बन्द है

बंद-समाप्ति बंधक का विचलन

एक बंद-अंत बंधक (जिसे "बंद बंधक" के रूप में भी जाना जाता है) एक प्रकार का बंधक है, जो ऋणदाता को टूटने की लागत का भुगतान किए बिना प्रीपेड, पुनर्निमित या पुनर्वित्त नहीं किया जा सकता है। इस प्रकार के बंधक होमबॉय करने वालों के लिए समझ में आता है जो जल्द ही कभी भी स्थानांतरित करने की योजना नहीं बना रहे हैं और कम ब्याज दर के बदले लंबी अवधि की प्रतिबद्धता को स्वीकार करेंगे। बंद-अंत बंधक भी प्रतिज्ञा संपार्श्विक को रोकते हैं जो पहले से ही किसी अन्य पार्टी को गिरवी रख दिया गया है।

ब्रेकिंग डाउन-बंद बंधक

एक बंद-अंत बंधक में एक निश्चित या परिवर्तनीय ब्याज दर हो सकती है और, खुले और परिवर्तनीय बंधक के साथ, कनाडा में आम है। एक खुला बंधक जल्दी चुकाया जा सकता है, लेकिन एक उच्च ब्याज दर होगी, जबकि एक परिवर्तनीय बंधक बंद और खुले बंधक की विशेषताओं को मिश्रित करता है।

बंद-बंद बंधक द्वारा लगाए गए प्रतिबंध

बंद-बंद बंधक की शर्तों के तहत, उधारकर्ता इक्विटी का उपयोग नहीं कर सकते हैं जो उन्होंने अतिरिक्त वित्तपोषण के लिए संपार्श्विक के रूप में घर में निवेश किया है। उदाहरण के लिए, यदि एक उधारकर्ता 30 साल के बंद-बंद बंधक में 15 साल का है और उसने अपने ऋण का आधा भुगतान किया है, तो वे ब्रेकर शुल्क का भुगतान करने के साथ मूल ऋणदाता की अनुमति के बिना एक घर इक्विटी ऋण या अन्य वित्तपोषण नहीं निकाल सकते हैं।

उधारकर्ता ऋण देने के लिए जोखिम को कम करने के तरीके के रूप में बंद-अंत बंधक की पेशकश कर सकते हैं। क्या उधारकर्ता को बंधक पर डिफ़ॉल्ट होना चाहिए, या दिवालियापन की कार्यवाही में प्रवेश करना चाहिए, एक बंद-अंत बंधक होने से, ऋणदाता को आश्वासन दिया जा सकता है कि कोई अन्य ऋणदाता नहीं होगा जो घर को संपार्श्विक के रूप में दावा कर सकता है। बदले में, बंद-अंत बंधक की पेशकश करने वाला ऋणदाता उधारकर्ता को बहुत कम ब्याज दर देने के लिए समझौते की संरचना कर सकता है।

यदि एक गृहस्वामी होम इक्विटी ऋण लेने में सक्षम है, उदाहरण के लिए यदि उनका प्राथमिक बंधक ओपन-एंडेड है, तो नया वित्तपोषण एक बंद-अंत दूसरे बंधक के रूप में वर्गीकृत हो सकता है। होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट के विपरीत, इस प्रकार के वित्तपोषण का विस्तार नहीं किया जा सकता है ताकि उधारकर्ता को घर के खिलाफ और भी अधिक धनराशि लेने की अनुमति मिल सके।

बंद-अंत बंधक की शर्तों ने कुछ चिंताओं को उठाया है कि होमबॉयर्स शायद पूरी तरह से नहीं जानते हैं कि वे किस बात के लिए सहमत थे। इस तरह के वित्तपोषण के प्रतिबंधों से उधारकर्ता उन तरीकों को सीमित कर सकते हैं जो बंधक पर बेहद कम ब्याज दरों के लिए संभावित रूप से लालच देने के दौरान उनके वित्त की संरचना कर सकते हैं। हालांकि, इसका मतलब यह है कि वे जल्द ही ऋण का भुगतान नहीं कर सकते हैं, जो उन्हें बंधक के पूर्ण जीवन के लिए चल रहे ब्याज का भुगतान करने के बजाय कुछ पैसे बचाने की अनुमति देगा।