एक बंधक इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण प्रणाली क्या है?
बंधक इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण प्रणाली (MERS) बंधक बैंकिंग उद्योग द्वारा बनाया गया एक डेटाबेस है जो इलेक्ट्रॉनिक कॉमर्स का उपयोग करके बंधक प्रक्रिया को सरल करता है। MERS स्वामित्व और सर्विसिंग अधिकारों को ट्रैक करता है जो संयुक्त राज्य में उत्पन्न होते हैं। इसका उपयोग आवासीय और वाणिज्यिक बंधक ऋण व्यापार के लिए रियल एस्टेट वित्त उद्योग द्वारा किया जाता है। यह फैनी मॅई, फ्रेडी मैक, गिनी मॅई, एफएचए और वीए, कैलिफोर्निया और यूटा हाउसिंग फाइनेंस एजेंसियों और सभी प्रमुख वॉल स्ट्रीट रेटिंग एजेंसियों द्वारा अनुमोदित एक मूल बंधक (एमओएम) है।
बंधक इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण प्रणाली (MERS) को समझना
MERS एक निजी रूप से आयोजित कंपनी भी है जो डेटाबेस का प्रबंधन करती है। इसकी प्रणाली का उपयोग बंधक प्रवर्तकों, अधिकारियों, वेयरहाउस ऋणदाताओं, थोक उधारदाताओं, खुदरा उधारदाताओं, दस्तावेज़ संरक्षक, निपटान एजेंटों, शीर्षक कंपनियों, बीमाकर्ताओं, निवेशकों, काउंटी रिकार्डर और उपभोक्ताओं द्वारा किया जाता है। यह बंधक की एक गोपनीय इलेक्ट्रॉनिक रजिस्ट्री पर नज़र रखता है और ऋणों के अधिकार और स्वामित्व को संशोधित करता है। काउंटी और नियामक अधिकारी और घर के मालिक मुफ्त में MERS तक पहुँच सकते हैं। घर के मालिकों के लिए, डेटाबेस उन्हें अपने स्वयं के बंधक पर जानकारी देखने की अनुमति देता है जो सिस्टम के साथ पंजीकृत हैं।
कैसे बंधक जानकारी प्राप्त करने के लिए उपयोग किया जाता है
इलेक्ट्रॉनिक ट्रैकिंग का उपयोग करने के लिए, बंधक का सर्वर इसे एक बंधक पहचान संख्या (MIN) के साथ असाइन करता है और फिर MERS डेटाबेस के साथ ऋण को पंजीकृत करता है। वहां से, विक्रेता लाभार्थी के नामांकित व्यक्ति के रूप में MERS के साथ बंधक की उत्पत्ति कर सकता है, और फिर काउंटी भूमि रिकॉर्ड में MERS को ऋण के असाइनमेंट को रिकॉर्ड या रिकॉर्ड कर सकता है। यह MERS को रिकॉर्ड का बंधक बना देगा।
यदि ऋणदाता नोट बेचता है, तो MERS बंधक के संबंध में अपनी जानकारी को अपडेट कर देगा। एक बंधक के सर्वर को इसे निष्क्रिय करने का अनुरोध भेजकर MERS डेटाबेस से हटाया जा सकता है। MERS, बदले में, फैनी मॅई को सूचित करेंगे। अगर एक बंधक का नौकर पूरी तरह से MERS के साथ अपनी सदस्यता समाप्त करना चाहता है, तो उन्हें जल्द से जल्द फैनी मॅई को भी सूचित करना चाहिए।
MERS कुछ हद तक लागत-बचत के उपाय के रूप में कार्य कर सकते हैं क्योंकि एक बंधक के रूप में कार्य करके, यह एक ऋणदाता से दूसरे में बंधक के हस्तांतरण की रिकॉर्डिंग के खर्च में कटौती करता है।
डेटाबेस ने कुछ आलोचना की है, हालांकि, 2008 के आवास संकट के दौरान, सिस्टम ने कई बार यह छांटना मुश्किल बना दिया कि वास्तव में बंधक कौन हैं। कि गृहस्वामियों को फौजदारी का सामना करने या अपने ऋणों से राहत देने के लिए एक चुनौती पैदा हो गई, क्योंकि उन्हें यह जानने की जरूरत थी कि किसी तरह का उपाय करने के लिए किसने उनके गिरवी रखे।
