रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) व्यक्तिगत निवेशकों को वाणिज्यिक अचल संपत्ति विभागों में शेयर खरीदने की अनुमति देता है जो खुदरा, स्वास्थ्य देखभाल, औद्योगिक और आवासीय संपत्ति क्षेत्रों से आय उत्पन्न करते हैं। इक्विटी स्टॉक एक्सचेंज पर व्यापार करता है, जो आय, पूंजी वृद्धि या दोनों के मिश्रण को खरीदने और बेचने के लिए पर्याप्त तरलता प्रदान करता है।
संपत्ति बाजार के लिए आरईआईटी के प्रदर्शन का मतलब है कि उनके पास आमतौर पर अन्य शेयरों और बांडों के साथ कम सहसंबंध है, जो एक पोर्टफोलियो में विविधता लाने में मदद कर सकते हैं। जब इस परिसंपत्ति वर्ग में निवेश पर विचार किया जाता है, तो निवेशकों को यह ध्यान रखना चाहिए कि REIT लाभांश के माध्यम से निवेशकों को अधिकांश आय का भुगतान करते हैं, इसलिए केवल कम कर योग्य आय का पुनर्निवेश किया जाता है। आरईआईटी उच्च प्रबंधन और लेनदेन शुल्क भी ले सकते हैं।
यद्यपि हम अब उच्च ब्याज दर वाले वातावरण में कॉर्पोरेट लाभ मार्जिन को कम कर सकते हैं, लेकिन यह एक बढ़ती अर्थव्यवस्था को भी दर्शाता है जो किरायेदारों को बढ़ी हुई किराए की अनुमति देता है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (नरेत) के अनुसार, "पिछले 25 वर्षों में, चार-चौथाई अवधि में आरईआईटी की कुल वापसी सकारात्मक 87% थी जब ब्याज दरें भी बढ़ रही थीं।" रायटर।
जो निवेशक अपने पोर्टफोलियो में आरईआईटी को जोड़ना चाहते हैं, उन्हें इन तीन कंपनियों पर विचार करना चाहिए। आइए उपयुक्त प्रवेश बिंदु देखें।
रियल्टी आय निगम (ओ)
1994 में सूचीबद्ध रियल्टी आय, का लक्ष्य शेयरधारकों को भरोसेमंद मासिक आय प्रदान करना है। कंपनी वाणिज्यिक किरायेदारों को दीर्घकालिक समझौतों के तहत पट्टे पर ली गई लगभग 6, 000 संपत्तियों से नकदी प्रवाह उत्पन्न करती है। 10 दिसंबर, 2018 तक, रियल्टी इनकम स्टॉक का बाजार पूंजीकरण $ 19.5 बिलियन है और इसे मासिक लाभांश कंपनी के रूप में जाना जाता है, यह निवेशकों को 4.13% आगे लाभांश उपज का भुगतान करता है। यह पिछले महीने की तुलना में 6.2% अधिक है, जबकि 19.48% वर्ष की तारीख (YTD) की वापसी हुई है।
अधिकांश आरईआईटी की तरह, रियल्टी इनकम की शेयर कीमत फरवरी के मध्य से अधिक होने लगी। सितंबर और अक्टूबर के शुरुआती दिनों में समेकन की मामूली अवधि के बाद, कीमत 7 दिसंबर को YTD $ 66.42 के उच्च स्तर पर जारी रही। 7. मोमेंटम निवेशक मामूली रिटर्न पर $ 64 के स्तर पर प्रवेश ले सकते हैं, जबकि निवेशकों को जो गहरी कमियां चाहते हैं $ 58 के पास खरीदने के लिए, जहां कीमत अपट्रेंड लाइन से अप्रैल तक वापस डेटिंग और क्षैतिज रेखा मूल्य कार्रवाई से समर्थन का संगम पाता है।
वेंटास, इंक। (वीटीआर)
वेंटास, $ 23.5 बिलियन मार्केट कैप के साथ, 1, 100 से अधिक संपत्तियों के विविध पोर्टफोलियो रखता है, जिसमें चिकित्सा कार्यालय, जीवन विज्ञान सुविधाएं, अस्पताल, पुनर्वास केंद्र और तीव्र देखभाल सुविधाएं शामिल हैं। कंपनी कनाडा और यूनाइटेड किंगडम में 40 संपत्तियों की मालिक है और परिपक्व स्वास्थ्य देखभाल प्रणाली वाले देशों में अवसरों की तलाश जारी है। $ 65.47 पर ट्रेडिंग, वेंटास स्टॉक 4.98% की आगे की उपज का भुगतान करता है और पिछले महीने की तुलना में लगभग 10% वापस आ गया है, आरईआईटी हेल्थकेयर सुविधाओं के उद्योग की औसत से 4.3% की गिरावट के साथ 10 दिसंबर, 2018 तक की अवधि के दौरान।
अप्रैल के अंत में अप्रैल शुरू होने से पहले 2018 के पहले तीन महीनों के लिए वेंटास शेयर की कीमत कम हुई। 200-दिवसीय सरल मूविंग एवरेज (एसएमए) - जिसका उपयोग निवेशकों द्वारा सामान्य बाजार की प्रवृत्ति को नापने के लिए किया जाता है - ने जुलाई, सितंबर और अक्टूबर में इस लोकप्रिय तकनीकी संकेतक को उछाल देने के साथ महत्वपूर्ण समर्थन के रूप में काम किया है। शॉर्ट-टर्म ट्रेंड में शामिल होने के इच्छुक निवेशकों को $ 62 पर दो महीने की अपट्रेंड लाइन पर वापस डिप्स की तलाश करनी चाहिए। वैकल्पिक रूप से, $ 59 के स्तर पर आने वाली कमियां एक उच्च-संभावना प्रविष्टि बिंदु प्रदान करती हैं - ऐसा क्षेत्र जहां कीमत अगस्त स्विंग उच्च से समर्थन पाती है।
अतिरिक्त स्थान संग्रहण इंक (EXR)
साल्ट लेक सिटी, यूटा में मुख्यालय, एक्स्ट्रा स्पेस स्टोरेज 39 राज्यों प्लस वाशिंगटन, डीसी और प्यूर्टो रिको में लगभग 1, 600 स्व-भंडारण सुविधाओं का मालिक है और संचालित करता है। कुल मिलाकर, कंपनी की संपत्तियों में लगभग 122 मिलियन वर्ग फुट का किराया स्थान है, जिसका उपयोग नावों, मनोरंजक वाहनों (आरवी) और व्यावसायिक उपकरणों को संग्रहीत करने के लिए किया जाता है। एक्स्ट्रा स्पेस स्टोरेज 3.7% फॉरवर्ड यील्ड देता है और इसकी मार्केट कैप 13.04 बिलियन डॉलर है। 10 दिसंबर, 2018 तक, आरईआईटी ने पिछले महीने की तुलना में 10.24% वापसी की है जबकि 15.72% YTD की वापसी की है।
अतिरिक्त स्पेस स्टोरेज का शेयर मूल्य फरवरी में $ 75.44 के निचले स्तर से जून में $ 100.98 तक बढ़ गया - लगभग 34% का लाभ। अक्टूबर में लौटने से पहले जुलाई और सितंबर के बीच खरीदारों ने रुचि खो दी। जो लोग खरीदना चाहते हैं, वे $ 92 के स्तर पर एक प्रवेश बिंदु की तलाश कर सकते हैं, जहां कीमत को अपट्रेंड लाइन से समर्थन मिलना चाहिए। अधिक रूढ़िवादी निवेशक जून स्विंग के ऊपर कीमत को तोड़ने के लिए इंतजार कर सकते हैं और उस स्तर के पहले रीस्टेस्ट में प्रवेश कर सकते हैं।
स्रोत: StockCharts.com
