होम इक्विटी क्या है?
घर की इक्विटी उनके घर में गृहस्वामी की रुचि का मूल्य है। दूसरे शब्दों में, यह वास्तविक संपत्ति का मौजूदा बाजार मूल्य है जो उस संपत्ति से जुड़ी हुई है। एक घर में इक्विटी की मात्रा या उसके मूल्य में समय के साथ उतार-चढ़ाव होता है क्योंकि उस संपत्ति के मौजूदा मूल्य पर बंधक और बाजार की ताकतें भुगतान करती हैं।
चाबी छीन लेना
- होम इक्विटी उनके घर के गृहस्वामी के हित का मूल्य है। कोई भी मालिक अपने घर की इक्विटी का लाभ उठाने के लिए संपार्श्विक के रूप में घर इक्विटी ऋण, क्रेडिट की एक पारंपरिक घर इक्विटी लाइन (HELOC), या एक निश्चित दर प्राप्त कर सकता है। एक घर (20% से अधिक) पर एक बड़ी डाउनपेमेंट घर के मालिक को एक छोटे डाउनपेमेंट की तुलना में अपने घर में तुरंत अधिक इक्विटी प्रदान करेगी।
होम इक्विटी कैसे काम करती है
यदि एक घर का एक हिस्सा, या सभी, एक बंधक के माध्यम से खरीदा जाता है, तो ऋण संस्था को ऋण दायित्व के पूरा होने तक घर में रुचि है। होम इक्विटी घर के वर्तमान मूल्य का एक हिस्सा है जो मालिक वास्तव में स्वतंत्र और स्पष्ट है।
एक मकान में इक्विटी संपत्ति की प्रारंभिक खरीद के दौरान या बंधक भुगतानों के साथ-साथ डाउन पेमेंट द्वारा प्राप्त की जा सकती है-जैसे कि उस भुगतान के अनुबंधित हिस्से को बकाया मूलधन को नीचे लाने के लिए सौंपा जाएगा। मालिक संपत्ति मूल्य प्रशंसा से लाभान्वित हो सकते हैं क्योंकि यह उनके इक्विटी मूल्य में वृद्धि करेगा।
होम इक्विटी एक परिसंपत्ति है और इसे निवल मूल्य का एक हिस्सा माना जाता है, लेकिन यह एक तरल संपत्ति नहीं है।
लीवरेज होम इक्विटी के तरीके
अन्य निवेशों के विपरीत, घर की इक्विटी को जल्दी से नकदी में परिवर्तित नहीं किया जा सकता है। इक्विटी गणना आपकी संपत्ति के वर्तमान बाजार मूल्य मूल्यांकन पर आधारित है। हालांकि, यह मूल्यांकन इस बात की गारंटी नहीं है कि संपत्ति उस कीमत पर बेचेगी।
एक मालिक के पास संपार्श्विक के रूप में अपने घर की इक्विटी का लाभ उठाने की संभावना होगी, या तो एक घर इक्विटी ऋण या क्रेडिट की होम इक्विटी लाइन (HELOC), या फिक्स्ड-रेट HELOC प्राप्त करने के लिए।
एक होम इक्विटी ऋण, जिसे कभी-कभी दूसरे बंधक ऋण के रूप में संदर्भित किया जाता है, आमतौर पर आपको एक निश्चित अवधि में एक निश्चित दर के लिए अपने वर्तमान होम इक्विटी के खिलाफ एकमुश्त ऋण लेने की अनुमति देता है। कई घर इक्विटी ऋण का उपयोग घर के मरम्मत या कॉलेज ट्यूशन जैसे बड़े व्यय को वित्त करने के लिए किया जाता है।
क्रेडिट की एक होम इक्विटी लाइन (HELOC) आमतौर पर एक समायोज्य ब्याज दर के साथ क्रेडिट की एक परिक्रामी रेखा है जो आपको एक निश्चित अवधि के लिए एक निश्चित अवधि तक उधार लेने की अनुमति देती है। HELOC क्रेडिट कार्ड के समान तरीके से काम करते हैं, जहां और शेष राशि का भुगतान करते समय आप लगातार स्वीकृत सीमा तक उधार ले सकते हैं।
होम इक्विटी का एक उदाहरण
यदि एक घर मालिक $ 100, 000 के लिए घर खरीदता है, तो 20% डाउन पेमेंट के साथ और शेष $ 80, 000 को एक बंधक के साथ कवर करता है, मालिक के पास घर में $ 20, 000 की इक्विटी है। यदि अगले 2 वर्षों में घर का बाजार मूल्य स्थिर रहता है, और $ 5, 000 का बंधक भुगतान मूलधन पर लागू होता है, तो मालिक के पास अब घर की इक्विटी में $ 25, 000 का स्वामित्व होता है।
अगर घर का बाजार मूल्य उन 2 वर्षों में $ 100, 000 से अधिक हो गया था, और बंधक भुगतानों से $ 5, 000 का भुगतान मूलधन पर लागू किया गया था, तो मालिक के पास $ 125, 000 की घरेलू इक्विटी होगी।
