क्या है ओपिनियन ऑफ टाइटल
शीर्षक की राय कानूनी राय है जो संपत्ति के पार्सल के लिए शीर्षक की वैधता से संबंधित है। राय कभी-कभी एक बीमाकृत शीर्षक एजेंसी के साथ मिलकर जारी की जाती है।
शीर्षक के नीचे डाउनलोड राय
शीर्षक की राय आमतौर पर वकीलों द्वारा जारी की जाती है। शीर्षक कंपनियाँ वकील द्वारा एक शीर्षक रिपोर्ट नामक दस्तावेज जारी करने के लिए बनाई गई राय का उपयोग करती हैं। यह एक कानूनी दस्तावेज है जिसका उपयोग अलग-अलग तरीकों से किया जा सकता है, लेकिन यह अक्सर एक संपत्ति खरीदने, स्वामित्व पर शोध करने या एक ग्रहणाधिकार स्थिति की पुष्टि करने की प्रक्रिया में होता है।
शीर्षक रिपोर्ट का उदाहरण
एक शीर्षक रिपोर्ट जो घर खरीदने की प्रक्रिया के दौरान खींची जा रही है, वह सूचना की अलग-अलग डिग्री को सूचीबद्ध करेगी। वे आम तौर पर संपत्ति के वर्तमान स्वामित्व को दिखाते हैं, जिस तरह से शीर्षक आयोजित किया जाता है और किसी भी संपत्ति या ऋण जो वर्तमान में उस संपत्ति के खिलाफ मौजूद हैं जो बंधक कंपनी की ऋण की फंडिंग करने की क्षमता में हस्तक्षेप कर सकती है। मेलिंग पता और कानूनी पता, जब वे अलग-अलग होंगे, तब भी सूचीबद्ध किया जाएगा। जैसा कि कानूनी विवरण, देशांतर और अक्षांश और पार्सल संख्या।
कोई भी ढील या अतिक्रमण भी प्रदान किया जाएगा, साथ ही किसी भी सीमा को शीर्षक नीति आंतरिक रूप से पकड़ सकती है।
कई उधारदाताओं को शीर्षक रिपोर्टों के साथ अतिरिक्त प्रलेखन की आवश्यकता होती है जैसे कि कर प्रमाणपत्र जो संपत्ति के संबंध में एकत्र किए गए सभी अचल संपत्ति करों को सूचीबद्ध करते हैं, साथ ही साथ कोई भी अवैतनिक शेष जो खुले रहते हैं। कई राज्यों को एक वकील की आवश्यकता होती है जो एक दस्तावेज प्रदान करता है जिसे समापन सुरक्षा पत्र कहा जाता है। यह बीमा का एक अतिरिक्त टुकड़ा है जो आगे सत्यापित करता है कि वकील ने शीर्षक नीति की समीक्षा की, और शीर्षक की राय जारी की, प्रदान की गई जानकारी के साथ खड़ा है और किसी भी कानूनी सहारा के लिए जिम्मेदारी लेता है जो गलत रिपोर्टिंग के कारण उत्पन्न हो सकता है।
यह ऐसे झूठों से कुछ भी कवर कर सकता है जो सही तरीके से दर्ज नहीं हैं, स्वामित्व को वास्तव में ऐसा करने के लिए कानूनी अधिकार के बिना स्थानांतरित करना।
वे प्रोबेट के मामले में भी जिम्मेदारी मानते हैं कि सभी कानूनी मामलों का निपटारा हो गया है और सम्पदा हस्तांतरण के लिए खुले हैं।
शीर्षक रिपोर्ट प्रदान करने वाली शीर्षक कंपनी कानूनी दस्तावेज प्रदान करने के लिए विभिन्न शुल्क लेगी, जिसमें शीर्षक बीमा के लिए अनुरोध भी शामिल है। शीर्षक बीमा प्रीमियम को उत्पन्न होने वाले किसी भी मुद्दे के खिलाफ बीमा करने के लिए एकत्र किया जाता है, और किसी भी अतिरिक्त लागत या नुकसान को कवर करने के लिए जिसे अटॉर्नी और शीर्षक कंपनी को उठाना पड़ सकता है।
बंधक प्राप्त करने के अलावा अन्य कारणों से भी शीर्षक की राय जारी की जा सकती है। सरलीकरण, अतिक्रमण, तेल जमा और खनिज अधिकारों को सत्यापित करने के लिए भी शीर्षक राय की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, ड्रिलिंग, अधिग्रहण और अन्य लेनदेन के लिए राय हैं।
