बैंक-स्वामित्व वाली संपत्ति क्या है?
बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति, जिसे अचल संपत्ति के स्वामित्व (REO) संपत्ति के रूप में भी जाना जाता है, एक पदनाम है जो उन संपत्तियों को दिया जाता है जो एक फौजदारी बिक्री के दौरान नहीं बेचे गए थे, और इस प्रकार बैंक की इन्वेंट्री को जोड़ दिया गया।
चाबी छीन लेना
- बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति, जिसे अचल संपत्ति के स्वामित्व वाली (REO) संपत्ति के रूप में भी जाना जाता है, एक पदनाम है जो उन संपत्तियों को दिया जाता है जो एक फौजदारी बिक्री के दौरान नहीं बेचे गए थे, और इस प्रकार बैंक की इन्वेंट्री को जोड़ दिया गया था। बैंक के स्वामित्व वाली संपत्तियों में कम ब्याज होता है दरें और कम भुगतान। बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति को चुकाने में गैर-बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति की तुलना में अंतिम रूप लेने में अधिक समय लग सकता है।
बैंक-स्वामित्व वाली संपत्ति को समझना
बैंक-स्वामित्व वाली संपत्तियां एक बैंक की इन्वेंट्री में ली गई संपत्तियां हैं, जब एक फौजदारी बिक्री के दौरान बेची नहीं जाती हैं। एक बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति एक वित्तीय संस्थान द्वारा अधिग्रहित की जाती है जब एक गृहस्वामी अपने बंधक पर चूक करता है। इन संपत्तियों को तब रियायती मूल्य पर बेचा जाता है, जो वर्तमान घर की कीमतों की तुलना में बहुत कम है, क्योंकि खरीदार संभावित मरम्मत की लागतों से सावधान हैं जिनकी आवश्यकता हो सकती है।
एक बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति एक प्रकार की वास्तविक संपत्ति है जो उधारदाताओं द्वारा अपने बंधक पर उधार लेने के बाद ली जाती है और बाद की फौजदारी नीलामी से कोई खरीदार नहीं मिलता है। बैंक के स्वामित्व वाली संपत्तियों में कम ब्याज दर और कम डाउन पेमेंट होते हैं। संभावित घर खरीदार और निवेशक ऑनलाइन सेवा "रियल्टीट्रैक" के माध्यम से या सीधे उधारदाताओं के माध्यम से बैंक के स्वामित्व वाली संपत्तियों की लिस्टिंग पा सकते हैं। इसके अलावा, बड़े राष्ट्रीय उधार देने वाले संस्थानों के पास नुकसान के शमन विभाग हैं जो इन संपत्तियों को बेचते हैं।
जब एक उधारकर्ता अपने बंधक दायित्वों को बरकरार रखने में विफल रहता है, तो बंधक संपत्ति को ऋणदाता को वापस स्थानांतरित कर दिया जाता है। ऋणदाता एक बैंक, क्रेडिट यूनियन या अन्य वित्तीय संस्थान हो सकता है, जो बंधक जैसी ऋण सेवाएं प्रदान करता है। आमतौर पर, फौजदारी में संक्रमण के लिए ऋणदाता की नीति का पालन करके प्रक्रिया शुरू हो जाएगी। ऋणदाता के पास एक निश्चित अनुग्रह अवधि हो सकती है, उदाहरण के लिए, संपत्ति को फौजदारी में स्थानांतरित करने से पहले छूटे भुगतान के लिए। मिस्ड भुगतान अनुसूची उधारदाताओं के बीच भिन्न हो सकती है और इसमें तीन छूटे हुए भुगतान शामिल हैं। वहाँ से, यदि ऋणदाता अपने बंधक भुगतान का भुगतान करने में विफल रहता है, तो संपत्ति की नीलामी की जाती है। एक बार एक संपत्ति फौजदारी नीलामी में बेचने में विफल हो जाती है, तो संपत्ति को बैंक में स्थानांतरित कर दिया जाता है - संपत्ति का नया मालिक।
एक बार जब कोई संपत्ति बैंक में स्थानांतरित हो जाती है, तो बैंक शीर्षक साफ़ कर सकता है। इसलिए, यह सत्यापित करने के लिए निवेशकों के लिए विवेकपूर्ण है कि संपत्ति में सुधार या प्रबंधन के किसी भी वित्तीय पहलुओं के साथ आगे बढ़ने से पहले शीर्षक स्पष्ट है। बैंक के स्वामित्व के तहत, ऋणदाता संपत्ति के लिए आवश्यक संरचनात्मक और कॉस्मेटिक मरम्मत कर सकता है और यहां तक कि एक अचल संपत्ति कंपनी के साथ बिक्री के लिए भी राहत दे सकता है जो फोरक्लोजर में या बिक्री के लिए एक सामान्य अचल संपत्ति कंपनी के साथ माहिर है।
