गैर-मालिकाना कब्जा एक वर्गीकरण है जिसका उपयोग बंधक उत्पत्ति, जोखिम-आधारित मूल्य निर्धारण और एक से चार-इकाई निवेश गुणों के लिए आवास के आंकड़ों में किया जाता है। मालिक संपत्ति पर कब्जा नहीं करता है। गैर-मालिकाना शब्द का उपयोग आमतौर पर बहु-परिवार किराये की संपत्तियों के लिए नहीं किया जाता है, जैसे अपार्टमेंट इमारतें।
नॉन-ओनर के कब्जे वाले ब्रेकअप
एक गैर-स्वामी के कब्जे वाली संपत्ति पर एक बंधक मालिक के कब्जे वाले बंधक की तुलना में थोड़ी अधिक ब्याज दर हो सकती है, क्योंकि गैर-मालिक के कब्जे वाले बंधक के डिफ़ॉल्ट होने की अधिक संभावना है। उच्च ब्याज दर के कारण, कुछ बेईमान उधारकर्ता एक गैर-मालिक-कब्जे वाले बंधक को मालिक-अधिकृत बंधक के रूप में वर्गीकृत करने की कोशिश करेंगे और पैसे बचाने के लिए।
रियल एस्टेट मार्केट में गैर-मालिक अधिकृत संपत्तियों का उपयोग कैसे किया जाता है
कई मामलों में, गैर-स्वामी के कब्जे वाले संपत्तियों में कॉन्डोमिनियम और अन्य एकल-परिवार के घरों का उल्लेख होता है जो स्वामित्व में होते हैं और दूसरों को किराए पर दिए जाते हैं। गैर-स्वामी के कब्जे वाले संपत्तियों को बीमाकर्ताओं को उपयोग करने से पहले बीमा कवरेज की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, यदि संपत्ति किरायेदारों को किराए पर नहीं दी जाती है, और जानबूझकर बिना रहने वालों के साथ खाली है, तो एक अलग प्रकार का संपत्ति बीमा आवश्यक होगा।
अन्य आवासीय रहने वालों के लिए संपत्तियों को खरीदना और किराए पर लेना अचल संपत्ति बाजार के महत्वपूर्ण हिस्से का प्रतिनिधित्व करता है। जो लोग इन संपत्तियों में निवेश करते हैं, वे आमतौर पर उन संपत्तियों की खोज करते हैं जिनकी मरम्मत की आवश्यकता होती है, लेकिन किरायेदारों को आकर्षित करने की संभावना की पेशकश करते हैं यदि वे बाजार में नवीनीकृत और बदनाम होते हैं। यह विभिन्न प्रकार के अवकाश गुणों पर भी लागू हो सकता है जो कि स्वामी के प्राथमिक आवास नहीं हैं। गैर-स्वामित्व वाली संपत्तियों के लिए विशेष रूप से नवीकरण प्रयोजनों के लिए वित्तपोषण का एक वर्ग है। एक गैर-मालिकाना कब्जा नवीकरण ऋण बंधक का एक प्रकार है जो उधारकर्ता न केवल संपत्ति का अधिग्रहण करने के लिए उपयोग कर सकता है, बल्कि धन उधार लेने के लिए भी उपयोग कर सकता है जो आवास के नवीकरण की ओर जाएगा। इस तरह के बंधक का मूल्य आम तौर पर संपत्ति के मूल्य के आधार पर होता है क्योंकि इसे नवीनीकृत और पुनर्निर्मित किया जाता है।
हालांकि इस प्रकार के बंधक से धन के साथ कोई न्यूनतम मरम्मत कार्य नहीं किया जाना चाहिए, नवीकरण आवास का एक स्थायी हिस्सा होना चाहिए। इसमें एक नया बाथरूम, एक छत के प्रतिस्थापन, नए प्लंबिंग या एक नए मार्ग के फ़र्श शामिल हो सकते हैं। रेनोवेशन को उस संपत्ति के समग्र मूल्य को भी बढ़ाना होगा जिस बंधक को बाहर निकाला गया था। संपत्ति की अपील बढ़ाने वाले कॉस्मेटिक सुधार पर्याप्त नहीं हैं। मरम्मत और नवीनीकरण को आवास के बाजार मूल्य में एक ठोस सुधार करना चाहिए। इस तरह के बंधक आमतौर पर मालिकों द्वारा चार वित्तपोषित गैर-मालिकाना कब्जा वाली संपत्तियों के साथ उपयोग किया जा सकता है।
