सकता है।