क्या पहले वाला ग्रह है?
एक पूर्व ग्रहणाधिकार एक ग्रहणाधिकार है जो किसी अन्य दावों से पहले दर्ज किया जाता है। इस घटना में कि ऋण के खिलाफ प्रतिज्ञा संपार्श्विक का परिसमापन किया जाना चाहिए, किसी अन्य दावों से पहले पूर्व देयकों का भुगतान किया जाना चाहिए।
ब्रेकिंग डाउन प्री लिएन
एक पूर्व ग्रहणाधिकार संपार्श्विक के विशिष्ट टुकड़े पर पहला ग्रहणाधिकार है। संपार्श्विक एक संपत्ति या अन्य संपत्ति को संदर्भित करता है जो एक ऋणदाता एक ऋणदाता से ऋण सुरक्षित करने के लिए प्रदान करता है। यदि उधारकर्ता वादा किए गए ऋण का भुगतान करना बंद कर देता है, तो ऋणदाता अपने नुकसान को वापस लेने के लिए संपार्श्विक को जब्त कर सकता है। चूंकि संपार्श्विक ऋणदाता को कुछ सुरक्षा प्रदान करता है, उधारकर्ता को ऋण का भुगतान करने में विफल होना चाहिए, जिन ऋणों को संपार्श्विक द्वारा सुरक्षित किया जाता है, उनमें आमतौर पर असुरक्षित ऋण की तुलना में कम ब्याज दर होती है। उधारकर्ता की जमानत के लिए ऋणदाता का दावा ग्रहणाधिकार कहलाता है; इस प्रकार, एक पूर्व ग्रहणाधिकार संपार्श्विक के टुकड़े पर लिया गया पहला ऋण है।
ऋण के लिए संपार्श्विक का प्रकार ऋण प्रकार के आधार पर पूर्व निर्धारित किया जा सकता है, जैसे कि बंधक या ऑटो ऋण के साथ, या एक संपार्श्विक व्यक्तिगत ऋण के रूप में लचीला हो सकता है। ऋण को सुरक्षित माना जाने के लिए, संपार्श्विक के मूल्य को ऋण पर शेष राशि से मिलना चाहिए या उससे अधिक होना चाहिए। एक बंधक के मामले में, संपार्श्विक बंधक से धन के साथ खरीदा गया घर है, और यह कि बंधक एक पूर्व धारणाधिकार का गठन करता है। यदि ऋण पर भुगतान बंद हो जाता है, तो ऋणदाता फौजदारी नामक एक प्रक्रिया के माध्यम से घर पर कब्जा कर सकता है। एक बार संपत्ति ऋणदाता के कब्जे में है, तो ऋणदाता शेष ऋण को पूर्व ऋण पर वापस पाने के लिए संपत्ति बेच सकता है।
वास्तविक दुनिया में पूर्व लीन्स
एक ग्रहणाधिकार संपत्ति के मालिक द्वारा दी गई कानूनी अधिकार है, या तो कानून द्वारा या अन्यथा एक लेनदार द्वारा अधिग्रहित की जाती है। एक ग्रहणाधिकार एक अंतर्निहित दायित्व की गारंटी देने का कार्य करता है, जैसे कि ऋण की अदायगी। यदि अंतर्निहित दायित्व संतुष्ट नहीं है, तो लेनदार उस संपत्ति को जब्त करने में सक्षम हो सकता है जो ग्रहणाधिकार का विषय है।
एक पूर्व ग्रहणाधिकार का सबसे आम रूप एक पहला बंधक, या प्राथमिक बंधक है। एक पहला बंधक प्राथमिक ऋण है जो संपत्ति के लिए भुगतान करता है और इसमें डिफ़ॉल्ट की स्थिति में संपत्ति पर अन्य सभी देयताओं या दावों की प्राथमिकता होती है। इस प्रकार पहला बंधक एक पूर्व ग्रहणाधिकार है, क्योंकि इसे किसी अन्य बंधक या संपत्ति पर दावों से पहले भुगतान किया जाना चाहिए।
जब कोई व्यक्ति एक संपत्ति खरीदना चाहता है, तो वे ऋण देने वाली संस्था से ऋण के साथ खरीद का वित्त करने का निर्णय ले सकते हैं। ऋणदाता के पास संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार होगा क्योंकि ऋण घर द्वारा सुरक्षित है। एक गृहस्वामी दूसरी बंधक के रूप में एक और बंधक निकाल सकता है, जबकि अभी भी मूल और पहले बंधक का भुगतान कर रहा है। दूसरी बंधक, अन्य परियोजनाओं और व्यय को निधि देने के लिए एक घर इक्विटी के खिलाफ उधार ली गई धनराशि है। हालांकि, दूसरी बंधक और उसी संपत्ति पर किए गए किसी भी अन्य बाद के बंधक पहले बंधक के अधीनस्थ हैं, और पहला बंधक दूसरे बंधक के लिए एक पूर्व ग्रहणाधिकार है।
