बंधक भागीदारी प्रमाणपत्र क्या है
एक बंधक भागीदारी प्रमाण पत्र एक प्रकार की सुरक्षा है जो समूह एक साथ संघीय गृह ऋण बंधक निगम (फ्रेडी मैक), एक सरकार द्वारा प्रायोजित उद्यम द्वारा बंधक बनाए गए हैं। प्रमाण पत्र फ्रेडी मैक की गारंटी है लेकिन संघीय सरकार द्वारा नहीं। वे संघीय, राज्य और स्थानीय सरकारों द्वारा कर योग्य हैं। बंधक भागीदारी प्रमाणपत्र, जिसे फ्रेडी मैक पीसी कहते हैं, को "पास-थ्रू प्रतिभूतियों" के रूप में भी जाना जाता है, क्योंकि ब्याज और मूल भुगतान समय-समय पर सेवा शुल्क कटौती के बाद देनदार से निवेशकों के माध्यम से पारित किए जाते हैं।
ब्रेकिंग डेट बंधक भागीदारी प्रमाण पत्र
1970 में कांग्रेस की स्थापना के बाद से एक या दूसरे रूप में बंधक भागीदारी प्रमाण पत्र फ्रेडी मैक के संचालन का एक अनिवार्य हिस्सा रहा है। फ्रेडी मैक का मूल लक्ष्य थ्रिफ्ट बैंकों के लिए तरलता बढ़ाना था, जो उस समय सबसे अधिक बंधक जारी करते थे। फ्रेडी मैक ने थ्रोट से बंधक खरीदा, बैंकों को नकदी प्रदान करने के लिए नए बंधक के रूप में उधार देने के लिए, फिर पैक किया और द्वितीयक बाजार पर उन्हें फिर से बेचना।
1990 तक, फ्रेडी मैक ने "संशोधित गारंटी" के रूप में जानी जाने वाली प्रणाली के तहत पीसी निवेशकों को भुगतान किया, जिसका अर्थ यह था कि मूल उधारकर्ता के कारण बंधक भुगतान के बाद 75 वें दिन तक भुगतान में देरी हुई थी। 1989 के वित्तीय संस्थानों के सुधार, वसूली, और प्रवर्तन अधिनियम (FIRREA) के बाद भुगतान में देरी हुई, जब फ्रेडी मैक को एक बाजार उन्मुख कॉर्पोरेट इकाई के रूप में पुनर्गठित किया गया था जिसे आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के नियामक नियंत्रण में रखा गया था। इसके तुरंत बाद, फ्रेडी मैक ने अपना तथाकथित गोल्ड प्रोग्राम पेश किया, जो 45 वें दिन पीसी निवेशकों को भुगतान करता है।
परम्परागत बंधक अधिकांश भागीदारी प्रमाणपत्रों को रेखांकित करता है
बंधक भागीदारी प्रमाणपत्रों के विशाल बहुमत पारंपरिक 15- और 30-एकल परिवारों के घरों पर बंधक के पूल के लिए हैं। हालांकि फ्रेडी मैक समायोज्य-दर बंधक (एआरएम) के समूहों के लिए प्रमाण पत्र भी जारी करता है। न्यूनतम पूल का आकार आम तौर पर $ 1 मिलियन है। अतीत में, फ्रेडी मैक ने नकदी के लिए अधिकांश पीसी बेचे थे, लेकिन आज बैंकों से नए बंधक के लिए अधिकांश पीसी की अदला-बदली की जाती है।
तरलता और नियामक जोखिम
क्योंकि वे फ्रेडी मैक द्वारा गारंटीकृत हैं, बंधक भागीदारी प्रमाण पत्र काफी सुरक्षित निवेश माना जाता है, लेकिन वे कुछ जोखिम उठाते हैं। उदाहरण के लिए, जबकि HUD निष्पक्ष उधार देने के मुद्दों के संबंध में फ्रेडी मैक के नियामक बने हुए हैं, क्योंकि 2008 के सबप्राइम हाउसिंग संकट के बाद संगठन के वित्तीय संचालन अब नए फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी (FHFA) के संरक्षण के तहत हैं। हालांकि, यह संभव नहीं है, कि एफएचएफए फ्रेडी मैक की गारंटी को रद्द कर सकता है। एक और जोखिम तरलता है, क्योंकि फ्रेडी मैक पीसी किसी भी एक्सचेंज में कारोबार नहीं करते हैं। क्या फ्रेडी मैक को अपने स्वयं के बंधक निवेश पोर्टफोलियो को रोकना चाहिए, इसके पीसी के लिए द्वितीयक बाजार को प्रभावित किया जा सकता है।
