अचल संपत्ति बाजार के स्तर क्या हैं?

रियल एस्टेट मार्केट टीयर शहरों को टीयर I, टीयर II या टीयर III के रूप में वर्गीकृत करते हैं, जो उनके स्टेट एस्टेट मार्केट के विकास के चरण पर निर्भर करता है।

प्रत्येक रियल एस्टेट टियर में परिभाषित विशेषताएं होती हैं:

• टियर I शहरों में एक विकसित स्थापित अचल संपत्ति बाजार है। ये शहर वांछनीय स्कूलों, सुविधाओं और व्यवसायों के साथ अत्यधिक विकसित होते हैं। इन शहरों में सबसे महंगी अचल संपत्ति है। द्वितीय श्रेणी के शहर अपने अचल संपत्ति बाजारों को विकसित करने की प्रक्रिया में हैं। ये शहर ऊपर-नीचे होते हैं, और कई कंपनियों ने इन क्षेत्रों में निवेश किया है, लेकिन वे अभी तक अपने चरम पर नहीं पहुंचे हैं। रियल एस्टेट आमतौर पर अपेक्षाकृत सस्ती है; हालांकि, अगर वृद्धि जारी रहती है, तो कीमतें बढ़ेंगी। III के तीसरे शहरों में अविकसित या कोई नहीं अचल संपत्ति बाजार है। इन शहरों में अचल संपत्ति सस्ते होने का संकेत देती है, और विकास के लिए एक अवसर है यदि रियल एस्टेट कंपनियां क्षेत्र के विकास में निवेश करने का निर्णय लेती हैं।

रियल एस्टेट मार्केट टियर्स नीचे तोड़

कई व्यवसाय टीयर II और टीयर III शहरों को वांछनीय स्थलों के रूप में देखते हैं, विशेष रूप से आर्थिक ताकत के समय में। ये क्षेत्र विकास और विकास के लिए एक अवसर पेश करते हैं और बढ़ते शहरों में लोगों को रोजगार देने और उन्हें रोजगार प्रदान करने की अनुमति देते हैं। इसके अतिरिक्त, प्राइम टियर I रियल एस्टेट में काम करने की लागत महंगी है, और कंपनियां अक्सर अविकसित क्षेत्रों को भविष्य के विकास में विस्तार और निवेश करने के तरीके के रूप में देखती हैं।

इसके विपरीत, व्यवसायों को टियर I शहरों में स्थापित बाजारों पर अधिक ध्यान केंद्रित करना पड़ता है जब अर्थव्यवस्था संकट में होती है, क्योंकि इन क्षेत्रों में अविकसित क्षेत्रों से जुड़े निवेश और जोखिमों की आवश्यकता नहीं होती है। हालांकि वे महंगे हैं, इन शहरों में सबसे अधिक वांछनीय सुविधाएं और सामाजिक कार्यक्रम हैं।

अमेरिकी शहरों को अक्सर टियर I शहरों के रूप में वर्गीकृत किया जाता है, जिनमें न्यूयॉर्क, लॉस एंजिल्स, शिकागो, बोस्टन, सैन फ्रांसिस्को और वाशिंगटन डीसी शामिल हैं दूसरी ओर, टियर II शहरों में सिएटल, बाल्टीमोर, पिट्सबर्ग और ऑस्टिन शामिल हो सकते हैं - हालांकि वर्गीकरण के माध्यम से हो सकता है समय और कुछ मानदंडों के आधार पर। फिर भी, अचल संपत्ति की कीमतें अक्सर टियर से टियर में काफी भिन्न होती हैं। उदाहरण के लिए, रियल एस्टेट वेबसाइट Zillow ने न्यूयॉर्क सिटी में $ 5, 86, 400 और लॉस एंजिल्स में $ 658, 500 की तुलना में जनवरी 2018 के अनुसार $ 130, 400 के पिट्सबर्ग में एक औसत घरेलू मूल्य का अनुमान लगाया है।

विभिन्न रियल एस्टेट मार्केट टियर्स के साथ जुड़े जोखिम

टियर I शहरों में अक्सर एक आवास बुलबुले का सामना करने का खतरा होता है, जो तब होता है जब उच्च मांग के कारण कीमतें बढ़ती हैं। हालांकि, जब कीमतें बहुत अधिक हो जाती हैं, तो कोई भी अचल संपत्ति के लिए भुगतान नहीं कर सकता है। जब ऐसा होता है, तो लोग दूर चले जाते हैं, अचल संपत्ति की मांग घट जाती है, और कीमतें तेजी से गिरती हैं। इसका मतलब है कि बुलबुला "फट" गया है।

टियर II और टियर III शहरों में अचल संपत्ति और व्यवसाय विकसित करने के लिए जोखिम भरा स्थान है। ये जोखिम इस तथ्य से उपजे हैं कि टियर II और टियर III शहरों में इन्फ्रास्ट्रक्चर अविकसित हैं और नए उपक्रमों का समर्थन करने के लिए संसाधन नहीं हैं। इन अवसंरचनाओं को विकसित करना महंगा है, और हमेशा मौका है कि विकास सफल नहीं होगा, और अचल संपत्ति बाजार में विफल हो जाएगा।