एक निर्माण ग्रहणाधिकार क्या है?
एक निर्माण ग्रहणाधिकार एक ठेकेदार या अन्य पेशेवर द्वारा संपत्ति के खिलाफ किया गया दावा है जिसने उस संपत्ति पर काम के लिए श्रम या सामग्री की आपूर्ति की है। रेंडर किए गए सेवाओं के लिए भुगतान नहीं किए जाने के जोखिम से पेशेवरों को बचाने के लिए कंस्ट्रक्शन लीन्स को डिज़ाइन किया गया है। उपचार एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होते हैं और यह इस बात पर निर्भर करता है कि प्रॉपर्टी वास्तविक संपत्ति है या व्यक्तिगत संपत्ति।
निर्माण ग्रहणाधिकार समझाया
यदि संपत्ति के मालिक ठेकेदार या पेशेवर द्वारा किए गए काम से संतुष्ट नहीं हैं, तो बस बिल का भुगतान नहीं करने से समस्या का समाधान नहीं होगा। संपत्ति के मालिक को सेवा की गुणवत्ता के बारे में ठेकेदार से संपर्क करना चाहिए और समस्या को ठीक करने के लिए क्या किया जा सकता है। यदि ठेकेदार ने उपठेकेदार का उपयोग किया है और उन्हें भुगतान नहीं किया है, तो भुगतान के लिए घर का मालिक अभी भी हुक पर हो सकता है, और भुगतान सुनिश्चित करने के लिए ग्रहणाधिकार का उपयोग किया जा सकता है।
स्थानीय न्यायालयों में निर्माण लीन्स फेस विभिन्न नियम
एक निर्माण ग्रहणाधिकार के लिए नियम और फाइलिंग प्रक्रिया राज्य द्वारा भिन्न होती है। किए जाने वाले निर्माण की प्रकृति को रेखांकित करने वाला एक लिखित अनुबंध, उपयोग की जाने वाली सामग्री, और काम के लिए सहमत मूल्य अक्सर एक निर्माण ग्रहणाधिकार के लिए आवश्यक होता है। कंस्ट्रक्शन लीन्स को भी शामिल किया जा सकता है, जिसमें रियल एस्टेट के प्रकार के आधार पर आवासीय और कमर्शियल लाइन्स शामिल हैं।
न्यूयॉर्क ठेकेदारों, उपमहाद्वीपों और अन्य लोगों को अनुमति देता है जो निर्माण खानों को दर्ज करने के लिए वास्तविक संपत्ति में सुधार करने के लिए श्रम या प्रस्तुत सामग्री का प्रदर्शन करते हैं। इस उदाहरण में, राज्य कानून एक ग्रहणाधिकार को किसी भी बिंदु पर दायर करने की अनुमति देता है जबकि परियोजना के पूरा होने के आठ महीने बाद तक निर्माण कार्य चल रहा है। प्रश्न में संपत्ति के मालिक को ग्रहणाधिकार की एक प्रति भी भेजी जानी चाहिए। यह कॉपी लियन के नोटिस दायर होने के 30 दिन बाद या 30 दिन बाद तक भेजी जानी चाहिए। एक बार लागू होने के बाद, न्यूयॉर्क कानून के तहत ग्रहणाधिकार एक साल तक के लिए होता है।
पड़ोसी न्यू जर्सी में निर्माण के लिए फाइल करने की समय सीमा अलग है। न्यू जर्सी में वाणिज्यिक परियोजनाओं पर निर्माण विभाग को काउंटी क्लर्कों के साथ अंतिम दिन सेवाओं या सामग्रियों के 90 दिनों के भीतर दायर किया जाना चाहिए। आवासीय परियोजनाओं पर एक निर्माण ग्रहणाधिकार दायर करने के लिए सेवा के अंतिम दिन के 90 दिनों के भीतर फाइल करने के लिए अनपेड बैलेंस और फाइल राइट ऑफ राइट का एक अतिरिक्त नोटिस की आवश्यकता होती है। गृहस्वामी को दाखिल करने के 10 दिनों के भीतर उस नोटिस की एक प्रति भी प्राप्त करनी होगी। एक निर्माण ग्रहणाधिकार का सामना कर रहे एक आवासीय संपत्ति के लिए अगला कदम एक मध्यस्थता सुनवाई होगी।
संपत्ति की परिस्थितियां और जिन्होंने काम को अनुबंधित किया है, एक निर्माण ग्रहणाधिकार को प्रभावित कर सकता है। उदाहरण के लिए, न्यू जर्सी कानून के तहत अगर निर्माण सुधार एक पट्टे पर वाणिज्यिक संपत्ति के लिए किए जाते हैं, तो आमतौर पर संपत्ति के मालिक को निर्माण पर हस्ताक्षर करना चाहिए। यदि संपत्ति के मालिक किरायेदार के आदेशों के तहत अपनी स्वीकृति और निर्माण कार्य नहीं देते हैं, तो ग्रहणाधिकार केवल किरायेदार द्वारा लीज होल्ड ब्याज को संलग्न करेगा।
