बंधक त्वरक

बंधक त्वरक क्या है

बंधक त्वरक यूनाइटेड किंगडम और ऑस्ट्रेलिया में लोकप्रिय बंधक ऋण कार्यक्रम का प्रकार है जो एक घर इक्विटी ऋण और एक चेकिंग खाते के संयोजन जैसा दिखता है। उधारकर्ताओं के पेचेक सीधे बंधक खाते में जमा किए जाते हैं, और बंधक राशि उस राशि से कम हो जाती है। फिर, जैसा कि महीने के दौरान खाते के खिलाफ चेक लिखा जाता है, बंधक संतुलन बढ़ जाता है। चेक लेखन प्रक्रिया के माध्यम से वापस नहीं ली गई खाते में जमा की गई राशि को ऋण के मूलधन के पुनर्भुगतान के रूप में महीने के अंत में बंधक के शेष पर लागू किया जाता है।

2000 के दशक के मध्य में बंधक त्वरक ऋण पहले संयुक्त राज्य अमेरिका में विपणन किए गए थे। जबकि अमेरिका में उनकी लोकप्रियता बढ़ रही है, वे बहुत अधिक व्यापक रूप से ऑस्ट्रेलिया में उपयोग किए जाते हैं, जहां लगभग तीन बंधक में से एक बंधक त्वरक ऋण है।

ब्रेकिंग डॉक बंधक त्वरक

एक बंधक त्वरक ऋण एक पारंपरिक 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक से बहुत अलग है। एक बंधक त्वरक कार्यक्रम में, होमबॉयर्स अपने पहले बंधक के लिए एक निश्चित दर ऋण के बजाय एक परिवर्तनीय-दर होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (HELOC) प्राप्त करते हैं। कई उधारदाता नए घर की खरीद के साथ-साथ एक मौजूदा बंधक को पुनर्वित्त करने के लिए त्वरक प्रदान करते हैं।

बंधक त्वरक ऋण कार्यक्रमों में कई संभावित लाभ हैं। उनकी सबसे आकर्षक विशेषताओं में से एक यह है कि जब एक उधारकर्ता की तनख्वाह खाते में जमा की जाती है, तो यह बंधक के औसत मासिक बकाया मूल शेष को कम कर देता है, जिस पर ब्याज लगाया जाता है, भले ही वह महीने के अंत में मूल शेष राशि के बराबर हो यह महीने की शुरुआत में था।

एक और प्लस यह है कि ब्याज योजना के तहत दैनिक अर्जित होता है। इसके अतिरिक्त, महीने के अंत में खाते में रहने वाली तनख्वाह की राशि एक पारंपरिक परिशोधन बंधक के तहत बंधक के प्रमुख शेष राशि की तुलना में क्या भुगतान किया जाएगा, इससे बड़ा हो सकता है। जब यह मामला होता है, तो प्रमुख को जल्दी सेवानिवृत्त कर दिया जाता है, जिससे बंधक की पूरी अवधि कम हो जाती है और परिणामस्वरूप ब्याज बचत होती है।

बंधक त्वरक ऋणों की संभावित कमियां

बंधक त्वरक ऋण आमतौर पर उधारकर्ताओं के लिए सबसे उपयुक्त होते हैं जिनके पास लगातार बाहर जाने की तुलना में अधिक पैसा होता है। उधारकर्ता जिनके पास नकारात्मक नकदी प्रवाह है, वे लगातार अपने बंधक ऋण को जोड़ते रहेंगे। बंधक त्वरक ऋण कार्यक्रम का एक संभावित दोष यह है कि यह पारंपरिक बंधक की तुलना में अधिक ब्याज दर ले सकता है। यह बढ़ती दर के माहौल में विशेष रूप से सच है, क्योंकि इस प्रकार के ऋणों में एक परिवर्तनीय दर होती है। इसके अलावा, एक पारंपरिक बंधक के एक धारक एक बंधक त्वरक कार्यक्रम के रूप में प्रिंसिपल की एक ही प्रारंभिक सेवानिवृत्ति को पूरा कर सकते हैं, जिससे बंधक के जीवन को छोटा करने और पारंपरिक amortizing बंधक पर अनिर्धारित प्रिंसिपल भुगतान करके ब्याज बचत का एहसास हो सकता है।