मोचन का अधिकार क्या है?
मोचन का अधिकार एक बंधक या उधारकर्ता का कानूनी अधिकार है जो कुछ शर्तों के पूरा होने के बाद अपनी संपत्ति को पुनः प्राप्त करने के लिए अचल संपत्ति का मालिक होता है। विमोचन का अधिकार संपत्ति के मालिकों को देता है जो अपनी पीठ के करों का भुगतान करते हैं या अपनी संपत्ति पर फौजदारी या अपनी संपत्ति की नीलामी को रोकने की क्षमता देते हैं, कभी-कभी नीलामी या बिक्री होने के बाद भी। आम तौर पर भुगतान की गई राशि में फौजदारी प्रक्रिया में होने वाली लागत भी शामिल होनी चाहिए, साथ ही बंधक की पूरी राशि अगर भुगतान फौजदारी या नीलामी के बाद आती है।
मोचन का अधिकार समझना
छुटकारे के अधिकार का उपयोग दूसरे अर्थ में भी किया जा सकता है। देनदारों को यह अधिकार है कि वे लेनदारों को सुरक्षित परिसंपत्तियों के उचित बाजार मूल्य के बराबर राशि का भुगतान कर सकते हैं। ऐसा करके, वे अपनी निजी संपत्ति को पुनः प्राप्त कर सकते हैं।
फौजदारी इसलिए होती है क्योंकि जब कोई व्यक्ति घर खरीदने के लिए बंधक प्राप्त करता है, तो घर स्वयं ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करता है। चूंकि घर संपार्श्विक के रूप में कार्य करता है, इसलिए गृह स्वामी इस बात से सहमत होता है कि वे उस घटना में घर का स्वामित्व त्याग देंगे जो वे अपने भुगतानों पर डिफ़ॉल्ट करते हैं। जब एक घर पर प्रस्तुत किया जाता है, तो ऋणदाता आमतौर पर ऋण पर खोए हुए धन को वापस लेने के लिए संपत्ति बेच देगा।
मोचन के अधिकार के विरोध में, कई बंधक नोटों में फौजदारी का अधिकार शामिल है एक कानूनी प्रक्रिया के माध्यम से एक संपत्ति पर कब्जा करने के लिए एक ऋणदाता की क्षमता का वर्णन करता है जिसे फौजदारी कहा जाता है। जब एक गृहस्वामी अपने बंधक भुगतान पर चूक करता है, तो ऋणदाता फौजदारी के अपने अधिकार का आह्वान कर सकते हैं। बंधक की शर्तें उन शर्तों को रेखांकित करेंगी जिनके तहत ऋणदाता को फोरक्लोज़ का अधिकार है। राज्य और राष्ट्रीय कानून भी फौजदारी के अधिकार को विनियमित करते हैं। फौजदारी का अधिकार उधारदाताओं को नोटिस के बिना घर पर कब्जा करने का अधिकार नहीं देता है। एक फौजदारी कानूनी होने के लिए उधारदाताओं को विशिष्ट प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए। सबसे पहले, उन्हें उधारकर्ता को एक डिफ़ॉल्ट नोटिस प्रदान करना होगा, इस तथ्य के लिए उन्हें चेतावनी देते हुए कि उनका ऋण चूक भुगतान से डिफ़ॉल्ट में है।
घर के मालिक के पास आम तौर पर किसी भी छूटे हुए भुगतान पर अच्छा बनाने और फौजदारी से बचने के लिए निर्दिष्ट समय होता है। वे संभावित रूप से किसी भी बकाया राशि के अलावा देर से भुगतान शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता होगी। वे इस समय का उपयोग फौजदारी से लड़ने के लिए भी कर सकते हैं यदि वे मानते हैं कि ऋणदाता को वास्तव में संपत्ति पर फोरक्लोज़ का अधिकार नहीं है।
चाबी छीन लेना
- विमोचन का अधिकार एक कानूनी प्रक्रिया है जो एक नाजुक बंधक उधारकर्ता को अपने घर या अन्य संपत्ति को फौजदारी के अधीन प्राप्त करने की अनुमति देता है यदि वे समय में अपने दायित्वों को चुकाने में सक्षम होते हैं। इस अधिकार को निष्पादित किया जा सकता है, भले ही घर फिर से बेच दिया गया हो ऋणदाता, जब तक यह मोचन अवधि के समय सीमा के दौरान होता है और सभी शर्तों को पूरा किया गया है। एक सफल मोचन भी उधारकर्ता को आम तौर पर फौजदारी प्रक्रिया के परिणामस्वरूप ऋणदाता या अन्य दलों को हुई किसी भी लागत को चुकाने की आवश्यकता होगी।
छुटकारा पाने का अधिकार कैसे व्यायाम किया जा सकता है
रिडेम्पशन के अधिकार का उपयोग एक समय सीमा के दौरान किया जा सकता है जिसे रिडेम्पशन पीरियड कहा जाता है, जो कि फौजदारी की नीलामी से पहले या कभी-कभी समाप्त हो सकता है। प्रत्येक राज्य उधारकर्ताओं को फौजदारी की कार्यवाही को बंद करने से पहले उनके मोचन के अधिकारों का उपयोग करने की अनुमति देता है। सभी राज्यों के लगभग आधे हिस्से में फौजदारी बिक्री के बाद मोचन के अधिकार का उपयोग किया जा सकता है। इसे मोचन का वैधानिक अधिकार कहा जाता है और पुनर्भुगतान नियम बिक्री से पहले मौजूद सभी बकाया ऋण का भुगतान करने से भिन्न हो सकते हैं।
एक फौजदारी बिक्री से पहले कार्रवाई करने की संभावना के बावजूद, आम व्यवहार में, उधारकर्ता केवल एक फौजदारी के बाद मोचन के अधिकार का उपयोग करते हैं यदि उनके पास बिल्कुल प्रयास करने का साधन है। ऐसा इसलिए है क्योंकि उधारकर्ताओं के पास पहले से ही पर्याप्त धनराशि का भुगतान करने के लिए पूरी तरह से बकाया ऋण का भुगतान करना है और अन्य शुल्क डिफ़ॉल्ट रूप से चूकने की संभावना नहीं है।
उधारकर्ता के लिए कुछ परिस्थितियों में लाभ को मोड़ना संभव है जब वे एक फौजदारी बिक्री के बाद मोचन के अधिकार का उपयोग करते हैं। एक संपत्ति एक फौजदारी नीलामी में अपने बाजार मूल्य से नीचे बेच सकती है। अगर उधारकर्ता राज्य ऐसी बिक्री के बाद मोचन के अधिकार का उपयोग करने की अनुमति देता है, तो वे संभावित रूप से स्वामित्व वापस ले सकते हैं। उधारकर्ता फौजदारी बिक्री मूल्य और अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करेगा, जो बंधक पर बकाया ऋण से कम हो सकता है। वे तब बाजार मूल्य पर या उससे ऊपर घर को फिर से बेचना कर सकते थे और लाभ के रूप में अंतर रख सकते थे। प्रत्येक राज्य के कानूनों के आधार पर, मोचन का वैधानिक अधिकार अभी भी फौजदारी बिक्री मूल्य के बजाय ऋण के पूर्ण पुनर्भुगतान के लिए कह सकता है।
