एक बौना क्या है?
बौना एक कठबोली शब्द है जिसका उपयोग संघीय राष्ट्रीय बंधक संघ (FNMA) द्वारा जारी किए गए बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (MBS) के एक पूल का वर्णन करने के लिए किया जाता है, जिसे 15 वर्ष की छोटी परिपक्वता तिथि के साथ फैनी मॅई के रूप में जाना जाता है।
चाबी छीन लेना
- बौना 15 वर्षों की परिपक्वता के साथ फैनी मॅई द्वारा जारी किए गए बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) के एक पूल का वर्णन करने के लिए उपयोग किया जाने वाला एक कठबोली शब्द है। फैनी मॅई का बौना कंपनी के मानक 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक के सापेक्ष इसकी लंबाई से इसका नाम प्राप्त करता है। सुरक्षा - बंधक में बेंचमार्क वित्तीय साधन बाज़ार। निवेशक उन निवेशकों को पूरा करते हैं, जो छोटी अवधि में अपनी पूंजी को टाई-अप करना पसंद करते हैं। यह शब्द अनौपचारिक मौनीकर "मिडगेट" के समान है, जो 15 साल के एमबीएस द्वारा दिया जाता है। संघीय एजेंसी गिन्नी मॅई।
एक बौने को समझना
फैनी मॅई एमबीएस जारी करने की अनुमति देने वाली शासी निकायों में से एक है जो द्वितीयक बाजार में एक स्वतंत्र सरकारी संगठन द्वारा गारंटीकृत हैं। फैनी मॅई के बौने का नाम कंपनी की मानक 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज सिक्योरिटी, बेंचमार्क फाइनेंशियल इंस्ट्रूमेंट के सापेक्ष इसकी लंबाई से लिया गया है। जिन बाजारों के खिलाफ स्वैप अन्य प्रतिभूतियों में फैलता है, उनकी गणना की जाती है।
फैनी मॅई बैंकों, क्रेडिट यूनियनों और बंधक दलालों से बंधक खरीदता है, उन्हें अधिक ऋण बनाने के लिए पैसे के साथ इंजेक्शन देता है, और फिर उन्हें एमबीएस में एक साथ पैकेज करता है, निवेशकों को बेचने के लिए, अतिरिक्त बंधक खरीदने के लिए धन मुक्त करता है।
एक छोटे समय अवधि के अलावा, बौने नियमित फैनी मॅई एमबीएस के रूप में बहुत अधिक हैं। उन्हें पेश करने का कारण यह है क्योंकि कुछ निवेशक कम समय में अपनी पूंजी का टाई-अप करेंगे।
गवर्नमेंट नेशनल मॉर्गेज एसोसिएशन (GNMA) या यूएस डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट (HUD) के भीतर एक अमेरिकी सरकारी निगम, Ginnie Mae, एक समान उत्पाद प्रदान करता है। बौनों के बजाय, इसके 15-वर्षीय एमबीएस ने अनौपचारिक मोनिकर "बौना" पर लिया है।
बौने बनाम बौने
फैनी मॅई के बौने और जीएनएमए के बौने दोनों समय पर भुगतान की गारंटी के साथ आते हैं, भले ही अंतर्निहित बंधक पर्याप्त नकदी प्रवाह उत्पन्न करते हों। हालांकि, इसका मतलब यह नहीं है कि प्रिंसिपल की रसीद, बंधक की अदायगी और ब्याज, घर खरीदने के लिए पैसे उधार लेने के लिए चार्ज की गई राशि, पत्थर में सेट हैं। फैनी मॅई की गारंटी टिका है अपने कॉर्पोरेट स्वास्थ्य पर, जबकि GNMA प्रतिभूतियां अमेरिकी सरकार के पूर्ण विश्वास और ऋण द्वारा समर्थित हैं।
सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली कंपनी फैनी मॅई, जो बंधक बाजारों में तरलता और बढ़ते उपलब्ध ऋण को प्रदान करने के लिए जनादेश के साथ कांग्रेस के चार्टर के तहत काम करती है, आमतौर पर $ 1, 000 मूल्यवर्ग में अपने बौनों को वितरित करती है। दूसरी ओर, GNMA के बजट $ 25, 000 न्यूनतम मूल्यवर्ग में जारी किए जाते हैं।
दोनों संघीय और राज्य करों के अधीन हैं और जब छूट पर खरीदा जाता है, तो पूंजीगत लाभ करों के लिए उत्तरदायी हो सकता है यदि बेचा या भुनाया जाता है।
बौनों का नुकसान
जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, अमेरिकी सरकार द्वारा फैनी मॅई के बौनों की गारंटी नहीं है। सरकार द्वारा प्रायोजित उद्यम (GSE) ऋण केवल जारीकर्ता का दायित्व है और अमेरिकी ट्रेजरी प्रतिभूतियों की तुलना में अधिक ऋण जोखिम वहन करता है।
बौने जारीकर्ता के जोखिम का भुगतान करते हैं जो मूलधन और ब्याज का समय पर भुगतान नहीं करते हैं या ऋण पर चूक करते हैं। इसके अलावा, कुछ आर्थिक, राजनीतिक, कानूनी या नियामक परिवर्तन, या प्राकृतिक आपदाएं फैनी मॅई के वित्तीय कल्याण को प्रभावित कर सकती हैं। नतीजतन, बौना धारकों का भुगतान करना मुश्किल हो सकता है, और वे पैसे खो सकते हैं।
बौने के पास परिपक्वता तिथि से पहले बांड जारी करने से छूट देने की अनुमति देने वाले प्रावधान हो सकते हैं। हालांकि, परिपक्वता से पहले उन्हें बेचने से पर्याप्त लाभ या हानि का एहसास हो सकता है, और द्वितीयक बाजार सीमित हो सकता है। बौनापन का जोखिम एक मुद्दा हो सकता है, जो बौनों की विशेषताओं, बहुत आकार और बाजार की अन्य स्थितियों पर निर्भर करता है।
ब्याज दर जोखिम
बौनों की कीमतें, नियमित और बौना एमबीएस की तरह, ब्याज दरों के साथ उतार-चढ़ाव। जब उधार की लागत गिरती है, तो इन परिसंपत्ति-समर्थित प्रतिभूतियों (एबीएस) के मूल्यांकन में आमतौर पर गिरावट आती है।
कम ब्याज दरों में अपने बंधक को पुनर्वित्त करने वाले घर मालिकों की संभावना बढ़ जाती है। एमबीएस धारक के लिए उच्च पूर्व भुगतान एक नकारात्मक है क्योंकि इससे उन्हें ब्याज जमा किए बिना योजना के मुकाबले अपना पैसा तेजी से वापस मिल रहा है। अचानक, आय का एक हिस्सा गायब हो जाता है और निवेशक कम ब्याज दर के माहौल में पुनर्निवेश करने के लिए पैसे से दुखी होता है।
विशेष ध्यान
क्योंकि फैनी मॅई एक सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली कंपनी है, जो प्रतिभूति और विनिमय समिति (एसईसी) के साथ पंजीकृत है, इसकी त्रैमासिक और वार्षिक रिपोर्टें, जिनमें वर्तमान घटनाओं की रिपोर्टें शामिल हैं जो संगठन और अन्य खुलासों को प्रभावित करती हैं, सार्वजनिक रूप से उपलब्ध हैं।
दस्तावेज़ संगठन के आर्थिक स्वास्थ्य के बारे में अंतर्दृष्टि प्रदान करते हैं, जिसमें लघु और दीर्घकालिक कॉर्पोरेट लक्ष्य और कंपनी के अवसरों और चुनौतियों का सामना करना पड़ता है। इन दस्तावेजों का अध्ययन निवेशकों को किसी भी गारंटी की ताकत निर्धारित करने में मदद कर सकता है फैनी मॅई बौने धारकों के लिए प्रदान करता है।
