अन्य रियल एस्टेट का स्वामित्व (OREO) क्या है?
अन्य रियल एस्टेट स्वामित्व (OREO) एक बैंक लेखांकन शब्द है जो अचल संपत्ति के स्वामित्व वाली संपत्ति को गैर-कमाई संपत्ति के रूप में संदर्भित करता है। जिस तरह ओरेओ कुकीज़ का अधिक सेवन मनुष्यों में खराब स्वास्थ्य का संकेत दे सकता है, एक बैंक बैलेंस शीट पर बड़ी मात्रा में ओरेओ परिसंपत्तियों की उपस्थिति से संस्था के समग्र स्वास्थ्य के बारे में चिंताएं बढ़ सकती हैं।
अन्य रियल एस्टेट स्वामित्व को समझना
जमींदारों या अन्य निवेशकों जैसे कि रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों के विपरीत, एक बैंक का व्यवसाय अचल संपत्ति का स्वामित्व नहीं है। इसके बजाय, वे उन लोगों को पैसा उधार देने के व्यवसाय में हैं, जिनके व्यवसाय के लिए यह अचल संपत्ति का मालिक है या ऐसे व्यक्तियों के लिए जो मकान मालिक से किराए पर लेने के बजाय अपने आवास का मालिक बनना पसंद करते हैं। बैंक आम तौर पर उन लोगों के लिए अचल संपत्ति रखते हैं, जिनके लिए बैंक पैसे का लालच देते हैं। सबसे अधिक बार, बैंक उधारकर्ता द्वारा डिफ़ॉल्ट रूप से अचल संपत्ति का उपयोग करने के परिणामस्वरूप अन्य अचल संपत्ति का अधिग्रहण करते हैं, जिन्होंने उधारकर्ता द्वारा अपने ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग किया था। अधिकांश OREO संपत्तियां बैंकों द्वारा बिक्री के लिए उपलब्ध हैं जो उनके मालिक हैं।
बढ़ते अन्य रियल एस्टेट स्वामित्व का उदाहरण
एक बैंक की बैलेंस शीट पर OREO बढ़ने से संकेत मिल सकता है कि संस्था की साख बिगड़ रही है जबकि उसकी गैर-कमाई वाली संपत्ति बढ़ रही है। उदाहरण के लिए, वित्तीय संकट से पहले के वर्षों में, RezLenderBank.com ने कई व्यक्तियों को संपत्ति के मूल्यों का मूल्यांकन किया, जिनके पास उन ऋणों को चुकाने के लिए पर्याप्त आय के साक्ष्य का अभाव था। ये बंधक अपने प्रारंभिक बंधक पुनर्भुगतान करने के लिए उपभोक्ता ऋण के अन्य रूपों पर ले गए, और जब 2007 में क्रेडिट बाजारों ने जब्त कर लिया तो उनकी ऐसा करने की क्षमता समाप्त हो गई। मॉर्गेजर्स द्वारा अपने आवश्यक मासिक ऋण भुगतान को विफल करने के 90 दिनों के बाद, रेजलेंडरबैंक.कॉम ने अपने हजारों पूर्व ग्राहकों के खिलाफ फौजदारी की कार्यवाही शुरू की। आखिरकार, निवासियों को बेदखल कर दिया गया और RezLenderBank.com ने संयुक्त राज्य अमेरिका के आसपास विभिन्न स्थानों में हजारों घरों का स्वामित्व ग्रहण कर लिया। अपनी बैलेंस शीट पर OREO की बड़ी मात्रा के परिणामस्वरूप, RezLenderBank.com चल रही तरलता और नियामक मुद्दों से जूझ रहा है।
