रियायती नकदी प्रवाह विश्लेषण, या डीसीएफ, का उपयोग आमतौर पर अचल संपत्ति के निवेश के मूल्यांकन में किया जाता है, हालांकि छूट की दर निर्धारित करने में कई चर शामिल हैं जो सटीक भविष्यवाणी करना मुश्किल हो सकता है। रियायती नकदी प्रवाह विश्लेषण एक मूल्यांकन पद्धति है जो निवेश से अनुमानित आय या नकदी प्रवाह की जांच करके लाभ की लाभप्रदता या मात्र व्यवहार्यता का निर्धारण करती है, और फिर उस नकदी प्रवाह को निवेश के अनुमानित वर्तमान मूल्य पर पहुंचने के लिए छूट देती है। । यह अनुमानित वर्तमान मूल्य आमतौर पर शुद्ध वर्तमान मूल्य, या एनपीवी के रूप में जाना जाता है। अचल संपत्ति निवेश के मूल्यांकन के लिए, छूट दर आमतौर पर वांछित या अपेक्षित वार्षिक दर है।
रियल एस्टेट के लिए रियायती नकदी प्रवाह की गणना
अचल संपत्ति निवेश के लिए, निम्नलिखित कारकों को गणना में शामिल करने की आवश्यकता है:
- प्रारंभिक लागत - या तो खरीद मूल्य या संपत्ति पर किए गए भुगतान में कमी। लागत को कम करना - ब्याज दर किसी भी प्रारंभिक या अपेक्षित वित्तपोषण पर खर्च होती है। अवधि - अचल संपत्ति निवेशों के लिए, होल्डिंग अवधि की गणना आमतौर पर पांच और बीच की अवधि के लिए की जाती है। 15 साल, हालांकि यह निवेशकों और विशिष्ट निवेशों के बीच भिन्न होता है। वर्ष-दर-वर्ष की लागत - इनमें अनुमानित रखरखाव और मरम्मत लागत शामिल हैं; संपत्ति कर; और वित्तपोषण की लागत के अलावा कोई अन्य लागत। अस्वीकृत नकद प्रवाह - संपत्ति के मालिक होने से प्राप्त किसी भी किराये की आय का एक साल-दर-साल का प्रक्षेपण। मूल लाभ - लाभ की अनुमानित राशि मालिक को संपत्ति की बिक्री पर अंत में एहसास होने की उम्मीद है अनुमानित होल्डिंग अवधि।
DCF गणना में कई प्रकारों का अनुमान लगाया जाना चाहिए; इन्हें ठीक से पिन करना मुश्किल हो सकता है, और मरम्मत और रखरखाव की लागत, अनुमानित किराये में वृद्धि और संपत्ति मूल्य में वृद्धि जैसी चीजें शामिल हैं। इन वस्तुओं को आमतौर पर क्षेत्र में समान गुणों के सर्वेक्षण का उपयोग करके अनुमानित किया जाता है। भविष्य की लागत और नकदी प्रवाह को पेश करने के लिए सटीक आंकड़े निर्धारित करते समय, ये अनुमान और छूट दर निर्धारित होने के बाद, शुद्ध वर्तमान मूल्य की गणना काफी सरल है और कम्प्यूटरीकृत गणना स्वतंत्र रूप से उपलब्ध है।
