बढ़ रही है

बढ़ते-इक्विटी बंधक का विचलन

एक बढ़ती-इक्विटी बंधक एक निश्चित दर बंधक है जिस पर एक निर्धारित समय के अनुसार मासिक भुगतान समय के साथ बढ़ता है। ऋण पर ब्याज दर नहीं बदलती है, और कभी भी कोई नकारात्मक परिशोधन नहीं होता है। दूसरे शब्दों में, पहला भुगतान पूरी तरह से परिशोधन भुगतान है। जैसे-जैसे भुगतान बढ़ता है, ऊपर और उससे आगे की अतिरिक्त राशि जो पूरी तरह से परिशोधन भुगतान होगी, उसे सीधे बंधक के शेष राशि पर लागू किया जाता है, जिससे बंधक का जीवन छोटा हो जाता है और ब्याज बचत बढ़ती है।

बढ़ती हुई-इक्विटी बंधक बनाना

एक बढ़ती-इक्विटी बंधक एक स्नातक भुगतान बंधक के साथ भ्रमित नहीं होना है। एक स्नातक किए गए भुगतान बंधक में एक निश्चित ब्याज दर और भुगतान भी होता है जो निर्धारित अंतराल पर बढ़ता है, लेकिन स्नातक किए गए भुगतान बंधक में नकारात्मक परिशोधन होता है। दूसरे शब्दों में, एक बढ़ती-इक्विटी बंधक के विपरीत, स्नातक किए गए भुगतान बंधक पर प्रारंभिक भुगतान नीचे सेट किए गए हैं जो पूरी तरह से परिशोधन भुगतान होगा (वे वास्तव में नीचे सेट किए गए हैं जो केवल ब्याज-भुगतान होगा)। यह नकारात्मक परिशोधन बनाता है, ब्याज बचत नहीं।

क्यों बढ़ रहे हैं-इक्विटी बंधक

बढ़ती-इक्विटी बंधक के लिए आवेदन करना अन्य प्रकार के बंधक के लिए आवेदन करने के समान हो सकता है, तुलनीय क्रेडिट आवश्यकताओं के साथ। इस प्रकार के बंधक से जुड़े कम भुगतान के लिए विकल्प हो सकते हैं। कुछ ऋणदाता जो विशेष रूप से पहली बार घर खरीदारों को बढ़ती-इक्विटी बंधक की पेशकश करते हैं जो अन्यथा घर खरीदने की अग्रिम लागतों को वहन करने में सक्षम नहीं होंगे। इसके अलावा, ये ऋण उन लोगों के लिए पेश किए जा सकते हैं जो पारंपरिक बंधक के लिए भी योग्य नहीं हैं। फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन विशेष रूप से इस उद्देश्य के लिए एक बढ़ती-इक्विटी बंधक कार्यक्रम प्रदान करता है।

एफएचए के दिशानिर्देशों के तहत, सीमित आय वाले लोग, लेकिन जिनके पास अपनी आय में वृद्धि की एक उचित उम्मीद है, वे बढ़ती इक्विटी बंधक के लिए आवेदन कर सकते हैं। जब एफएएच के माध्यम से इस तरह के बंधक का बीमा किया जाता है, तो उधारकर्ताओं को डिफ़ॉल्ट रूप से उधारकर्ता द्वारा सुरक्षा दी जाती है। बढ़ती-इक्विटी बंधक के लिए एफएचए बीमा नई खरीद, पुनर्वित्त और संपत्तियों के पुनर्वास को कवर कर सकता है। वित्त पोषण सहकारी इकाइयों में इकाइयों या सहकारी आवास में शेयरों के लिए भी हो सकता है।

वृद्धि-इक्विटी बंधक के लिए भुगतान आम तौर पर प्रति वर्ष 5% तक बढ़ जाता है।

एक बढ़ती-इक्विटी बंधक का एक लाभ, जो वित्तपोषण को निर्धारित समय से पहले भुगतान करने के अलावा घर में इक्विटी का निर्माण करने में मदद करता है जो उधारकर्ता यदि आवश्यक हो तो लाभ उठा सकता है। इस प्रकार के वित्तपोषण का एक कारण यह है कि भुगतान के आकार में वृद्धि होने के साथ, घर के कर्मचारियों के वेतन के लिए बड़े भुगतानों को समायोजित करना आवश्यक है।