एक घर बंधक के लिए बाजार में? आप अपने रियाल्टार या बंधक ब्रोकर को सुनने के लिए लुभा सकते हैं, लेकिन यह एक सक्रिय भागीदार नहीं होने के लिए बहुत बड़ा ऋण है। आपको आस-पास खरीदारी करनी होगी - जैसे आप कार के लिए करेंगे या फ्रिज की तरह बहुत छोटा।
30-वर्ष निर्धारित दर बंधक: लाभ, बैंक ऑफ अमेरिका
पहला मानक 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक था। वेल्स फ़ार्गो ने 4.342% की एपीआर की पेशकश की - बैंक ऑफ अमेरिका से अधिक। कुल ऋण राशि $ 1, 240 के भुगतान के साथ $ 237, 500 पर सूचीबद्ध की गई थी। $ 20, 507 के समापन पर कुल भुगतान के लिए समापन लागत $ 8, 007 थी। ऋण के जीवन पर, आप लगभग $ 424, 600 का भुगतान करेंगे।
बैंक ऑफ अमेरिका ने 0.46% डिस्काउंट पॉइंट के साथ 4.26% का APR दिया। कंपनी का अनुमान है कि मासिक भुगतान $ 1, 231 होगा। $ 18, 898 के भुगतान के कारण कुल के लिए लगभग $ 6, 398 की समापन लागत की अपेक्षा करें। ऋण के जीवन पर, आप $ 420, 000 का भुगतान करेंगे।
5/1 एआरएम बंधक: एडवांटेज, बैंक ऑफ अमेरिका
अगला, 5/1 एआरएम (समायोज्य-दर बंधक)। इस प्रकार के बंधक आपके भुगतान में पांच साल के लिए लॉक हो जाते हैं। छह साल में, ब्याज दर वार्षिक आधार पर समायोजित होने लगती है, जो अक्सर प्राइम रेट और मार्जिन पर आधारित होती है। शायद ही कभी भुगतान बढ़ेगा। जो लोग 5/1 एआरएम चुनते हैं वे या तो पांच साल से अधिक समय तक घर में रहने की योजना नहीं बनाते हैं या शायद 5 साल की अवधि के अंत में पुनर्वित्त करेंगे। ध्यान दें कि मासिक भुगतान कम है, लेकिन यदि आप ऋण रखते हैं तो 30 साल से अधिक की अंतिम लागत सभ्य ब्याज दर पर एक निश्चित दर बंधक से अधिक होने की संभावना है।
बैंक ऑफ़ अमेरिका 3% के APR और डिस्काउंट पॉइंट के 0.211 के साथ 5/1 एआरएम प्रदान करता है। भुगतान $ 1, 132 है। $ 18, 331 के समापन के कारण कुल मिलाकर $ 5, 831 की समापन लागत की अपेक्षा करें। 30 वर्षों में कुल लागत, यदि आप इसकी नई ब्याज दर पर ऋण जारी रखते हैं, तो अनुमानित वृद्धि के आधार पर $ 512, 000 से अधिक हो सकता है। (अस्वीकरण: कुल लागत की सही गणना करना असंभव है क्योंकि कोई भी भविष्यवाणी नहीं कर सकता है कि समय के साथ ब्याज दरें कैसे बदल जाएंगी।)
वेल्स फ़ार्गो 3.474% का एपीआर और $ 1, 173 का मासिक भुगतान प्रदान करता है। $ 20, 161 के हस्ताक्षर के कारण समापन लागत कुल $ 7, 661 पर आती है। 30 वर्षों में कुल लागत, यदि आपने यह ऋण रखा है, तो अनुमानित वृद्धि के आधार पर $ 520, 600 से अधिक हो सकता है। हालांकि, ब्याज दर कैप बैंक ऑफ अमेरिका से कम है, इस पर विचार करने के लिए कि आपको लगता है कि आप मूल समय अवधि से परे ऋण रख सकते हैं।
तल - रेखा
वेल्स फ़ार्गो और बैंक ऑफ अमेरिका लगभग 1, 800 डॉलर की लागत के अलावा और हस्ताक्षर करने के कारण कुल थे।
जबकि ब्याज दरें भिन्न हैं, तथ्य यह है कि बैंक ऑफ अमेरिका गणना में छूट बिंदुओं पर काम करता है, तुलना को और अधिक कठिन बना देता है। एक निष्पक्ष तुलना के लिए, ऋण के जीवन पर कुल लागत की तुलना करें। उसके आधार पर, बैंक ऑफ अमेरिका आगे निकलता दिख रहा है, हालांकि यह आपकी स्थिति के लिए सही नहीं हो सकता है।
अंत में, ध्यान रखें कि कुछ लोग जो आपको एक निश्चित ऋणदाता पर बेचने की कोशिश कर रहे हैं, कमीशन प्राप्त कर रहे हैं। हालांकि उन्हें दिल से आपकी सबसे अच्छी रुचि होनी चाहिए, यह हमेशा ऐसा नहीं होता है। सुनिश्चित करें कि आप अपने स्वयं के सभी अनुसंधान करते हैं और दूसरों को सुनने के अलावा अपने दम पर बंधक के लिए खरीदारी करते हैं। बंधक पर अधिक जानकारी के लिए, बंधक दरों और हमारे ट्यूटोरियल बंधक मूल बातें की खरीदारी कैसे करें।
