क्या एफएचए ऋण के लिए एस्क्रो खातों की आवश्यकता होती है?

फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) ऋणों को संपत्ति कर, गृहस्वामी के बीमा और बंधक बीमा प्रीमियम (एमआईपी) के लिए एस्क्रो खातों की आवश्यकता होती है। बीमाकर्ता को सीधे सरकार और बीमा प्रीमियम के लिए करों का भुगतान करने के बजाय, एक एफएचए उधारकर्ता अपने बंधक के साथ प्रत्येक महीने इन खर्चों की ओर भुगतान करता है, जिसमें एस्क्रो खाते में पैसा रखा जाता है। इस होल्डिंग खाते की आय का उपयोग कर और बीमा बिलों के भुगतान के लिए किया जाता है जब वे देय होते हैं।

एस्क्रो खाते कैसे काम करते हैं

एक संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) ऋण एफएचए द्वारा अनुमोदित ऋणदाता द्वारा जारी बंधक ऋण का एक प्रकार है और एफएचए द्वारा बीमा किया जाता है। ये ऋण मुख्य रूप से कम या मध्यम-आय वाले उधारकर्ताओं के लिए डिज़ाइन किए गए हैं और खरीदारी के समय कम से कम भुगतान की आवश्यकता होती है।

इसके अलावा, पारंपरिक ऋणों की तुलना में, एफएचए ऋण स्वीकार्य क्रेडिट स्कोर (500 से कम) के मामले में अधिक उदार हैं। महत्वपूर्ण रूप से, ऋण एफएचए द्वारा प्रदान नहीं किए जाते हैं, बल्कि एफएचए-अनुमोदित उधारदाताओं के माध्यम से पेश किए जाते हैं, जैसे कि बैंक, और एफएचए ऋण की गारंटी देता है।

चाबी छीन लेना

• एक एफएचए ऋण को फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन द्वारा बीमा किया जाता है और एफएचए-अनुमोदित ऋणदाता द्वारा प्रदान किया जाता है। एफएचए ऋण निम्न-आय वाले व्यक्तियों और कम क्रेडिट स्कोर वाले लोगों के लिए उपलब्ध होते हैं। एस्क्रो खाते बंधक ऋण लेने वाले द्वारा प्रत्येक माह जमा किए गए धन के लिए खाते रखते हैं। । एक एफएचए ऋण में, एस्क्रो खाते से धन का उपयोग तब किया जाता है जब संपत्ति कर और बीमा भुगतान देय होते हैं। एफएचए को उधारकर्ताओं को बंधक बीमा प्रीमियम का भुगतान करने की आवश्यकता होती है, जब घर की खरीद के समय डाउन पेमेंट मूल्यांकन मूल्य के 20% से कम होता है घर।

एस्क्रौ खाता संपत्ति कर, गृहस्वामी के बीमा और एमआईपी भुगतान के लिए होल्डिंग खाता के रूप में कार्य करता है। प्रत्येक महीने, मूलधन और ब्याज भुगतान के अलावा, गृहस्वामी सालाना कर, बीमा और बंधक बीमा भुगतानों का अनुमानित एक-बारहवां (एक महीने का मूल्य) चुकाता है।

एस्क्रो खाता इस धन को तब तक रखता है जब तक बिल नहीं आते हैं। प्रत्येक वर्ष, अगले वर्ष के लिए मासिक एस्क्रो भुगतान चालू या नीचे समायोजित किए जाते हैं, भले ही चालू वर्ष के भुगतान के लिए खाते में कोई कमी या अधिशेष हो।

बंधक बीमा प्रीमियम

एमआईपी एक प्रकार का निजी बंधक बीमा (पीएमआई) है जो एफएचए बंधक के लिए स्थानिक है। एफएचए को उधारकर्ता के लिए एमआईपी का भुगतान करने की आवश्यकता होती है जब नीचे भुगतान संपत्ति के मूल्य का 20% से कम होता है। ये प्रीमियम एक बीमा पॉलिसी के लिए भुगतान करते हैं जो ऋणदाता को उस स्थिति में बचाती है, जब घर को बंद कर दिया जाता है, और ऋणदाता पूर्ण ऋण शेष राशि नहीं चुका सकता है। आखिरकार, कम भुगतान के साथ, संपत्ति में इक्विटी कम होती है और एमआईपी की अधिक आवश्यकता होती है।

एक एफएचए उधारकर्ता एमआईपी का भुगतान रोक सकता है जब ऋण संतुलन घर के मूल्यांकन मूल्य (खरीद के समय) के 78% तक गिर जाता है। ऐसी स्थिति में जहां संपत्ति मूल्य वृद्धि के माध्यम से पर्याप्त इक्विटी हासिल करती है, घर के मालिक एमआईपी को हटाने के लिए आवेदन कर सकते हैं यदि इक्विटी मौजूदा मूल्यांकन मूल्य का 20% से अधिक है और पिछले बंधक भुगतान समय पर तरीके से किए गए हैं।