छाया सूची

WHAT शैडो इन्वेंटरी है

शैडो इन्वेंट्री का तात्पर्य निर्जन या जल्द-से-निर्जन अचल संपत्ति से है जिसे अभी तक बाजार में नहीं लाया जा सका है। यह अक्सर उन संपत्तियों को इंगित करने के लिए उपयोग किया जाता है जो फौजदारी में हैं, लेकिन अभी तक बेचे नहीं गए हैं, लेकिन इसमें उन घरों को भी शामिल किया गया है जो मालिक कीमतों में सुधार होने तक बिक्री के लिए इंतजार कर रहे हैं। छाया सूची बेचने के लिए सबसे अच्छा समय के बारे में अनिश्चितता पैदा कर सकता है और जब एक स्थानीय बाजार पूर्ण वसूली की उम्मीद कर सकता है। इसके अलावा, छाया सूची अक्सर आवास डेटा को बाजार पर गुणों की वास्तविक संख्या को समझने का कारण बनती है।

ब्रेकिंग डेज़ छाया सूची

2007-2008 के सबप्राइम बंधक मंदी के बाद छाया सूची ने महत्वपूर्ण भूमिका निभाई। उस संकट के दौरान आवास बाजार के पतन से उपजी फोरक्लोजर की अभूतपूर्व संख्या के साथ, उधारदाताओं को महत्वपूर्ण अचल संपत्ति होल्डिंग्स के साथ छोड़ दिया गया था। कई उधारदाताओं को तथाकथित "व्यथित" गुणों के साथ बाजार में बाढ़ के डर से बिक्री के लिए अपनी सूची डालने के लिए धीमा था। चूंकि व्यथित संपत्तियां अपेक्षाकृत कम बिकती हैं, इसलिए बाजार में उनमें से अधिक कीमतें नीचे चला जाता है, जो बदले में उधारदाताओं की संभावित आरओआई को कम करता है। हालांकि, 2007-2008 के संकट के बाद, छाया सूची कम हो गई है क्योंकि आवास बाजार धीरे-धीरे ठीक हो गया है।

छाया इन्वेंटरी का आर्थिक प्रभाव

हाउसिंग मार्केट संघर्ष कर रहे हैं जब शैडो इन्वेंट्री बढ़ती है। जब बैंक उच्च दर पर फौजदारी संपत्तियों को जारी करना शुरू करते हैं, तो यह एक संकेत है कि आवास बाजार नीचे की ओर बढ़ गया है और फिर से बढ़ने लगा है। चूंकि आवास समग्र अर्थव्यवस्था में इतनी बड़ी भूमिका निभाता है, एक छोटी छाया सूची आमतौर पर मजबूत आर्थिक विकास के साथ मेल खाती है।

एक ही समय में, समग्र संपत्तियों की रिहाई के समग्र आवास की कीमतों में वृद्धि। इसका कारण यह है कि व्यथित संपत्ति अन्य घरों की तुलना में बहुत कम कीमत पर बेचती है। जब व्यथित गुण बाजार पर घरों का एक बड़ा हिस्सा बनाते हैं, तो वे पूरे बोर्ड में कीमतों को कम करते हैं। फेडरल रिजर्व बैंक ऑफ क्लीवलैंड के अनुसार, एक साल से कम समय के लिए बाजार में आने वाले फौजदारी घर मूल्य से 35 प्रतिशत नीचे बेचते हैं, जबकि जो एक साल से अधिक समय से बाजार में हैं वे 60 प्रतिशत से कम में बेचते हैं। ये कम मूल्य विक्रेताओं को नकारात्मक रूप से प्रभावित करते हैं, लेकिन वे खरीदारों को घरों का खर्च उठाने में मदद कर सकते हैं।

रियल एस्टेट निवेशक छाया आविष्कारों के अस्तित्व से भी लाभान्वित हो सकते हैं। छोटे बैंकों और क्रेडिट यूनियनों के आरईओ विभागों के साथ संबंध बनाने वाले निवेशक कभी-कभी छाया सूची से संपत्ति खरीद सकते हैं इससे पहले कि जनता को पता हो कि वे बाजार में हैं। इसी तरह, बड़े बैंकों के एसेट मैनेजर और रियल एस्टेट एजेंट कभी-कभी निवेशकों को उपलब्ध संपत्तियों की सूची प्रदान करते हैं।