सबसे अच्छा प्रयास बंधक लॉक क्या है
एक सर्वश्रेष्ठ प्रयास बंधक लॉक होता है जब द्वितीयक बंधक बाजार में एक बंधक की बिक्री की आवश्यकता होती है कि विक्रेता, आमतौर पर एक बंधक प्रवर्तक, खरीदार को बंधक वितरित करने के लिए अपना सर्वश्रेष्ठ प्रयास करता है। एक बंधक प्रवर्तक या तो एक संस्था या व्यक्ति हो सकता है जो एक बंधक लेनदेन को पूरा करने के लिए उधारकर्ता के साथ काम करता है। एक बंधक प्रवर्तक मूल बंधक ऋणदाता है, और या तो एक बंधक दलाल या बंधक बैंकर हो सकता है। सर्वश्रेष्ठ प्रयास बंधक ताले जोखिम को स्थानांतरित करने के लिए मौजूद हैं कि एक ऋण प्रवर्तक से द्वितीयक बाजार के करीब नहीं होगा।
सबसे अच्छा प्रयास बंधक लॉक बनाना
सर्वश्रेष्ठ प्रयास बंधक लॉक द्वितीयक बंधक बाजार में एक बंधक की बिक्री का एक प्रकार है। बंधक मूल निवासी जो अपनी स्वयं की बंधक पाइपलाइनों को हेज करते हैं और फॉलआउट जोखिम का अनुमान लगाते हैं, आमतौर पर अपने बंधक बंधक को अनिवार्य बंधक ताले या व्यापार लेनदेन के असाइनमेंट के माध्यम से बेचते हैं। क्योंकि अनिवार्य बंधक ताले और व्यापार लेनदेन का असाइनमेंट खरीदार को हेज जोखिम को हस्तांतरित नहीं करते हैं, वे आम तौर पर सर्वश्रेष्ठ प्रयासों बंधक ताले की तुलना में द्वितीयक बाजार पर बेहतर मूल्य निर्धारण करते हैं।
अनिवार्य बंधक लॉक और द्वितीयक बंधक बाजार
द्वितीयक बाजार पर एक अन्य प्रकार की बंधक बिक्री अनिवार्य बंधक है, जिसे खरीदार को एक निश्चित तिथि तक खरीदार को डिलीवरी करने या व्यापार को बंद करने की आवश्यकता होती है। एक अनिवार्य बंधक लॉक बंधक के विक्रेता के लिए सबसे अधिक प्रयासों के लिए अधिक जोखिम रखता है बंधक ताला। इसके अलावा, जबकि अनिवार्य बंधक की आवश्यकता होती है कि बंधक को वितरित किया जाए या व्यापार से जोड़ा जाए, सबसे अच्छा प्रयास बंधक लॉक नहीं करता है।
द्वितीयक बंधक बाजार, जहां बंधक ताले लगते हैं, वह बाजार है जहां बंधक ऋणदाता और सर्विसिंग अधिकार बंधक प्रवर्तकों, बंधक एग्रीगेटर्स और निवेशकों के बीच खरीदे और बेचे जाते हैं। द्वितीयक बंधक का बहुत बड़ा और तरल बाजार भौगोलिक स्थानों पर सभी उधारकर्ताओं को समान रूप से ऋण उपलब्ध कराने में मदद करता है। बंधक प्रवर्तक अपने नए बंधक का एक बड़ा प्रतिशत द्वितीयक बाजार में बेचते हैं, जहां उन्हें बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों में पैक किया जाता है और निवेशकों को पेंशन फंड, बीमा कंपनियों और हेज फंडों को बेचा जाता है।
जब कोई व्यक्ति होम लोन लेता है, तो बैंक द्वारा ऋण को लिखित, वित्त पोषित और सेवित किया जाता है। क्योंकि बैंक ने ऋण देने के लिए अपने स्वयं के धन का उपयोग किया है, इसलिए वे ऋण जारी करने के लिए अधिक धन उपलब्ध कराने के लिए द्वितीयक बाजार में ऋण बेचते हैं। ऋण को अक्सर बड़े एग्रीगेटर्स को बेचा जाता है, जैसे कि फैनी मॅई। एग्रीगेटर तब बंधक-समर्थित सुरक्षा में हजारों समान ऋण वितरित करता है।
