गृहस्वामी संघ शुल्क (होआ शुल्क)

एक गृहस्वामी एसोसिएशन शुल्क क्या है?

एक घर का मालिक संघ शुल्क (HOA शुल्क) एक ऐसी राशि है जिसे कुछ प्रकार की आवासीय संपत्तियों के मालिकों द्वारा मासिक रूप से भुगतान किया जाना चाहिए, और HOAs एसोसिएशन में संपत्तियों को बनाए रखने और सुधारने में सहायता करने के लिए इन फीसों को इकट्ठा करते हैं। HOA शुल्क लगभग हमेशा condominium मालिकों पर लगाया जाता है, लेकिन वे एकल-परिवार के कुछ घरों में भी लागू हो सकते हैं।

कोंडोमिनियम मालिकों के लिए, HOA शुल्क आमतौर पर भवन के सामान्य क्षेत्रों, जैसे लॉबी, आँगन, भूनिर्माण, स्विमिंग पूल और लिफ्ट को बनाए रखने की लागत को कवर करता है। एसोसिएशन समय-समय पर विशेष आकलन भी कर सकता है यदि उसके आरक्षित फंड एक प्रमुख मरम्मत को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं हैं, जैसे कि एक नया लिफ्ट या नई छत। HOA शुल्क कुछ पड़ोस में एकल-परिवार के घरों में भी लागू हो सकते हैं, खासकर अगर टेनिस कोर्ट, सामुदायिक क्लबहाउस या पड़ोस के पार्कों जैसे सामान्य सुविधाओं को बनाए रखने के लिए हैं।

क्या करें क्या करें?

रखरखाव और मरम्मत के मुद्दों की देखभाल करने के अलावा, HOAs पार्किंग या आम क्षेत्रों के उपयोग से संबंधित नियम भी बनाते हैं। एकल-परिवार के घरों के पड़ोस में, HOA इस पर नियम बना सकता है कि सदस्य अपने घरों को कितनी बार पेंट कर सकते हैं, उनके पास किस प्रकार के बाड़ हो सकते हैं, उन्हें अपने भूनिर्माण या संबंधित मुद्दों को कैसे बनाए रखना चाहिए।

अगर कोई होआ शुल्क का भुगतान नहीं करता है तो क्या होता है?

यदि कोई HOA द्वारा शासित संपत्ति का मालिक आवश्यक मासिक या वार्षिक शुल्क के साथ-साथ किसी विशेष मूल्यांकन का भुगतान नहीं करता है, तो HOA अपराधी गृहस्वामी के खिलाफ कार्रवाई कर सकता है। क्रियाएँ HOA और घर के मालिक के बीच अनुबंध पर निर्भर करती हैं। कुछ अनुबंध तय करते हैं कि HOA, गृहस्वामी को विलंब शुल्क दे सकता है, जबकि अन्य HOA को मुकदमा शुरू करने की अनुमति देता है, संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार देता है, या मालिक की संपत्ति पर अयोग्य भुगतान एकत्र करने के लिए फोरक्लोज़ करता है।

यदि कोई सदस्य HOA को भुगतान भेजने में विफल रहता है, तो यह समुदाय के अन्य सदस्यों को प्रभावित करता है। धन की कमी के कारण आम क्षेत्रों को नुकसान हो सकता है, या अन्य सदस्यों को रखरखाव लागत या अन्य खर्चों को कवर करने के लिए विशेष शुल्क का मूल्यांकन किया जा सकता है।

एचओए फीस कितनी है?

HOA शुल्क में भारी भिन्नता है, लेकिन कुछ अनुमानों का दावा है कि ये शुल्क $ 100 और $ 700 प्रति माह के बीच है, औसतन $ 200 के साथ। हालाँकि, HOA द्वारा प्रदान की जाने वाली फीस के आधार पर शुल्क भिन्न होता है। आमतौर पर, जितनी अधिक सेवाएं और सुविधाएं, उतनी ही अधिक फीस। कुछ मामलों में, यदि आरक्षित निधि को सही तरीके से प्रबंधित नहीं किया जाता है, तो मालिकों को उच्च शुल्क का सामना करना पड़ता है। उसके कारण, एक संभावित गृहस्वामी को उस समुदाय में घर खरीदने के लिए सहमत होने से पहले एक विशेष एचओए की प्रभावकारिता की जांच करनी चाहिए। इसके अतिरिक्त, खरीदार को यह निर्धारित करते समय शुल्क की लागत को अपने संभावित बजट में जोड़ना चाहिए कि क्या वे एक संपत्ति खरीद सकते हैं या नहीं।