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गैर-आरईओ फौजदारी क्या है

एक गैर-अचल संपत्ति के स्वामित्व वाली फौजदारी, या गैर-आरईओ फौजदारी, एक रियल एस्टेट संपत्ति पर एक सफल फौजदारी को संदर्भित करता है। एक गैर-आरईओ फौजदारी में, जब फौजदारी में संपत्ति को नीलामी के लिए रखा जाता है, तो एक खरीदार संपत्ति के लिए बैंक को बकाया राशि का भुगतान करने के लिए सहमत होता है, या यदि बैंक छूट की पेशकश करने के लिए तैयार है।

गैर-REO फौजदारी को बनाना

फौजदारी प्रक्रिया एक उधारकर्ता के कई महीनों के लिए बंधक भुगतान करने में विफल रहने के बाद शुरू होती है, एक समय अवधि बंधक की शर्तों के भीतर परिभाषित की जाती है। फौजदारी से बचने के लिए, गृहस्वामी संपत्ति को बाजार में अचल संपत्ति की बिक्री के माध्यम से रख सकता है।

यदि गृहस्वामी संपत्ति को जल्दी से बेचने में असमर्थ है, तो ऋणदाता इसे निरस्त कर सकता है और इसे सार्वजनिक नीलामी के लिए रख सकता है। ये नीलामी अक्सर काउंटी के प्रांगणों में होती है। संपत्ति की कीमत आम तौर पर गृहस्वामी के पास कानूनी लागतों के कारण बकाया होती है, हालांकि ऋणदाता कुछ स्थितियों में कम स्वीकार कर सकता है। जब एक विजेता बोलीदाता नीलामी के लिए एक संपत्ति खरीदता है, तो फौजदारी एक गैर-आरईओ फौजदारी है क्योंकि ऋणदाता को स्वामित्व लेने के लिए मजबूर नहीं किया गया था।

खरीदारों के लिए प्रॉपर्टी के गुण आकर्षक हैं जो बड़ी छूट पर संपत्ति खरीदना चाहते हैं। एक बड़ी कीमत पर अचल संपत्ति हासिल करने की क्षमता के कारण, सार्वजनिक नीलामी में इच्छुक खरीदारों की भीड़ लग सकती है। वास्तव में, गैर-आरईओ गुण कभी-कभी खरीदारों के लिए एक संपत्ति खरीदने के लिए संभव बनाते हैं जो अन्यथा वे बर्दाश्त नहीं कर पाएंगे।

हालांकि, गैर-आरईओ फौजदारी में खरीद जोखिम के बिना नहीं है। गैर-आरईओ संपत्तियों के खरीदार भी संपत्ति पर कोई बकाया कर और देनदारियां देते हैं। वे संपत्ति की जरूरतों के किसी भी रखरखाव के लिए भी जिम्मेदार हैं, जो महत्वपूर्ण हो सकता है। यह भी संभव है कि नए मालिक को संपत्ति पर रहने वाले किरायेदारों को बेदखल करने से निपटना होगा।

गैर-आरईओ फौजदारी बनाम रियल एस्टेट स्वामित्व

एक गैर- REO फौजदारी एक अचल संपत्ति स्वामित्व फौजदारी से अलग है। एक गैर-REO फौजदारी एक अचल संपत्ति के स्वामित्व वाली फौजदारी बन जाती है जब कोई नीलामी होती है लेकिन कोई खरीदार न्यूनतम बोली को पूरा करने वाले प्रस्ताव के साथ आगे नहीं आता है। इन मामलों में, ऋणदाता स्वामित्व लेता है। बैंक अक्सर अपने आरईओ गुणों को ऑनलाइन पोस्ट करते हैं। वे अधिक खरीदारों तक पहुंचने और बिक्री प्रक्रिया को गति देने के लिए रियल एस्टेट एजेंटों की मदद भी ले सकते हैं। खरीदारों को और लुभाने के लिए, ऋणदाता अपने REO गुणों को छूट पर सूचीबद्ध कर सकते हैं और अपने शीर्षकों से जुड़े कुछ खर्चों को समाप्त कर सकते हैं। इस कारण से, अचल संपत्ति के स्वामित्व वाले गुण गैर-आरईओ फोरक्लोजर की तुलना में अधिक सुरक्षित निवेश हो सकते हैं।