आवास बाजार की आपूर्ति और मांग

अचल संपत्ति एक मूर्त संपत्ति है जो संपत्ति से बना है और जिस जमीन पर वह बैठता है। अन्य परिसंपत्तियों की तरह, अचल संपत्ति भी आपूर्ति और मांग के अधीन है। स्टॉक और बॉन्ड जैसे घरों की कीमतें आपूर्ति और मांग के कानून पर बहुत अधिक निर्भर करती हैं। लेकिन हाउसिंग मार्केट का इस कानून से क्या संबंध है? यह जानने के लिए पढ़ें कि यह आर्थिक सिद्धांत कैसे काम करता है, और यह अचल संपत्ति बाजार को कैसे प्रभावित करता है।

चाबी छीन लेना

• आवास बाजार आपूर्ति और मांग पर बहुत अधिक निर्भर करता है। मांग और कम आपूर्ति सामान्य रूप से कीमतें बढ़ने का कारण बनती हैं। कम मांग और बाजार पर घरों की एक बड़ी आपूर्ति होने पर कीमतें घट जाती हैं। ब्याज दर आमतौर पर प्राकृतिक आपदाओं के दौरान मांग पर असर डालती हैं, बदलती जीवनशैली, और उपलब्ध बहुत सारी चीजों की कमी आपूर्ति को प्रभावित करती है।

आपूर्ति और मांग

आपूर्ति और मांग का कानून एक बुनियादी आर्थिक सिद्धांत है जो एक अच्छी या सेवा के लिए आपूर्ति और मांग के बीच संबंध को बताता है, और उनकी बातचीत उस अच्छे या सेवा की कीमत को कैसे प्रभावित करती है। जब किसी अच्छी या सेवा के लिए उच्च मांग होती है, तो इसकी कीमत बढ़ जाती है। यदि एक अच्छी या सेवा की बड़ी आपूर्ति होती है, लेकिन इसके लिए पर्याप्त मांग नहीं है, तो कीमत गिरती है।

आपूर्ति और मांग का सिद्धांत अर्थशास्त्र में सबसे बुनियादी सिद्धांतों में से एक है। आपूर्ति और मांग एक दूसरे के खिलाफ काम करते हैं जब तक कि जिस बिंदु पर संतुलन मूल्य हासिल नहीं किया जाता है - वह वह मूल्य है जहां आपूर्ति बाजार में मांग के बराबर है।

मांग

मांग का नियम यह बताता है कि लोगों के पास कम कीमत की मांग होगी या अच्छी कीमत की कोई मांग नहीं होगी। ऐसा तब होता है, जब अन्य सभी कारक समान रहते हैं। लोग किसी ऐसी चीज का त्याग करते हैं, जो अधिक लागत पर आती है, जो मांग की पूर्ति करती है। इसी तरह, कम कीमतें मांग को कम करती हैं, जिसका अर्थ है कि उपभोक्ता सस्ता होने पर कुछ अधिक खरीदते हैं।

आपूर्ति

जब आपूर्ति के कानून की बात आती है, तो बाजार में एक अच्छी या सेवा की आपूर्ति में वृद्धि होने पर कीमतें गिर जाती हैं। लेकिन जब कीमतें बढ़ती हैं, तो वस्तुओं और सेवाओं की संख्या घट जाती है। ऐसा इसलिए है क्योंकि यह अधिक कीमत पर सामान बनाने और बेचने में अधिक खर्च करता है।

रियल एस्टेट आपूर्ति और मांग

आवास बाजार आपूर्ति और मांग पर बहुत निर्भर करता है, यही वजह है कि यह उद्योग में बहुत प्रमुख है। प्रत्येक आवास लेनदेन में एक खरीदार और एक विक्रेता शामिल होता है। खरीदार एक संपत्ति पर एक प्रस्ताव रखता है, विक्रेता को प्रस्ताव स्वीकार या अस्वीकार करने के लिए छोड़ देता है। आपूर्ति और मांग का कानून एक संपत्ति की संतुलन कीमत तय करता है।

आपूर्ति और मांग एक दूसरे के खिलाफ काम करते हैं जब तक कि जिस बिंदु पर एक संपत्ति का संतुलन कीमत तक नहीं पहुंचता है।

एक कम आपूर्ति कीमतों को बढ़ा सकती है, जो कि बोली युद्धों के साथ होती है। एक विशिष्ट संपत्ति कई दलों द्वारा मांग में हो सकती है जो अपने खरीद मूल्य प्रस्ताव को बढ़ाकर एक दूसरे को रोकने की कोशिश करते हैं। बोली-प्रक्रिया समाप्त हो जाती है - आपूर्ति कम हो जाती है - जब विक्रेता ऑफ़र में से एक को स्वीकार करता है।

जब किसी विशेष शहर या राज्य में संपत्तियों की उच्च मांग होती है, और गुणवत्ता वाले गुणों की आपूर्ति की कमी होती है, तो घरों की कीमतें बढ़ जाती हैं। जब कमजोर अर्थव्यवस्था और संपत्तियों की देखरेख में आवास की कम या कोई मांग नहीं होती है, तो घरों की कीमतें गिर जाती हैं।

आवास आपूर्ति और मांग को प्रभावित करने वाले कारक

अचल संपत्ति बाजार में आपूर्ति और मांग कभी भी एक आसान चीज नहीं है। यह आंशिक रूप से है क्योंकि नए घरों के निर्माण और बाजार पर वापस लाने के लिए पुराने लोगों को ठीक करने में लंबा समय लगता है। इसी तरह, रियल एस्टेट अन्य उद्योगों की तरह नहीं है, जिसमें घरों और अन्य संपत्तियों को खरीदने और बेचने में बहुत समय लगता है।

आवास मांग को प्रभावित करने वाले कुछ कारकों में कम ब्याज दर या उधार लेने की लागत शामिल है। जब ब्याज दरें कम होती हैं, तो लोग आमतौर पर अधिक कर्ज लेने के लिए तैयार रहते हैं। वे एक घर की खरीद को वित्त करने में सक्षम हो सकते हैं क्योंकि ब्याज की राशि का उन्हें भुगतान करना बोझ नहीं है। यदि अधिक खरीदार बाजार में बाढ़ लाते हैं, तो आवास की मांग बढ़ जाती है। और अगर वहाँ आवास सूची की एक सीमित आपूर्ति है, जो कम ब्याज दर के माहौल में लोगों को और भी अधिक खरीद करना चाहती है।

इस बीच, आवास की आपूर्ति लगातार परिवर्तन की स्थिति में है। जब लोग बढ़ रहे हैं तो इन्वेंटरी बढ़ सकती है - कुछ में गिरावट हो सकती है, दूसरों को एक विस्तारित परिवार के लिए अधिक जगह बनाने की कोशिश की जा सकती है, जबकि अन्य अपना पहला घर खरीद सकते हैं। इसी तरह, मौजूदा इन्वेंट्री में विकास और नए घर के निर्माण में वृद्धि हो सकती है। दूसरी ओर, प्राकृतिक आपदा के समय आवास की इनवेंटरी कम हो जाती है - जैसे बाढ़ और भूकंप- और जब मौजूदा संपत्तियों को ध्वस्त कर दिया जाता है। भूमि भी एक सीमित संसाधन है, इसलिए नए विकास की मात्रा आम तौर पर सीमित है।

हाउसिंग मार्केट क्रैश

2000 के दशक के मध्य में वित्तीय संकट के बाद महान मंदी के प्रमुख कारणों में से एक आवास बाजार दुर्घटना था। यह आपूर्ति और मांग के कानून का प्रत्यक्ष परिणाम था।

वित्तीय संकट के नेतृत्व के दौरान, उपभोक्ता अपेक्षाकृत कम उधार दरों का आनंद ले रहे थे। बैंकों ने बंधक पर कम दर की पेशकश शुरू की, और उनके उधार मानकों को आराम करने के लिए प्रोत्साहित किया गया। जो लोग अन्यथा घर का खर्च उठाने में सक्षम नहीं थे वे अब अपने सपनों को साकार करने में सक्षम हो गए। सबप्राइम उधारकर्ता कहे जाने वाले ये उपभोक्ता कम डाउन पेमेंट और कम क्रेडिट स्कोर वाले घर को रोशन करने में सक्षम थे।

इस समय के दौरान, सट्टा खरीदारों ने भी बाजार में प्रवेश करना शुरू कर दिया, आवास की मांग बढ़ गई और साथ ही, उपलब्ध आपूर्ति में कटौती की। यह सब, बदले में, कीमतों को बहुत बुलंद स्तरों तक ले गया। बाजार में तेजी नहीं आ सकी, और निवेशक जो केवल कुछ पैसे बनाने के लिए बाजार में थे - कई लोग बहुत कम समय में घर खरीद रहे थे और फ्लिप कर रहे थे - बाजार से बाहर निकलने लगे। मांग घटने लगी और, इसलिए कीमतें बढ़ीं। 2007 में अचल संपत्ति बाजार के पतन ने घरों की एक ओवरुप्लीली बनाई और संपत्ति की कीमतें कम कर दीं।