पिछले दशक के दौरान, दिसंबर 2007 में शुरू हुए वैश्विक आर्थिक मंदी ने वर्तमान अचल संपत्ति के वातावरण को किसी भी अन्य की तुलना में अधिक प्रभावित किया है। आर्थिक उथल-पुथल के इस दौर को महान मंदी के रूप में संदर्भित किया जाता है जब कई, अधिकांश लोगों को नहीं, अभूतपूर्व चुनौतियों का सामना करना पड़ता है।
हाउसिंग बबल के साथ शुरू हुए इस दौर की गतिशीलता और निहितार्थ को समझना आज के हाउसिंग मार्केट में होमबॉयर्स के लिए महत्वपूर्ण है।
हाउसिंग बबल के फटने के बाद से आवास की कीमतें फिर से बढ़ रही हैं, और कुछ अर्थशास्त्रियों का मानना है कि राष्ट्र एक और संभव अचल संपत्ति के बुलबुले का अनुभव कर सकता है, विशेष रूप से स्थानीय और शहर के स्तर पर, इकोफैक्ट के अनुसार।
महान मंदी को समझना
अमेरिकी अर्थव्यवस्था कई वर्षों से उफान का सामना कर रही थी। लेकिन आर्थिक लाभ को कुछ ही महीनों में मिटा दिया गया। 2007 की शुरुआत में, जब लाखों लोगों ने अपनी नौकरी और घरों को खो दिया, तो आवास बाजार में गिरावट शुरू हो गई (यानी, आवास बुलबुले का "फटना")। यूएससीआई के आंकड़ों के अनुसार 1990 के मध्य से 2000 के दशक के मध्य तक आवास की औसत कीमत तेजी से बढ़ी और 2007 में बढ़ गई जब संयुक्त राज्य में एक घर की औसत कीमत $ 314, 000 तक पहुंच गई।
2000 में, एक घर की औसत कीमत $ 207, 000 थी। कृत्रिम रूप से उच्च घर की कीमतें, ढीली उधार देने की प्रथाएं, और सबप्राइम बंधक में वृद्धि आर्थिक रूप से अस्थिर थी, फिर भी आवास बुलबुला निरंतर बढ़ता रहा। 2007 में बुलबुला अंततः टूट गया।
चाबी छीन लेना
- 2007 में, हाउसिंग मार्केट में गिरावट शुरू हो गई। बढ़ती घरेलू कीमतों, ढीली उधार प्रथाओं, और सबप्राइम बंधक में वृद्धि ने अचल संपत्ति की कीमतों को अनिश्चित स्तर तक धकेल दिया। सुरक्षा और चूक से आवास बाजार दुर्घटनाग्रस्त हो गया, वित्तीय प्रतिभूतियों का सफाया हो गया। सबप्राइम मोर्टगेज। दुनिया भर में बैंक विफल होने लगे, डिप्रेशन से बचने के लिए अमेरिकी संघीय सरकार ने हस्तक्षेप किया।
जैसे-जैसे संकट बढ़ता गया, कई फोरक्लोजर और डिफॉल्ट्स ने हाउसिंग मार्केट को दुर्घटनाग्रस्त कर दिया, जो कि जानबूझकर अस्पष्ट वित्तीय प्रतिभूतियों के मूल्य को सीधे सबप्राइम मॉर्गेज (जैसे, बंधक समर्थित प्रतिभूतियों) से बंधा हुआ था। पूरे वैश्विक वित्तीय प्रणाली में गिरावट ने एक लहर प्रभाव पैदा किया। संयुक्त राज्य अमेरिका और दुनिया भर में बैंक विफल होने लगे। अंततः, अमेरिकी संघीय सरकार ने नुकसान को कम करने के लिए हस्तक्षेप किया।
महान मंदी के दौरान आवास बाजार
मंदी की ओर अग्रसर होने के दौरान, दोनों विदेशी और घरेलू निवेशकों ने अचल संपत्ति उद्योग में पैसा डालना जारी रखा। होमबॉयर्स को पर्याप्त जोखिम प्रबंधन के बिना क्रेडिट जारी किया गया था। बढ़ती घरेलू कीमतों और आसान ऋण के संयोजन ने सबप्राइम बंधक की संख्या में वृद्धि की, जिसके कारण ग्रेट मंदी का एक अंतर्निहित कारण था।
सबप्राइम बंधक व्यापक रूप से बदलती शर्तों के साथ वित्तीय साधन हैं जो उधारदाताओं को जोखिम भरा उधारकर्ता प्रदान करते हैं। जोखिम भरा उधारकर्ता, तारकीय ऋण इतिहास, संदिग्ध आय स्थिरता और उच्च ऋण-से-आय अनुपात से कम हो सकता है। इसके अलावा, सबप्राइम बंधक होमबॉयर्स के बीच लोकप्रिय थे जो दूसरे घर खरीद रहे थे। वास्तव में, उधारदाताओं ने विशेष रूप से सबप्राइम बंधक के लिए इन घर खरीदारों को लक्षित किया।
इसके अलावा, सबप्राइम बंधक में अक्सर समायोज्य ब्याज दर होती है। सबप्राइम उधारदाताओं ने उन उपभोक्ताओं को बंधक की पेशकश की, जिन्होंने कम अवधि के लिए कम-ब्याज दरों पर काम किया, लेकिन, एक बार प्रारंभिक निर्दिष्ट अवधि समाप्त हो जाने के बाद, ब्याज दरें काफी बढ़ सकती हैं। 1998 से 2001 तक औसत सबप्राइम बंधक ब्याज दर पारंपरिक बंधक दरों की तुलना में बहुत अधिक थी, जो 3.7 प्रतिशत अंक थी।
हाउसिंग मार्केट के लिए परिणाम
सबप्राइम गिरवी के कारण कई लोग अपने घरों को खो देते हैं, और नतीजों ने आर्थिक तंगी पैदा कर दी। अमेरिकियों ने वित्तीय आपदा का सामना किया क्योंकि उनके घरों का मूल्य उनके द्वारा उधार ली गई राशि से काफी नीचे गिर गया, और सबप्राइम ब्याज दरों में वृद्धि हुई।
देश के कुछ हिस्सों में मासिक बंधक भुगतान लगभग दोगुना हो गया है। ज्यादातर मामलों में, उधारकर्ता वास्तव में अपने घर के ऋणों पर बेहतर चूक कर रहे थे, एक घर के लिए अधिक भुगतान करने के बजाय जो मूल्य में बहुत कम हो गए थे।
बदले में, घर के निर्माण में लगातार बढ़ती आबादी के लिए नए घरों की आपूर्ति को सीमित करने में महत्वपूर्ण गिरावट देखी गई। आपूर्ति की कमी और बढ़ती मांग ने रियल एस्टेट उद्योग में एक विक्रेता का बाजार तैयार किया। अधिक लोग अब कम घरों का पीछा कर रहे थे, जिससे घर की कीमतें बढ़ गईं।
तेजी से तथ्य
"महान मंदी से पहले, द्वितीय विश्व युद्ध के बाद से दस में से आठ मंदीएं आवास क्षेत्र में मंदी से पहले थीं, " ईकोफैक्ट कहते हैं।
आज के घर खरीदारों के लिए अच्छी खबर यह है कि रियल एस्टेट उद्योग, वित्तीय उद्योग और अमेरिकी नीति निर्माताओं द्वारा ग्रेट मंदी के संस्थापक कारणों को संबोधित किया गया है। आर्थिक विकास को प्रोत्साहित करने के लिए, फेडरल रिजर्व, जो कि रोजगार और आर्थिक विकास को प्रभावित करने वाली परिस्थितियों को स्थापित करने के लिए जिम्मेदार है, ने संघीय निधि दर को लगभग शून्य कर दिया।
संघीय निधि दर वह ब्याज दर है जिस पर बैंक एक दूसरे से उधार लेते हैं। ब्याज लागत को कम करने के निर्णय ने लोगों को अर्थव्यवस्था में पुनर्निवेश के लिए पूंजी तक अधिक पहुंच की अनुमति दी।
पिछले एक दशक में, लगभग शून्य ब्याज दरों के शुद्ध प्रभाव ने अमेरिकी अर्थव्यवस्था को वित्तीय संस्थानों के बीच ऋण देने को प्रोत्साहित किया है जो आवास बाजार के लिए व्यवस्थित रूप से महत्वपूर्ण हैं। आज, आपूर्ति और आवास की मांग स्थिर हो गई है। नतीजतन, बंधक दर अर्थव्यवस्था के साथ संतुलन में हैं।
