किराये की अचल संपत्ति की हानि भत्ता परिभाषा

रेंटल रियल एस्टेट लॉस अलाउंस क्या है?

किराये की अचल संपत्ति का नुकसान भत्ता संयुक्त राज्य अमेरिका में किराये की संपत्ति रखने वाले करदाताओं के लिए उपलब्ध एक संघीय कर कटौती है। जब तक उनकी समायोजित सकल आय $ 100, 000 या उससे कम हो, तब तक टैक्स कोड के तहत, एक व्यक्ति प्रति वर्ष 25, 000 डॉलर तक की अचल संपत्ति का नुकसान उठा सकता है। कटौती एक व्यक्ति की आय $ 150, 000 के रूप में सामने आती है। जिन व्यक्तियों की समायोजित सकल आय $ 150, 000 से अधिक है वे इस कटौती के लिए पात्र नहीं हैं।

यह कटौती केवल गैर-रियल एस्टेट पेशेवरों के लिए उपलब्ध है, जिनके पास किराये की संपत्ति में कम से कम 10% ब्याज है जो वे सक्रिय रूप से प्रबंधित करते हैं और जो एक विशेष कर वर्ष के दौरान नुकसान में संचालित होता है।

चाबी छीन लेना

• किराये की अचल संपत्ति का नुकसान भत्ता एक अप्रत्याशित किराये के बाजार के खिलाफ एक वित्तीय तकिया प्रदान करता है। कर कटौती और नौकरियां अधिनियम (TCJA) ने $ 25, 000 की कटौती राशि में बदलाव नहीं किया। टैक्स कोड भवन मालिकों को प्रति अचल संपत्ति के नुकसान की $ 25, 000 तक की कटौती करने की अनुमति देता है साल। यह पूरी तरह से स्वामित्व वाली सभी संपत्तियों के लिए है। संपत्ति के अनुसार नहीं। कटौती के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, एक व्यक्ति को अपनी किराये की संपत्ति या संपत्ति का एक सक्रिय प्रबंधक होना चाहिए। उच्च आय वाले मकान मालिक कटौती के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करते हैं, जो आय में कटौती करता है। $ 150, 000 पर पात्रता।

रेंटल रियल एस्टेट लॉस अलाउंस को समझना

किराये की अचल संपत्ति कर हानि भत्ते में कटौती के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए संपत्ति के मालिकों को संपत्ति के प्रबंधन में सक्रिय रूप से भाग लेने की आवश्यकता होती है।

सक्रिय भागीदारी परीक्षण को पूरा करने के लिए, करदाता को संपत्ति के लिए प्रबंधन निर्णय लेना चाहिए। इस परीक्षण को पूरा करना संभव है, भले ही किराये की संपत्ति एक प्रबंधन कंपनी द्वारा संचालित हो। हालांकि, एक करदाता को यह प्रदर्शित करने में सक्षम होना चाहिए कि उन्होंने प्रति वर्ष संपत्ति के प्रबंधन में भाग लिया है।

रेंटल लॉस को टैक्स कोड द्वारा निष्क्रिय नुकसान माना जाता है। निष्क्रिय नुकसान अन्य प्रकार के नुकसानों की तुलना में कटौती के लिए अर्हता प्राप्त करने की कम संभावना है। कर कोड नुकसान या आय को निष्क्रिय मानता है जब करदाता सक्रिय रूप से आय अर्जित करने या नुकसान पैदा करने के लिए काम नहीं करता है। उदाहरण के लिए, शेयरों में निवेश के माध्यम से किया गया पैसा निष्क्रिय है, क्योंकि करदाता सक्रिय रूप से पैसा नहीं कमा रहा है।

विशेष ध्यान

2017 में, टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट (TCJA) को संयुक्त राज्य अमेरिका में कानून में हस्ताक्षरित किया गया था। इस कानून ने अमेरिकी टैक्स कोड में बड़े बदलाव किए। नए कर कोड के तहत, पिछले निष्क्रिय गतिविधि हानि नियम अभी भी लागू होते हैं। इन नियमों के तहत, एक व्यक्ति केवल किराये के नुकसान जैसे निष्क्रिय घाटे को घटा सकता है, इस हद तक कि अन्य किराये की संपत्तियों सहित उन्हें अन्य स्रोतों से आने वाली निष्क्रिय आय हो।

टीसीजेए ने पास-थ्रू व्यावसायिक संस्थाओं के लिए एक नई कटौती भी की। संपत्ति के मालिक आंतरिक राजस्व सेवा के अनुसार, अपनी योग्य व्यावसायिक आय से 20 प्रतिशत की कटौती के लिए एक एकल स्वामित्व या एलएलसी जैसे पास-थ्रू इकाई का उपयोग करके इस नई कटौती का लाभ उठा सकते हैं।