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दर-सुधार बंधक क्या है

दर-सुधार बंधक एक निश्चित-दर बंधक अनुबंध की एक भिन्नता है, जिसमें एक उधारकर्ता को अपने गृह ऋण ब्याज दर को कम करने के लिए एक बार-बार विकल्प की अनुमति देने वाला एक खंड शामिल होता है जब शुरू में अनुबंधित दर से नीचे ब्याज दरें गिरती हैं।

ब्रेकिंग दर दर-सुधार बंधक

रेट-इम्प्रूवमेंट मॉर्गेज एक प्रकार की फिक्स्ड-रेट मॉर्टगेज है जिसमें उधारकर्ता को उनके बंधक पर ब्याज दर को कम करने के लिए एक क्लॉज शामिल किया जाता है, जो आमतौर पर मॉर्गेज के जीवन में जल्दी होता है। शुरू में अनुबंधित ब्याज दर से नीचे आने पर ब्याज दरों में गिरावट आने पर इस विकल्प का इस्तेमाल किया जाना चाहिए, और ऋणदाता आमतौर पर उधारकर्ता से इस विकल्प का उपयोग करने के लिए शुल्क लेगा।

इस प्रकार की बंधक उधारकर्ताओं के लिए आकर्षक हो सकती है, जो एक कारण या किसी अन्य के लिए, उच्च-से-औसत ब्याज दरों के समय संपत्ति खरीद रहे हैं। संबद्ध शुल्क के साथ भी, ऋण में सुधार करने की लागत से बचने के लिए होम लोन पर ब्याज दर को कम करने के लिए दर में सुधार के विकल्प का उपयोग करना आकर्षक तरीका हो सकता है। इसके अतिरिक्त, प्रेमी उधारकर्ता जो ब्याज दर में उतार-चढ़ाव पर करीब से ध्यान देते हैं, वे कम ब्याज दरों के समय में दर में सुधार के अभ्यास का लाभ उठाने में सक्षम हो सकते हैं।

सभी वित्तीय साधनों की तरह, यह अनुशंसा की जाती है कि सभी उधारकर्ता अनुबंधों में शामिल नियमों और शर्तों पर पूरा ध्यान दें और सभी संबद्ध शुल्क और प्रतिबंधों के बारे में जानकारी रखें। एक बंधक अनुबंध में एक दर-सुधार विकल्प की पेशकश करने वाले ऋणदाता विकल्प का उपयोग करने पर प्रत्याशित लागत और नुकसान को कवर करने के लिए शुल्क निर्धारित करके अपने जोखिम को सीमित करेंगे।

दर-सुधार बंधक बनाम पुनर्वित्त

एक दर-सुधार विकल्प एक निश्चित दर बंधक में अनुबंध के हिस्से के रूप में उपलब्ध कराया गया है।

फिक्स्ड-रेट बंधक महान अवसाद के बाद अमेरिका में एक प्राथमिक वित्तीय साधन बन गया। यूएस फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन 1934 में स्थापित किया गया था, और 30 साल के बंधक को बनाने और लोकप्रिय बनाने के लिए जिम्मेदार था। समय के साथ, यूएस में फिक्स्ड-रेट बंधक कई प्रकार की संरचनाओं में पेश किए जाते हैं, हालांकि होम लोन के लिए सबसे लोकप्रिय शब्द 15 साल के बंधक और 30 साल के बंधक हैं। आज, अमेरिका दुनिया के एकमात्र राष्ट्रों में से एक है जो निश्चित दर बंधक प्रदान करता है।

जबकि फिक्स्ड-रेट बंधक समायोज्य-दर बंधक से अधिक महंगे होते हैं, वे ब्याज दरों को बदलने की दया पर नहीं होते हैं और ब्याज दर ऋण के जीवनकाल में स्थिर रहती है। दर-सुधार बंधक का लाभ एक उधारकर्ता को पूरी तरह से ऋण पुनर्वित्त के बिना कम ब्याज दर के लाभों का आनंद लेने की अनुमति देता है, और संबंधित पुनर्वित्त शुल्क और कागजी कार्रवाई को आकर्षित करता है।