बौने

गैजेट्स का मूल्यांकन

मिडगेट्स सरकारी नेशनल मॉर्टगेज एसोसिएशन (GNMA) बांड्स का जिक्र है, जो संघीय एजेंसियों द्वारा समर्थित बंधक द्वारा सुरक्षित हैं। GNMA को कम आय वाले परिवारों को किफायती आवास उपलब्ध कराने के प्रयास में शुरू किया गया था। मिडगेट शब्द का उपयोग डीलरों द्वारा इन बॉन्डों को संदर्भित करने के लिए किया जाता है, और इसका उपयोग GNMA द्वारा औपचारिक रूप से इसकी किसी भी प्रतिभूतियों का वर्णन करने के लिए नहीं किया जाता है।

ब्रेकिंग बौक्स मि

मिडगेट, फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन और वेटरन अफेयर्स विभाग द्वारा बीमित ऋण द्वारा समर्थित बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) पर मूलधन और ब्याज की गारंटी देते हैं। $ 25, 000 न्यूनतम मूल्यवर्ग में नए बजट जारी किए जाते हैं।

गिरवी द्वारा संरक्षित प्रतिभूतियां

बंधक-समर्थित प्रतिभूतियां (एमबीएस) बंधक ऋणों के पूल में एक निवेश है। इन ऋणों में अंतर्निहित परिसंपत्ति शामिल होती है और प्रतिभूतियों के लिए नकदी प्रवाह प्रदान करते हैं। क्योंकि अंतर्निहित ऋणों का मूल और ब्याज निवेशक के माध्यम से गुजरता है, एमबीएस पास-थ्रू निवेश होते हैं। बॉन्डहोल्डर्स निवेश के जीवन पर मासिक प्रो-राटा प्रिंसिपल और ब्याज वितरण प्राप्त करते हैं। एमबीएस में 30 साल तक की परिपक्वता अवधि होती है।

प्रत्येक एमबीएस का औसत जीवन है, या अंतिम प्रिंसिपल भुगतान तक अनुमानित समय है। औसत जीवन मूल भुगतानों में परिवर्तन पर निर्भर करता है जो ब्याज दरों और बंधक धारकों के प्रीपे लोन की दर से प्रभावित होते हैं।

बौने

क्योंकि वे अमेरिकी सरकार द्वारा समर्थित हैं, इसलिए बजट को उच्चतम गुणवत्ता वाला माना जाता है। जब कोई निवेशक बौना खरीदता है या बेचता है, तो वह कमीशन देता है। मिडगेट्स की ब्याज आय संघीय और राज्य करों के अधीन है - और संभावित रूप से पूंजीगत लाभ करों के लिए जब बेचा या भुनाया जाता है। एक बौना की तरलता इसकी विशेषताओं, बहुत आकार और अन्य बाजार स्थितियों पर निर्भर करती है: महत्वपूर्ण प्रिंसिपल डाउन-डाउन का अनुभव करने वाले बजट को बेचना मुश्किल होता है।

बौना जोखिम

ब्याज दरों के साथ मिडगेट की कीमतों में उतार-चढ़ाव होता है: जब ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो बकाया बजट की बाजार कीमत में गिरावट आती है; जब ब्याज दरें घटती हैं, तो बाज़ारों की बाजार कीमतें बढ़ जाती हैं। इसके अलावा, ब्याज दर में बदलाव बंधक पूर्व भुगतान दरों को प्रभावित करते हैं: पूर्व भुगतान आम तौर पर ब्याज दरों में कमी के कारण बढ़ते हैं क्योंकि बंधक धारक कम दरों पर पुनर्वित्त करते हैं। इसके विपरीत, बढ़ती ब्याज दरें आमतौर पर ऋण पूर्व भुगतान को धीमा कर देती हैं। एक बंधक पूल के लिए पूर्व भुगतान दर एक बौना औसत जीवन और उपज को प्रभावित करती है।

जब बंधक धारक अपने ऋण को प्रीपे करते हैं, तो मिडगेट धारकों को जल्द से जल्द उनका मूलधन प्राप्त हो सकता है। बौना धारक मूल ब्याज को कम ब्याज दर पर पुनर्निवेश कर सकते हैं और अपने लाभ को कम कर सकते हैं। हालाँकि, अगर धारक अपने ऋण को चुकाने में देरी करते हैं, तो बाद में मिडगेट धारकों को उनके मूलधन की अपेक्षा हो सकती है। मिडगेट धारक अपने मूलधन को उच्च ब्याज दर पर पुनर्निवेश करने से चूक सकते हैं।

हालाँकि मिडगेट्स न्यूनतम ऋण जोखिम उठाते हैं क्योंकि वे अमेरिकी सरकार द्वारा समर्थित हैं, सभी बांड जारीकर्ता के जोखिम को समय पर भुगतान नहीं करने या ऋण पर चूक करने का जोखिम उठाते हैं। इसके अलावा, परिपक्वता से पहले बेचे गए बजट में पर्याप्त लाभ या हानि का एहसास हो सकता है। क्योंकि द्वितीयक बाजार सीमित हो सकता है, मिडगेट धारकों को तरलता जोखिम का सामना करना पड़ता है।