कार्यात्मक अप्रचलन क्या है?
कार्यात्मक अप्रचलन एक पुरानी डिजाइन विशेषता के कारण किसी वस्तु की उपयोगिता या वांछनीयता में कमी है जिसे आसानी से नहीं बदला जा सकता है। शब्द का अनुप्रयोग उद्योग के आधार पर भिन्न होता है। उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति में, यह एक अप्रचलित विशेषता के कारण संपत्ति के मूल्य की हानि को संदर्भित करता है, जैसे कि एक पुराने घर में एक पड़ोस में एक बाथरूम जिसमें नए घरों से भरा हुआ है जिसमें कम से कम तीन बाथरूम हैं।
चाबी छीन लेना
- कार्यात्मक अप्रचलन एक पुरानी डिजाइन विशेषता के कारण किसी वस्तु की उपयोगिता या वांछनीयता में कमी है जिसे आसानी से नहीं बदला जा सकता है। खरीददार सामानों की दीर्घकालिक उपयोगिता पर विचार करके कार्यात्मक अप्रचलन से होने वाले नुकसान को कम कर सकते हैं। इसके लिए विभिन्न प्रयास किए गए हैं। रियल एस्टेट में कार्यात्मक अप्रचलन के प्रभाव का उद्देश्य निर्धारित करने के लिए वर्ष, कार्यात्मक अप्रचलन का मूल्यांकन या मूल्यांकन ज्यादातर व्यक्तिपरक है।
कार्यात्मक अप्रचलन को समझना
उपभोक्ता खरीदे गए सामान की दीर्घकालिक उपयोगिता पर विचार करके कार्यात्मक अप्रचलन के कारण होने वाले नुकसान को कम कर सकते हैं। एक आइटम उपभोक्ताओं के लिए बदसूरत हो सकता है यदि इसका डिज़ाइन संगत उपकरणों के साथ उन्नयन या कनेक्टिविटी को रोकता है। कई उपभोक्ता इलेक्ट्रॉनिक्स, जैसे स्मार्टफोन, नए, ताज़ा संस्करणों की निरंतर शुरूआत के कारण अपने कार्यात्मक अप्रचलन के लिए जाने जाते हैं।
कार्यात्मक अप्रचलन उपभोक्ता इलेक्ट्रॉनिक्स और अचल संपत्ति के लिए अनन्य नहीं है। उदाहरण के लिए, 1990 के दशक के अंत से पहले, अधिकांश घरों में भारी, भारी ट्यूब टीवी थे। परिणामस्वरूप, उनके वजन और आकार को समायोजित करने के लिए मनोरंजन केंद्रों का निर्माण किया गया। आज, अधिकांश घरों में लो-प्रोफाइल फ्लैट-स्क्रीन टीवी हैं, जो पुराने मनोरंजन केंद्रों को कार्यात्मक रूप से अप्रचलित करते हैं। उपभोक्ता इलेक्ट्रॉनिक्स के तकनीकी विकास के साथ तालमेल रखने के लिए, फर्नीचर निर्माता अक्सर अपने उत्पादों को नया स्वरूप देते हैं।
कंपनियां लंबी अवधि के व्यवसाय नियोजन में कार्यात्मक अप्रचलन को भी ध्यान में रखती हैं। किसी संपत्ति की मूल्यह्रास मात्रात्मक कार्यात्मक अप्रचलन का एक उदाहरण है। कंपनियां अपनी पुस्तकों पर किसी परिसंपत्ति के मूल्यह्रास की गणना करने के लिए विभिन्न लेखांकन विधियों का उपयोग कर सकती हैं, लेकिन समय के साथ परिसंपत्ति की घटती उपयोगिता को मापना और ट्रैक करना कुल लक्ष्य है। बिजनेस प्लानिंग का यह तरीका कंपनियों को नई परिसंपत्तियों को बेचने या पुनर्खरीद की आवश्यकता का अनुमान लगाने में मदद करता है।
कार्यात्मक अप्रचलन और रियल एस्टेट
अचल संपत्ति में, कार्यात्मक अप्रचलन आमतौर पर मूल्यांकन मूल्यों को कम करता है। रियल एस्टेट कार्यात्मक अप्रचलन प्रदर्शित कर सकता है यदि इसकी डिज़ाइन विशेषताएं पुरानी हो, उपयोगी नहीं हों, या बाजार के स्वाद और मानकों के साथ संरेखित न हों, जैसे कि जब कोई पुराना घर नए घरों के पड़ोस में स्थित हो।
जबकि कार्यात्मक अप्रचलन आमतौर पर पतवार संरचनाओं या जीर्ण पड़ोस से जुड़ा होता है, यह विपरीत स्थिति में भी हो सकता है। उदाहरण के लिए, एक घर में "ओवर-इम्प्रूवमेंट" हो सकता है जब एक गृहस्वामी अपने घर के भीतर मरम्मत और सुविधाओं को शामिल करता है जो आवश्यक नहीं हो सकता है।
जबकि रियल एस्टेट में कार्यात्मक अप्रचलन के प्रभाव को निर्धारित करने के लिए वर्षों से विभिन्न प्रयास किए गए हैं, कार्यात्मक अप्रचलन का मूल्यांकन या मूल्यांकन ज्यादातर व्यक्तिपरक है। विषयगतता इसलिए होती है क्योंकि विभिन्न कारक एक घर की कीमत के बारे में निर्णय लेने में जाते हैं। अचल संपत्ति के मामले में, कुछ विशेषताएं संभावित रूप से कार्यात्मक अप्रचलन को दूर करने के लिए पुनर्निर्मित की जा सकती हैं।
कार्यात्मक अप्रचलन के उदाहरण
तीन बेडरूम और एक बाथरूम के साथ 1950 के एक घर पर विचार करें, जो एक गेटेड उपखंड में स्थित है, जिसमें दो मंजिला पांच बेडरूम, चार बाथरूम वाले घर हैं। क्योंकि पुराने घर में वह क्षमता नहीं है जो इस बाजार में खरीदार चाहते हैं, यह कहा जाता है कि यह कार्यात्मक रूप से अप्रचलित है भले ही यह अभी भी अच्छी स्थिति में है और पूरी तरह से रहने योग्य है।
प्रौद्योगिकी उद्योग के भीतर, स्मार्टफोन की लगातार बदलती परेड और स्मार्टफोन प्रौद्योगिकी का विकास कार्यात्मक अप्रचलन का एक और उदाहरण है। नए स्मार्टफ़ोन अधिक करने में सक्षम हैं और अधिक सुविधाएँ शामिल हैं जो पुराने को कार्यात्मक रूप से अप्रचलित बना देती हैं। कुछ मामलों में, टेक कंपनियां सक्रिय रूप से नीतियों को लागू करती हैं, जैसे कि पुराने मॉडलों के लिए समर्थन या अपडेट से इनकार करना, उत्पादों को कार्यात्मक रूप से अप्रचलित बनाने के लिए।
