एक प्रोपको (संपत्ति कंपनी) क्या है?
एक प्रॉपको, प्रॉपर्टी कंपनी या प्रोप कंपनी एक द्वितीयक इकाई है जो व्यवसाय द्वारा बनाई गई अचल संपत्ति को रखने और प्रबंधित करने के लिए बनाई जाती है। प्रॉपकोस को अक्सर एक सहायक कंपनी के रूप में स्थापित किया जाता है जो माता-पिता या ओपको (परिचालन कंपनी) की आय पैदा करने वाली अचल संपत्ति रखने या रखने के लिए मौजूद होती है। संपत्ति कंपनी सभी अचल संपत्ति और संबंधित ऋण का मालिक है, जो वित्तपोषण या क्रेडिट रेटिंग मुद्दों से संबंधित लाभ के साथ मूल या संचालन कंपनी प्रदान करती है।
प्रॉपर समझ
Propco और opco दोनों के लिए अधिक अनुकूल वित्तपोषण सुरक्षित करने के लिए Propco की व्यवस्था लगभग हमेशा की जाती है। यह प्रॉपको अपनी अधिक अचल संपत्ति की अधिक प्रतिस्पर्धी दरों पर अधिक मात्रा के खिलाफ वित्त कर सकता है, क्योंकि बैंक व्यवसाय संचालन मूल्यांकन के अधिक तरल दुनिया के बजाय भौतिक, आय पैदा करने वाली परिसंपत्तियों पर निर्णय ले रहा है। यह वित्तपोषण बैंक के लिए स्पष्टता पैदा करता है, और बदले में, ओप्पो अपनी तत्काल पुस्तकों से अपनी अचल संपत्ति की वहन लागत को हटा देता है।
संपत्ति कंपनियां वित्तपोषण को अधिक स्पष्ट कटौती करती हैं।
एक प्रोपको व्यवस्था के जोखिम
इस प्रकार के प्रोपको-ओपको व्यवस्था ऑपरेटिंग कंपनी को संपत्ति कंपनी से संपत्ति किराए पर लेने या पट्टे पर देने की अनुमति देती है। व्यवहार में, यह एक बिक्री और एक पट्टे की तरह दिखता है। हालांकि, कंपनी कभी भी किसी भी वास्तविक तरीके से संपत्ति को त्यागती नहीं है, क्योंकि प्रोपको और ओपको कंपनियों के एक ही समूह का हिस्सा हैं। हालांकि यह कॉरपोरेट की तरह लगता है कि आपके केक के बराबर है और इसे खा भी रहे हैं, लेकिन प्रचार करने के लिए एक नकारात्मक पहलू हो सकता है।
यदि कोई व्यवसाय प्राथमिक के बजाय कई स्थानों से बाहर काम करता है, तो एक प्रॉपको व्यवस्था कंपनी को ऐसी स्थिति में बंद कर देती है जहां किसी भी स्थान को बंद करना अधिक कठिन हो जाता है। उदाहरण के लिए, एक पारंपरिक व्यवसाय सेटअप में, एक कंपनी किसी अंडरपरफॉर्मिंग स्थान या कार्यालय को बंद करने का विकल्प चुन सकती है, और संपत्ति को बेच सकती है।
इसके विपरीत, एक प्रोपको व्यवस्था में, प्रोपको संपत्ति का मालिक होता है और संपत्ति बेचने के लिए नहीं चुन सकता है यदि बाजार ऋणों को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं लौटेगा। नतीजतन, ओपको को किसी संपत्ति पर किराए का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है, भले ही वह इसका उपयोग न कर रहा हो, क्योंकि प्रोपको उस आय पर निर्भर करता है जो संपत्तियों से ऋण-वित्तपोषित सेवा प्रदान करता है। वास्तव में, प्रोपको-ओपको विभाजन आमतौर पर विस्तार के लिए समग्र कंपनी को भुनाने के लिए किया जाता है, इसलिए कंपनियां अक्सर प्रक्रिया के माध्यम से कई स्थानों के साथ समाप्त हो जाएंगी।
REIT संक्रमण के लिए Propco
क्योंकि एक प्रोपको कुछ स्थितियों में ओपको के लचीलेपन को सीमित कर सकता है, ऑपरेटिंग कंपनी कभी-कभी संपत्ति कंपनी को एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के रूप में बंद कर देगी ताकि इसे अपनी इकाई में बदल सकें। आरईआईटी बनाने से मूल कंपनी के लिए कर लाभ हैं, क्योंकि यह किसी भी दोहरे कराधान के मुद्दों को हटाता है जो एक प्रोपको-ओपको व्यवस्था के साथ उत्पन्न हो सकता है। एक बार घूमने के बाद, प्रोपको किसी भी अन्य REIT के रूप में कार्य कर सकता है, अपने पोर्टफोलियो में ऐसे गुण जोड़ सकता है जो ओपको के व्यवसाय से संबंधित नहीं हैं।
