एकल, डबल और ट्रिपल नेट पट्टों को समझना

सिंगल बनाम डबल बनाम ट्रिपल नेट लीज: एक अवलोकन

एक शुद्ध पट्टा एक अचल संपत्ति पट्टा है जिसमें एक किरायेदार एक या अधिक अतिरिक्त खर्चों का भुगतान करता है। वे आम तौर पर संपत्ति कर, संपत्ति बीमा प्रीमियम, या रखरखाव लागत शामिल हैं, और अक्सर वाणिज्यिक अचल संपत्ति में उपयोग किया जाता है। शुद्ध पट्टों के तीन मूल प्रकार हैं: एकल, डबल और ट्रिपल शुद्ध पट्टे।

एक एकल शुद्ध पट्टे पर किराएदार को किराए के अलावा केवल संपत्ति कर का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। दोहरे शुद्ध पट्टे के साथ, किरायेदार किराए के साथ-साथ संपत्ति कर के साथ-साथ बीमा प्रीमियम का भी भुगतान करता है। ट्रिपल नेट लीज, जिसे एनएनएन या नेट-नेट-नेट लीज के रूप में भी जाना जाता है, के लिए किराएदार को अतिरिक्त सभी अतिरिक्त खर्चों का भुगतान करने की आवश्यकता होती है।

आम तौर पर पारंपरिक पट्टों की तुलना में रेंट शुद्ध पट्टों के साथ कम होते हैं - एक किरायेदार को जितना अधिक खर्च वहन करना पड़ता है, उतना कम आधार एक मकान मालिक के किराए पर होता है। लेकिन ट्रिपल नेट पट्टे आमतौर पर बंधनीय पट्टे होते हैं, जिसका मतलब है कि एक किरायेदार वापस नहीं कर सकता क्योंकि लागत-विशेष रूप से रखरखाव की लागत - अधिक हो सकती है।

एकल शुद्ध पट्टे

एकल शुद्ध पट्टे, जिन्हें अक्सर नेट या एन लीज़ के रूप में संदर्भित किया जाता है, किराये की दुनिया में आम नहीं हैं। इस तरह एक पट्टे में, मकान मालिक किरायेदार के लिए जोखिम की एक न्यूनतम राशि स्थानांतरित करता है, जो संपत्ति करों का भुगतान करता है। इसका मतलब है कि कोई भी अन्य खर्च- जैसे कि बीमा, रखरखाव और मरम्मत, और उपयोगिताओं- मकान मालिक की जिम्मेदारी है। मकान मालिक किसी भी रखरखाव और / या मरम्मत के लिए भी जिम्मेदार है जो संपत्ति के भीतर पट्टे के दौरान किया जाना चाहिए।

संपत्ति के करों की अतिरिक्त लागत के कारण एक एकल शुद्ध पट्टे के तहत किरायेदारों को एक मानक पट्टे की तुलना में थोड़ा कम किराया देना पड़ता है। लेकिन एक उच्च किराये का भुगतान इन खर्चों को अद्यतित रखने के लिए मकान मालिक की जिम्मेदारी को कम नहीं करता है। उदाहरण के लिए, एक किरायेदार नगरपालिका को देर से भुगतान करने से चूक सकता है या भुगतान कर सकता है, जिसका अर्थ है कि मकान मालिक उनके लिए हुक पर है। इन पर जुर्माना और / या अतिरिक्त शुल्क लग सकता है। यही कारण है कि अधिकांश जमींदारों में किराए के भुगतान में संपत्ति कर शामिल हैं। वे पसंद करते हैं कि भुगतान उनके माध्यम से गुजरता है ताकि उन्हें पता चले कि करों का भुगतान समय पर और सही मात्रा में किया जाता है।

डबल नेट पट्टे

डबल नेट पट्टे विशेष रूप से वाणिज्यिक अचल संपत्ति में लोकप्रिय हैं। इस तरह पट्टे में, किरायेदार किराए के अलावा संपत्ति कर और बीमा प्रीमियम का भुगतान करता है। अंतरिक्ष के लिए देय आधार किराया आमतौर पर कम है क्योंकि अतिरिक्त खर्च के लिए किरायेदार को वहन करना होगा। दूसरी ओर, सभी रखरखाव की लागत, मकान मालिक की जिम्मेदारी है, जो सीधे उनके लिए भुगतान करता है।

शॉपिंग मॉल्स और एक्सपेंसिव ऑफिस कॉम्प्लेक्स जैसे किराए के लिए एक से अधिक जगह उपलब्ध होने के साथ बड़े व्यावसायिक विकास में, किरायेदारों के पास अपने पड़ोसियों की तुलना में एक अलग वर्ग फुटेज हो सकता है। इसलिए मकान मालिक आमतौर पर किराए पर दिए गए स्थान के आधार पर आनुपातिक रूप से किरायेदारों को कर और बीमा लागत देते हैं।

एकल शुद्ध पट्टे की तरह, जमींदारों को उन पर अतिरिक्त भुगतान करना चाहिए, ताकि वे उन्हें नगर पालिका और बीमा कंपनी को भुगतान कर सकें। भले ही किरायेदार के पट्टे में ये भुगतान शामिल हैं, मकान मालिक का नाम कर और बीमा बिल पर है, जिसका अर्थ है कि वह अंततः जिम्मेदार है। किरायेदार इन खर्चों को सीधे उसके पास करके, मकान मालिक किरायेदारों द्वारा देर से या चूक भुगतान से जुड़ी समस्याओं से बच सकते हैं, जिसके परिणामस्वरूप अतिरिक्त शुल्क लग सकता है।

डबल नेट लीज, जिसे नेट-नेट या एनएन लीज भी कहा जाता है,

ट्रिपल नेट लीज

ट्रिपल नेट लीज किसी भी नेट लीज के सबसे अधिक जोखिम के मकान मालिक को अनुपस्थित करता है। इसका मतलब यह भी है कि किराए पर लेने, संपत्ति कर, और बीमा प्रीमियम के अलावा संरचनात्मक रखरखाव और मरम्मत की लागत का भुगतान किरायेदार द्वारा किया जाना चाहिए। क्योंकि ये अतिरिक्त खर्च किरायेदार को दिए जाते हैं, मकान मालिक आम तौर पर कम आधार किराए पर लेते हैं।

जब रखरखाव की लागत अपेक्षा से अधिक होती है, तो ट्रिपल नेट पट्टों के तहत किरायेदार अक्सर अपने पट्टों से बाहर निकलने या किराए की रियायत प्राप्त करने का प्रयास करते हैं। ऐसा होने से रोकने के लिए, कई मकान मालिक एक बंधनीय शुद्ध पट्टे का उपयोग करना पसंद करते हैं। यह एक प्रकार का ट्रिपल नेट लीज है जिसे इसकी समाप्ति तिथि से पहले समाप्त नहीं किया जा सकता है। इसके अलावा, किराए की राशि को किसी भी कारण से नहीं बदला जा सकता है, जिसमें सहायक लागतों में अप्रत्याशित और महत्वपूर्ण वृद्धि शामिल है।

मकान मालिक एक बंधनीय नेट पट्टे का उपयोग करना पसंद कर सकते हैं क्योंकि किरायेदार एक महंगी ट्रिपल नेट पट्टे से बाहर निकलने की कोशिश कर सकते हैं।

ट्रिपल नेट पट्टों से किरायेदार के परिचालन खर्च में वृद्धि हो सकती है, और वे बीमा पॉलिसियों पर कटौती के लिए हुक पर हो सकते हैं, और वे बीमा कंपनी द्वारा कवर नहीं की गई संपत्ति के लिए किसी भी क्षति के लिए जिम्मेदार हो सकते हैं।

अधिकांश ट्रिपल नेट लीज लंबी अवधि के पट्टे हैं, 10 से अधिक वर्षों के लिए स्थायी होते हैं, और आम तौर पर किराए में वृद्धि के लिए रियायतें शामिल होती हैं। उन्हें रियल एस्टेट उद्योग के भीतर नेट-नेट-नेट या एनएनएन पट्ट भी कहा जाता है। (संबंधित पढ़ने के लिए, देखें: किस प्रकार की अचल संपत्ति ट्रिपल नेट (एनएनएन) पट्टों का उपयोग करती है?)

चाबी छीन लेना

• नेट पट्टों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति उद्योग में एक या अधिक अतिरिक्त खर्च का भुगतान करने वाले किरायेदारों को शामिल किया जाता है। एक एकल शुद्ध पट्टे में, किरायेदार संपत्ति करों के अलावा कम आधार किराए का भुगतान करता है। डबल पट्टे में आधार किराए के साथ संपत्ति कर और बीमा प्रीमियम शामिल हैं। ट्रिपल नेट पट्टों में संपत्ति कर, बीमा, और रखरखाव लागत और आधार किराया शामिल हैं। वे उच्च लागत के कारण ट्रिपल नेट पट्टों से बाहर निकलने की कोशिश कर सकते हैं, इसलिए मकान मालिक आम तौर पर एक बंधन योग्य शुद्ध पट्टे का उपयोग करते हैं।

विशेष ध्यान

किसी भी प्रकार के पट्टे में प्रवेश करते समय, किरायेदार को यह विचार करना चाहिए कि उनके किराए के भुगतान, चाहे वे अतिरिक्त खर्च या नोट शामिल हों, बढ़ सकते हैं। स्थानीय सरकारों द्वारा दी जाने वाली कानूनी वृद्धि के कारण मकान मालिक किराया बढ़ा सकता है। लेकिन संपत्ति कर के पुनर्मूल्यांकन या बीमा प्रीमियम में वृद्धि के कारण किराया भी बढ़ सकता है।

लेकिन विकल्प हैं। यदि विकल्प दिया जाता है, तो किरायेदार एक सकल पट्टे पर हस्ताक्षर करने पर विचार कर सकते हैं, जो एक फ्लैट किराये की दर से शुल्क लेता है। यह राशि अंतरिक्ष के लिए शुल्क और इसके साथ आने वाले किसी भी अतिरिक्त खर्च को कवर करती है। इसलिए, मकान मालिक संपत्ति कर, बीमा प्रीमियम और रखरखाव लागत का भुगतान करने की जिम्मेदारी रखता है। वह इन लागतों को अपने किराएदार के किराए के निर्माण में शामिल करता है।

उदाहरण के लिए, यदि वार्षिक किराया 10, 000 डॉलर है और वह अतिरिक्त लागत $ 3, 000 होने का अनुमान लगाता है, तो वह प्रभावी किराया जो कि किरायेदार से लेता है, सालाना 13, 000 डॉलर है। जबकि पारंपरिक पट्टे शुद्ध पट्टों की तुलना में अधिक आम हैं, वे जमींदार के लिए अधिक जोखिम पेश करते हैं, जिन्हें अतिरिक्त खर्चों में किसी भी अप्रत्याशित वृद्धि को अवशोषित करना चाहिए। यही कारण है कि कुछ जमींदार एक प्रकार के शुद्ध पट्टे का उपयोग करना पसंद करते हैं, कुछ या सभी जोखिम को किरायेदार को स्थानांतरित करते हैं।