मौजूदा घर बिक्री परिभाषा

मौजूदा होम सेल्स क्या हैं?

मौजूदा घरेलू बिक्री डेटा संयुक्त राज्य अमेरिका के लिए मौजूदा एकल परिवार के घरों, कोंडो और सह-ऑप्स की बिक्री और कीमतों को मापता है। रिलीज पश्चिम, मिडवेस्ट, साउथ और नॉर्थईस्ट के लिए क्षेत्र द्वारा डेटा प्रदान करता है। रिपोर्ट को नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) द्वारा मासिक रूप से जारी किया जाता है। मौजूदा घरेलू बिक्री एक लैगिंग संकेतक है, क्योंकि यह बंधक दरों में बदलाव के बाद प्रतिक्रिया करने के लिए जाता है।

चाबी छीन लेना

• मौजूदा घर की बिक्री एक पिछड़ा हुआ आर्थिक संकेतक है जो संयुक्त राज्य में एकल-परिवार के घरों, सह-ऑप्स और कोंडो की बिक्री और कीमतों को मापता है। यह नेशनल रियल्टर्स एसोसिएशन द्वारा उसी समय के आसपास नए घर की बिक्री के आंकड़ों के रूप में जारी किया जाता है।

नया निर्माण बनाम मौजूदा होम्स

मौजूदा होम सेल्स को समझना

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) के अनुसार, बिक्री अनुबंध बंद होने के बाद अधिकांश मौजूदा घर बिक्री लेनदेन की रिपोर्टिंग होती है। अधिकांश लेनदेन में आमतौर पर एक बंधक शामिल होता है, जिसे बंद होने में 30-60 दिन लग सकते हैं। इसलिए, मौजूदा होम बिक्री डेटा में वे अनुबंध शामिल हैं जो रिपोर्ट से एक या दो महीने पहले हस्ताक्षर किए गए थे।

अमेरिकी जनगणना ब्यूरो नए घर की बिक्री के आंकड़ों को एकत्र और प्रसारित करता है। नया घर बिक्री डेटा एक प्रमुख संकेतक है और बाजार की प्रवृत्ति की प्राप्ति से पहले बदलता है। ब्यूरो एक नए घर की बिक्री के रूप में परिभाषित करता है एक घर की बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने, या एक जमा की स्वीकृति के रूप में। इसके अलावा, यह जानकारी राज्य-स्तर पर नए निर्माण परमिट से आती है। घर निर्माण प्रक्रिया के किसी भी चरण में हो सकता है।

इस प्रक्रिया में वे संरचनाएं शामिल हैं जो अभी तक शुरू नहीं हुई हैं, जो निर्माणाधीन हैं, और पूर्ण संरचनाएं हैं। लगभग 25% मकान पूर्ण होने के समय बिक जाते हैं। शेष 75% उन लोगों के बीच समान रूप से विभाजित होते हैं जो अभी तक शुरू नहीं हुए हैं, और निर्माणाधीन हैं।

हर महीने लगभग एक ही समय में नई बिक्री और मौजूदा होम सेल्स डेटा रिलीज़। परिभाषा, नए घर की बिक्री, एक प्रमुख संकेतक में अंतर को देखते हुए, आमतौर पर एक या दो महीने में आवासीय बिक्री बाजार में बदलाव के बारे में मौजूदा घरेलू बिक्री का नेतृत्व करते हैं।

उदाहरण के लिए, जनवरी में एक मौजूदा घर की बिक्री संभवतः पिछले वर्ष के नवंबर या दिसंबर में 30 से 45 दिन पहले हस्ताक्षरित की गई थी। यह चूक बिक्री प्रलेखन को अंतिम रूप देने और एक बंधक को बंद करने के सामान्य समय के कारण है।

होम डेटा के स्रोत

कई अलग-अलग रिपोर्ट संयुक्त राज्य में आवास का विश्लेषण करती हैं। ये विभिन्न अध्ययन आवास बाजार के कई पहलुओं को देखते हैं और खरीदार गतिविधि और क्षेत्रीय रुझानों के बारे में जानकारी देते हैं।

• NAR ने 2005 में मौजूदा होम सेल्स के पिछड़े हुए प्रभाव को दूर करने के लिए एक नई मासिक श्रृंखला बनाई, जिसे लंबित गृह बिक्री सूचकांक (PHSI) कहा जाता है। नए घर बिक्री डेटा की तरह, PHSI आवास गतिविधि का एक प्रमुख संकेतक है। इस रिपोर्ट का विमोचन प्रत्येक माह के पहले सप्ताह के दौरान होता है। यह आवास अनुबंध गतिविधि को मापता है। सूचकांक का आधार मौजूदा एकल-परिवार वाले घरों, संघों और सह-संपत्तियों के लिए हस्ताक्षरित अचल संपत्ति अनुबंधों पर है। हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स उपाय करता है कि एक सामान्य परिवार औसत घर पर बंधक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए पर्याप्त आय अर्जित करता है या नहीं राष्ट्रीय और क्षेत्रीय स्तर पर सबसे हालिया मासिक मूल्य और आय के आंकड़ों के आधार पर। REALTORS® अफोर्डेबिलिटी डिस्ट्रीब्यूशन कर्व और स्कोर बाजार पर सभी सक्रिय इन्वेंट्री के लिए विभिन्न आय प्रतिशत पर आवास सामर्थ्य को मापता है। प्रत्येक राज्य के लिए, वक्र दिखाता है कि आय द्वारा क्रमबद्ध घरों में कितने घर सस्ती हैं। स्कोर एकल माप के भीतर सभी विभिन्न आय प्रतिशत के लिए सामर्थ्य का प्रतिनिधित्व करता है। मेट्रोपॉलिटन मेडियन होम प्राइसेस एंड अफोर्डेबिलिटी प्रत्येक तिमाही के आंकड़े प्रकाशित करती है। अलग-अलग मूल्य रिपोर्ट महानगरीय सांख्यिकीय क्षेत्र (MSA) द्वारा मौजूदा एकल-परिवार के घरों, संघों और सहकारी घरों की बिक्री की कीमतों को दर्शाते हैं। त्रैमासिक रूप से अर्हक आय रिपोर्ट प्रत्येक मेट्रो क्षेत्र में मौजूदा एकल-परिवार के घर की कीमत खरीदने के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आवश्यक आय को दर्शाती है, जिसमें डाउन पेमेंट मान्यताओं की एक किस्म दी गई है। काउंटी मेडियन होम प्राइसेज और मासिक बंधक भुगतान 3, 09 काउंटियों और संयुक्त राज्य अमेरिका में काउंटी-समकक्ष। इसकी गणना फेडरल हाउसिंग फाइनेंसिंग एजेंसी (एफएचएफए) से हाउस प्राइस इंडेक्स वृद्धि की तुलना अमेरिकी सामुदायिक सर्वेक्षण के नवीनतम आवास डेटा से होती है। गृह मूल्य घर की बिक्री के बजाय सभी घरों के मूल्य का प्रतिनिधित्व करते हैं।