रियल एस्टेट एजेंटों बनाम दलालों बनाम रिएल्टर्स को समझना

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• रियल एस्टेट पेशेवर अवलोकन
• रीयल एस्टेट अभिकर्ता
• रियल एस्टेट दलाल
• Realtors
• विशेष ध्यान

रियल एस्टेट एजेंट बनाम दलाल बनाम रियलटर्स: एक अवलोकन

कई अलग-अलग लोग हैं, जो एजेंटों, मूल्यांककों, निरीक्षकों और सेल्सपर्स सहित रियल एस्टेट उद्योग के भीतर काम करते हैं। लेकिन कभी-कभी इन व्यक्तियों की भूमिकाओं के बीच की रेखाएँ थोड़ी धुंधली हो सकती हैं।

एक रियल एस्टेट एजेंट, एक ब्रोकर और एक रियाल्टार के बीच अंतर क्या हैं?

विशेष रूप से, अधिकांश लोग रियल एस्टेट एजेंट, ब्रोकर, और रियाल्टार की शर्तों को भ्रमित करते हैं - और उनका उपयोग परस्पर विनिमय करते हैं। जबकि वे क्या करते हैं, उसमें ओवरलैप हो सकते हैं, तीनों अलग-अलग हैं, खासकर जब यह उनकी योग्यता की बात आती है और जहां वे पेशेवर सीढ़ी पर बैठते हैं।

चाबी छीन लेना

• रियल एस्टेट एजेंटों को रियल एस्टेट लेनदेन की सुविधा के लिए लाइसेंस दिया जाता है, उनकी बिक्री के लिए कमीशन का भुगतान किया जाता है, और ब्रोकरेज के लिए काम किया जाता है। ब्रोकर अधिक अनुभवी और योग्य होते हैं और स्वतंत्र एजेंट के रूप में काम कर सकते हैं या उनके लिए अन्य एजेंट काम कर सकते हैं। Realtors के, एक व्यापार संगठन, और अचल संपत्ति उद्योग के भीतर किसी भी स्थिति पकड़ कर सकते हैं।

संक्षेप में: एक रियल एस्टेट एजेंट एक उद्योग पेशेवर है जो रियल एस्टेट लेनदेन के सूत्रधार के रूप में कार्य करता है। वे अंततः खरीदारों और विक्रेताओं को एक साथ लाने के लिए जिम्मेदार हैं और उन्हें कमीशन का भुगतान किया जाता है - संपत्ति की बिक्री मूल्य का एक प्रतिशत। दूसरी ओर, एक ब्रोकर, दलाली का मालिक होता है और रियल एस्टेट एजेंटों को नियुक्त करता है। एक दलाल के पास आम तौर पर एक एजेंट से अधिक प्रशिक्षण होता है और लेनदेन के कुछ अधिक तकनीकी भागों को संभालता है। अंत में, एक रियाल्टार रियाल्टर्स एसोसिएशन का सदस्य है। इस श्रेणी में एजेंट, दलाल, सेल्सपर्स, ऐपरेसर और अन्य रियल एस्टेट पेशेवर शामिल हैं। Realtors नैतिकता के एक कोड से बंधे हैं और उनके क्षेत्रों में विशेषज्ञ होने चाहिए।

अब जब आप बुनियादी अंतर जानते हैं, तो यह जानने के लिए पढ़ें कि प्रत्येक पेशेवर क्या करता है, उनकी योग्यता और रियल एस्टेट उद्योग में उनकी जगह क्या है।

रीयल एस्टेट अभिकर्ता

एक रियल एस्टेट एजेंट एक उद्योग पेशेवर है जो राज्य में अचल संपत्ति लाइसेंसिंग परीक्षा के साथ-साथ सभी आवश्यक रियल एस्टेट कक्षाएं लेता है और पास करता है, जिसमें वह काम करना चाहता है। रियल एस्टेट क्षेत्र में जाने वाले अधिकांश लोगों के लिए शुरुआती बिंदु के रूप में, यह शीर्षकों का सबसे अधिक समावेश है। एजेंटों को रियल एस्टेट के सहयोगी के रूप में भी जाना जाता है।

एजेंट एक अचल संपत्ति लेनदेन में शामिल खरीदारों और विक्रेताओं दोनों का प्रतिनिधित्व कर सकता है। एक खरीदार का एजेंट अपने सपनों के घर के लिए एक इच्छा-सूची के लिए पूछेगा और इसे किसी भी उपलब्ध इन्वेंट्री से मिलान करने का प्रयास करेगा। एक एजेंट जो एक विक्रेता का प्रतिनिधित्व करता है वह सक्रिय रूप से संपत्ति का विपणन करेगा और खरीदारों को शांत करने की कोशिश करेगा।

जिम्मेदारियों

एजेंट प्रत्येक पार्टी के बीच ऑफ़र और काउंटर-ऑफ़र ले जाने के लिए जिम्मेदार हैं, साथ ही उनके पास कोई भी प्रश्न हो सकता है। एक प्रस्ताव को स्वीकार किए जाने के बाद एक एजेंट दूसरे एजेंट के साथ काम करेगा, कागजों में भरने की प्रक्रिया के माध्यम से ग्राहकों का मार्गदर्शन करेगा। वे यह भी सुनिश्चित करते हैं कि उनके ग्राहकों को बिक्री को पूरा करने के लिए किसी भी आवश्यकता के बारे में पूरी तरह से पता है, जिसमें निरीक्षण, स्थानांतरण और समापन जैसे महत्वपूर्ण तिथियां शामिल हैं।

एजेंट कैसे पेड हैं

रियल एस्टेट एजेंट दलालों या एजेंसियों के लिए काम करते हैं और आम तौर पर कमीशन के आधार पर भुगतान किया जाता है। इसका मतलब है कि वे एक संपत्ति की बिक्री मूल्य का एक प्रतिशत प्राप्त करते हैं। तो इसका मतलब है कि बिक्री मूल्य जितना अधिक होगा, कमीशन उतना ही अधिक होगा।

रियल एस्टेट दलाल

एक रियल एस्टेट ब्रोकर वह है जो रियल एस्टेट-एजेंट स्तर पर अपनी शिक्षा जारी रखता है और सफलतापूर्वक राज्य रियल एस्टेट ब्रोकर लाइसेंस परीक्षा प्राप्त करता है।

रियल एस्टेट ब्रोकर स्वतंत्र एजेंट के रूप में काम कर सकते हैं या उनके लिए अन्य एजेंट काम कर सकते हैं। जो एजेंट ब्रोकर परीक्षा उत्तीर्ण करते हैं, लेकिन दूसरे ब्रोकर के तहत काम करना चुनते हैं, उन्हें आमतौर पर रियल एस्टेट एसोसिएट ब्रोकर्स कहा जाता है। एसोसिएट ब्रोकर्स ब्रोकरेज प्रॉफिट में विशिष्ट एजेंट कमीशन के ऊपर और उसके बाद भी हिस्सा ले सकते हैं।

जिम्मेदारियों

खरीदारों के साथ काम करने वाले दलाल आम तौर पर उन संपत्तियों की तलाश करते हैं जो उनके ग्राहकों द्वारा निर्धारित मानदंडों से मेल खाती हैं, बातचीत आयोजित करती हैं, ऑफ़र तैयार करती हैं, और समापन तिथि तक आने वाले किसी भी अन्य मुद्दों के साथ खरीदारों की मदद करती हैं। दूसरी ओर, विक्रेताओं के दलाल अपने ग्राहकों की संपत्तियों, सूची और शो संपत्तियों के बाजार मूल्यों का निर्धारण करते हैं, विक्रेताओं के साथ ऑफ़र के बारे में संवाद करते हैं, और प्रस्ताव प्रक्रिया में सहायता करते हैं।

दलाल कैसे पेड हैं

रियल एस्टेट एजेंटों की तरह, एक बिक्री पूरी होने के बाद दलालों को कमीशन मिलता है। दलाल, और खरीदार या विक्रेता के बीच अनुबंध में थी राशि सूचीबद्ध है। लिस्टिंग समझौता या अनुबंध आम तौर पर रेखांकित करता है कि बिक्री का कितना प्रतिशत ब्रोकर के पास जाएगा।

Realtors

एक रियाल्टार एक रियल एस्टेट पेशेवर है जो नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) के सदस्य हैं। एक सदस्य बनने के लिए, एक रियल एस्टेट पेशेवर को एसोसिएशन के मानकों का पालन करने और अपनी आचार संहिता को बनाए रखने के लिए सहमत होना पड़ता है।

हालांकि "रियाल्टार" शब्द आमतौर पर "रियल एस्टेट एजेंट" के साथ भ्रमित है, पदनाम अचल संपत्ति उद्योग के भीतर कई प्रकार के व्यवसायों के लिए खुला है, जिसमें शामिल हैं:

• आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के दलाल

अप्रैल 2019 तक, एसोसिएशन ने देश भर में 1.3 मिलियन से अधिक सदस्यों को रिकॉर्ड किया, जिनमें से 68% लाइसेंस प्राप्त एजेंट थे। इनमें से एक और 20% ब्रोकर थे, और 14% के पास ब्रोकर एसोसिएट लाइसेंस थे। जो भी एसोसिएशन का हिस्सा है, उन्हें अपने नाम के हिस्से के रूप में रियाल्टार ट्रेडमार्क का उपयोग करने के लिए लाइसेंस प्राप्त है। हालाँकि, इसे व्यावसायिक लाइसेंस स्थिति के पदनाम के रूप में उपयोग नहीं किया जा सकता है।

आचार संहिता से बंधे हुए, Realtors पारदर्शी और ईमानदार होने और सभी लेनदेन में अपने ग्राहकों के सर्वोत्तम हितों को बनाए रखने का वादा करते हैं।

Realtors, उनकी भूमिका की परवाह किए बिना, उनके क्षेत्र के विशेषज्ञ होने चाहिए और जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, संघ की नैतिकता के कोड से बंधे हैं। Realtors अपने ग्राहकों के साथ ईमानदार और पारदर्शी होना चाहिए, अतिशयोक्ति और गलत बयानी से बचें। उन्हें अपने ग्राहकों के सर्वोत्तम हितों को ध्यान में रखते हुए अपने व्यवसाय का भी संचालन करना चाहिए।

विशेष ध्यान

शायद तीनों में सबसे बड़ा अंतर यह है कि एक ब्रोकर स्वतंत्र रूप से काम कर सकता है, जबकि एक एजेंट को लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर के तहत काम करना पड़ता है। इसलिए जब आप अपने घर को खरीदने या बेचने के लिए एक एजेंट के साथ काम करते हैं, तो आप वास्तव में किसी ऐसे व्यक्ति के साथ काम कर रहे होते हैं जो एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज एजेंसी द्वारा नियोजित होता है। वास्तव में, आप एजेंसी को फर्म के प्रतिनिधि के रूप में कार्य करने वाले एजेंट के साथ प्रक्रिया के माध्यम से मदद करने के लिए काम पर रख रहे हैं।

लाइसेंसिंग

प्रत्येक अचल संपत्ति पेशेवर नियमों के अधीन है। संयुक्त राज्य में रियल एस्टेट एजेंटों और दलालों को प्रत्येक राज्य द्वारा लाइसेंस दिया जाता है, संघीय सरकार द्वारा नहीं। प्रत्येक राज्य के अपने स्वयं के कानून हैं जो ग्राहकों और दलालों के बीच मौजूद रिश्तों के प्रकारों को परिभाषित कर सकते हैं, और दलालों के कर्तव्यों को ग्राहकों और जनता के सदस्यों को सौंप सकते हैं।