डेफिसिट क्लॉज क्या है
एक बचाव खंड एक बंधक प्रावधान है जो दर्शाता है कि उधारकर्ता को संपत्ति का शीर्षक दिया जाएगा, जब सभी बंधक भुगतान शर्तें पूरी हो जाएंगी।
ब्रेकिंग डाउन डिफेंस क्लॉज
डिफेंस क्लॉस डिफिसेंस की अवधारणा पर आधारित होते हैं, जो कि एक विलेख या अनुबंध को स्पष्ट करता है। आमतौर पर अधिकांश राज्यों में डिफेंस क्लॉज की जरूरत या आवश्यकता नहीं होती है। कुल मिलाकर इसका उपयोग मूल रूप से सुरक्षित संपार्श्विक के रूप में एक अचल संपत्ति के साथ एक बंधक ऋण अनुबंध में अंतिम प्रक्रियाओं को संक्षेप में करने के लिए किया जा सकता है।
बंधक अनुबंध की कमी
अंततः, तब चूक तब होती है जब एक उधारकर्ता अपने ऋण पर सभी बंधक भुगतान पूरा करता है। सुरक्षित बंधक ऋण अनुबंधों में ऋण के दौरान और इसकी अवहेलना पर संपार्श्विक अधिकारों के प्रबंधन के लिए विस्तृत प्रक्रियाएं हैं।
सुरक्षित शीर्षक अधिकार
एक सुरक्षित बंधक ऋण के लिए अनुमोदित एक उधारकर्ता को बंधक अनुबंध शर्तों से सहमत होना चाहिए जिसमें संपार्श्विक अधिकारों का असाइनमेंट शामिल है। एक सुरक्षित बंधक ऋण में, ऋणदाता को संपार्श्विक को सुरक्षित करने के लिए दो दस्तावेज महत्वपूर्ण हैं। पहला दस्तावेज़ एक संपत्ति ग्रहणाधिकार है जो अधिकांश बंधक ऋणों में उपयोग किया जाता है। संपत्ति ग्रहणाधिकार वह दस्तावेज है जो ऋणदाता को सुरक्षित संपार्श्विक को जब्त करने का अधिकार देता है। संपत्ति की ग्रहणाधिकार को उपयुक्त राज्य एजेंसी के साथ दर्ज करके पूर्ण किया जाना चाहिए। प्रॉपर्टी लियन के साथ एक ऋणदाता आसानी से अदालतों से अनुमोदन प्राप्त कर सकता है यदि कोई चूक हुई है तो संपत्ति जब्त करने के इरादे के एक उधारकर्ता को सूचित करें।
बंधक ऋण में एक ऋणदाता भी शीर्षक पर प्रलेखन के माध्यम से पूरे ऋण में संपत्ति का स्वामित्व रखता है। जब सुरक्षित बंधक ऋण को मंजूरी दी जाती है और सुरक्षित संपार्श्विक के स्वामित्व को ऋणदाता को हस्तांतरित किया जाता है जिसे दस्तावेज पर दर्ज किया जाना चाहिए और शीर्षक पर दर्ज किया जाना चाहिए।
गिरावट तब होती है जब बंधक का भुगतान किया गया है और ऋण की सभी शर्तें पूरी हो चुकी हैं। जब एक उधारकर्ता अपने सभी भुगतानों का भुगतान करता है और अपने ऋण के अंत तक पहुंचता है, तो शीर्षक स्वामित्व को ऋणदाता द्वारा उधारकर्ता को हस्तांतरित किया जाता है। आम तौर पर एक बचाव खंड की आवश्यकता नहीं होती है क्योंकि यह ऋण समाप्ति के लिए मानक प्रक्रिया है, हालांकि कुछ मामलों में चूक खंड शीर्षक हस्तांतरण और ऋण परिपक्वता के लिए अंतिम प्रक्रियाओं का विवरण दे सकता है।
कमी खंड विचार
कुछ स्थितियों में वैकल्पिक संपार्श्विक को स्थानांतरित करने के लिए डिफेंस क्लॉस का भी उपयोग किया जा सकता है। विशेष रूप से एक उधारकर्ता एक अवहेलना खंड को शामिल कर सकता है यदि वे वैकल्पिक संपत्ति जमा करने की योजना बनाते हैं जो वे ऋण के दौरान कुछ बिंदु पर अचल संपत्ति संपार्श्विक के लिए बदलना चाहते हैं। इस प्रकार की अवज्ञा खंड उधारकर्ता को अचल संपत्ति संपत्ति संपार्श्विक के लिए वैकल्पिक संपार्श्विक का आदान-प्रदान करके ऋण की समाप्ति से पहले शीर्षक स्वामित्व प्राप्त करने की अनुमति दे सकता है। इस स्थिति में उपयोग के लिए उपलब्ध वैकल्पिक संपार्श्विक संभावित रूप से निवेश प्रतिभूतियां, मुद्रा बाजार खाते या अन्य निवेश परिसंपत्तियां शामिल हो सकती हैं।
