क्या रीट के मूल्य का आकलन करने का सबसे अच्छा तरीका नौसेना है?

शुद्ध संपत्ति मूल्य (एनएवी) एक अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के मूल्य का आकलन करते समय उपयोग करने के लिए एक उत्कृष्ट मीट्रिक है।

आरईआईटी एक नियमित स्टॉक की तरह कारोबार किया जाता है जो केवल रियल एस्टेट होल्डिंग्स, संपत्तियों या बंधक में निवेश करता है। आरईआईटी का प्राथमिक कार्य उन संपत्तियों के समूहों का प्रबंधन करना है जो आय का उत्पादन करते हैं। आरईआईटी के अधिकांश मुनाफे को लाभांश के रूप में वितरित किया जाता है। आईआरएस एक रियल एस्टेट कंपनी को आरईआईटी के रूप में पहचानता है जब तक वह लाभांश के रूप में कर योग्य मुनाफे का 90% वितरित करता है। इस विनियमन को पूरा करने से कंपनी को कॉर्पोरेट आयकर के लिए किसी भी दायित्व से बचने की अनुमति मिलती है।

इक्विटी आरईआईटी

विभिन्न प्रकार के आरईआईटी हैं, लेकिन अधिकांश इक्विटी आरईआईटी हैं, जो कठिन परिसंपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करते हैं। ये REIT आमतौर पर कार्यालय भवन, अपार्टमेंट या शॉपिंग सेंटर जैसे विशेष भवन प्रकारों के मालिक हैं।

एनएवी

आरईआईटी का आकलन करते समय एनएवी एक मूल्यवान मीट्रिक है। REIT में लागू होने पर बुक वैल्यू और प्राइस-टू-बुक जैसे समान अनुपात बहुत अविश्वसनीय पाए गए हैं। एनएवी का उपयोग आरईआईटी होल्डिंग्स के लिए वास्तविक बाजार मूल्य का अधिक सटीक अनुमान प्रदान करने के पक्ष में बुक वैल्यू को बायपास करने का एक प्रयास है। एनएवी की गणना करने के लिए, एक विश्लेषक आरईआईटी की संपत्ति का व्यक्तिपरक मूल्यांकन करता है। ऐसा करने का एक तरीका परिचालन आय का पूंजीकरण है, जो बाजार दरों पर आधारित है। वर्तमान बाजार के लिए एक कैप दर निर्धारित की जाती है और इसका उपयोग संपत्ति की परिचालन आय को विभाजित करने के लिए किया जाता है, जिसके परिणामस्वरूप अनुमानित बाजार मूल्य होता है। बाजार मूल्य किसी भी बंधक देनदारियों को घटाकर NAV देता है। प्रति शेयर NAV प्रदान करने के लिए कुल NAV को बकाया शेयरों से विभाजित किया जा सकता है।

तल - रेखा

आरईआईटी का विश्लेषण करते समय एनएवी उपयोग करने के लिए एक अच्छा मीट्रिक है, यह आरईआईटी के प्रत्येक व्यक्तिगत होल्डिंग के आकलन को पूरा करने वाले विश्लेषक के रूप में केवल उतना ही अच्छा है। संपत्ति के बाजार मूल्य की गणना पूरे REIT के लिए एक सटीक NAV पर पहुंचने के लिए सावधानीपूर्वक की जानी चाहिए।