म्यूचुअल मॉर्गेज इंश्योरेंस फंड की परिभाषा
म्यूचुअल मॉर्गेज इंश्योरेंस फंड एक फेडरल फंड है जो फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) द्वारा गारंटी किए गए बंधक को बीमा करता है। यह अपने घरों से इक्विटी निकालने के लिए वरिष्ठ नागरिकों द्वारा उपयोग किए जाने वाले घरों और घर इक्विटी रूपांतरण बंधक (सबसे आम प्रकार का रिवर्स मॉर्टगेज) खरीदने के लिए उपयोग किए जाने वाले एफएचए बंधक दोनों का समर्थन करता है।
किसी भी प्रकार के ऋण के बंधक (उधारकर्ता) एकमुश्त अप-फ्रंट प्रीमियम के साथ निधि में भुगतान करते हैं - जिसे ऋण में बंद या लुढ़का हुआ भुगतान किया जा सकता है - और ऋण राशि का एक निश्चित प्रतिशत का वार्षिक बंधक बीमा प्रीमियम। बंधक बीमा की लागत ऋण के प्रकार और कभी-कभी परिवर्तन पर निर्भर करती है, जो कि बंधक बाजार और म्यूचुअल बंधक बीमा निधि की व्यवहार्यता पर निर्भर करता है।
BREAKING DOWN म्यूचुअल बंधक बीमा फ़ंड
म्यूचुअल मॉर्गेज इंश्योरेंस फंड के बारे में अधिक जानकारी
एफएचए ऋणों के मामले में, म्युचुअल बंधक बीमा फंड ऋणदाता को भुगतान करता है यदि मोर्टगॉर डिफॉल्ट करता है और ऋणदाता फौजदारी में घर बेचने के बाद पैसा खो देता है। निम्न ऋण-भुगतान की आवश्यकता और इन ऋणों से जुड़ी कम-कठोर आय और ऋण आवश्यकताओं के कारण एफएचए बंधक रखने वाले उधारकर्ताओं को उच्च जोखिम माना जाता है।
रिवर्स मॉर्टगेज के मामले में, फंड ऋणदाता को भुगतान करता है यदि उधारकर्ता घर की तुलना में रिवर्स मॉर्टगेज पर अधिक बकाया है, जब ऋणदाता इसे बेचता है। रिवर्स बंधक अधिक जोखिम वाले होते हैं क्योंकि वे एक प्रकार का नॉनकोर्स ऋण हैं, जिसका अर्थ है कि ऋणदाता अंतर का भुगतान करने के लिए उधारकर्ता से नहीं पूछ सकता है।
यह सुनिश्चित करता है कि ऋणदाता कुछ प्रकार के जोखिम वाले बंधक पर पैसा नहीं खोते हैं, जो उन्हें ऋण की पेशकश करने के लिए प्रोत्साहित करता है अन्यथा वे अन्यथा नहीं कर सकते हैं और अन्यथा वे ब्याज दरों और शुल्क को कम कर सकते हैं। एफएचए ऋण और रिवर्स मॉर्टगेज दोनों के लिए अप-फ्रंट और चल रहे बंधक बीमा प्रीमियम, उधारकर्ताओं को हतोत्साहित करने के लिए पर्याप्त नहीं होना चाहिए, लेकिन म्यूचुअल बंधक बीमा फंड का समर्थन करने के लिए पर्याप्त उच्च होना चाहिए। म्यूचुअल मॉर्गेज इंश्योरेंस फंड नेशनल हाउसिंग एक्ट 1934 की धारा 203 (बी) द्वारा अधिकृत है। कांग्रेस के बजट कार्यालय की संरचना और फंडिंग के विस्तृत विवरण के लिए यहां क्लिक करें।
