एक सूची समझौता क्या है?
एक लिस्टिंग समझौता एक दस्तावेज है जिसमें एक संपत्ति मालिक एक अचल संपत्ति दलाल के साथ मालिक की संपत्ति के लिए एक खरीदार खोजने के लिए अनुबंध करता है। मालिक एक रियल एस्टेट ब्रोकर को मालिक की संपत्ति की बिक्री में मालिक के एजेंट के रूप में कार्य करने के लिए लिस्टिंग समझौते को निष्पादित करता है। हालांकि, मालिक को आमतौर पर ब्रोकर को कमीशन देना होगा।
चाबी छीन लेना
- एक लिस्टिंग समझौता एक रियल एस्टेट ब्रोकर और संपत्ति के मालिक के बीच होता है जो उस संपत्ति का खरीदार ढूंढता है। मौजूदा समझौते रियल एस्टेट तक सीमित नहीं हैं। तीन तरह के लिस्टिंग एग्रीमेंट हैं: ओपन लिस्टिंग, एक्सक्लूसिव-एजेंसी लिस्टिंग और एक्सक्लूसिव-राइट एक सूची में व्यापार को बेचने के लिए, इसे प्रमुख एक्सचेंज के माध्यम से संप्रेषित किया जाना चाहिए। इसके अलावा सभी लिस्टिंग में संपत्ति का विवरण शामिल होना चाहिए।
एक सूची करार कैसे काम करता है
एक लिस्टिंग समझौता दलाल को प्रिंसिपल और प्रिंसिपल की संपत्ति का तीसरे पक्ष को प्रतिनिधित्व करने के लिए अधिकृत करता है, जिसमें संपत्ति के लिए ऑफ़र हासिल करना और प्रस्तुत करना शामिल है। अचल संपत्ति लाइसेंस कानूनों के प्रावधानों के तहत, केवल एक दलाल किसी अन्य व्यक्ति की अचल संपत्ति को सूचीबद्ध करने, बेचने या किराए पर लेने के लिए एक एजेंट के रूप में कार्य कर सकता है, और अधिकांश राज्यों में, लिस्टिंग समझौतों को लिखित रूप में होना चाहिए।
क्योंकि लगभग सभी अचल संपत्ति लेनदेन में समान विचार उत्पन्न होते हैं, अधिकांश लिस्टिंग समझौतों को समान जानकारी की आवश्यकता होती है। इसमें संपत्ति का विवरण (जिसमें किसी भी व्यक्तिगत संपत्ति की सूची होनी चाहिए जो अचल संपत्ति के साथ बेची जाएगी, और किसी भी जुड़नार और उपकरणों को शामिल नहीं किया जाएगा), एक सूची मूल्य, दलाल के कर्तव्यों, विक्रेता के कर्तव्यों, दलाल का मुआवजा, मध्यस्थता के लिए शर्तें, एक सूची-समझौते की समाप्ति की तारीख और अतिरिक्त नियम और शर्तें।
एक लिस्टिंग समझौता किसी कंपनी के एक्सचेंज में अपनी प्रतिभूतियों की लिस्टिंग के लिए प्रलेखन को भी कवर कर सकता है, जैसे कि न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज (एनवाईएसई)।
मृत्यु, दिवालियापन, या पागलपन एक सूची समझौते को समाप्त कर सकता है।
विशेष ध्यान
प्रमुख एक्सचेंजों पर व्यापार करने के लिए, कंपनियों को स्वयं एक्सचेंजों के साथ लिस्टिंग समझौतों को पूरा करना होगा। उन्हें कुछ मानदंडों को पूरा करना चाहिए; उदाहरण के लिए, 2018 में, एनवाईएसई को एक महत्वपूर्ण लिस्टिंग आवश्यकता थी जिसने कुल शेयरधारकों की इक्विटी को पिछले तीन वित्तीय वर्षों के लिए $ 10 मिलियन से अधिक या उसके बराबर, 200 मिलियन डॉलर के वैश्विक बाजार पूंजीकरण और $ 4 की न्यूनतम शेयर कीमत निर्धारित की।
इसके अलावा, प्रारंभिक सार्वजनिक प्रसाद और माध्यमिक जारीकर्ताओं के लिए 400 शेयरधारक होने चाहिए। अन्य प्रमुख एक्सचेंजों में टोक्यो स्टॉक एक्सचेंज या TSE, न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज (NYSE), नैस्डैक और लंदन स्टॉक एक्सचेंज (LSE) शामिल हैं।
लिस्टिंग समझौतों के प्रकार
खुली सूची
एक खुली लिस्टिंग के साथ, एक विक्रेता एजेंटों के रूप में किसी भी संख्या में दलालों को नियुक्त करता है। यह एक गैर-विशिष्ट प्रकार की सूची है और बिक्री करने वाला दलाल एकमात्र दलाल है जो कमीशन का हकदार है। साथ ही, विक्रेता किसी भी दायित्व के बिना संपत्ति को स्वतंत्र रूप से बेचने का अधिकार रखता है
विशेष-एजेंसी सूची
एक विशेष एजेंसी लिस्टिंग के साथ, विक्रेता संपत्ति के मालिक के अनन्य एजेंट के रूप में कार्य करने के लिए एक दलाल को नियुक्त करता है। ब्रोकर केवल तभी कमीशन प्राप्त करता है जब वह बिक्री का कारण होता है। इसके अलावा, विक्रेता दायित्व के बिना संपत्ति को स्वतंत्र रूप से बेचने का अधिकार रखता है
विशिष्ट-राइट-टू-सेल लिस्टिंग
अनन्य-राइट-टू-सेल लिस्टिंग के साथ, एक दलाल को विक्रेता के एकमात्र एजेंट के रूप में नियुक्त किया जाता है और संपत्ति का प्रतिनिधित्व करने के लिए अनन्य प्राधिकरण होता है। ब्रोकर को एक कमीशन प्राप्त होता है, जो कोई भी संपत्ति नहीं बेचता है, जबकि लिस्टिंग समझौता प्रभाव में है।
