रियल एस्टेट निवेशकों और पहली बार घर खरीदारों को धीमी गति से अचल संपत्ति बाजार में एक कठिन लड़ाई का सामना करना पड़ता है। जब संपत्ति खरीदने और बेचने की बात आती है, तब भी पैसा बनाना संभव है, लेकिन यह आसान नहीं होगा। हालांकि, कुछ क्लासिक गलतियों से बचना आपको सही रास्ते पर लाने में मदद करेगा। (रियल एस्टेट बाजार में कूदते हुए?
अनुसंधान का अभाव
इससे पहले कि अधिकांश व्यक्ति कार या टेलीविजन सेट खरीदते हैं, वे विभिन्न मॉडलों की तुलना करते हैं, बहुत सारे सवाल पूछते हैं और यह निर्धारित करने की कोशिश करते हैं कि क्या वे खरीद रहे हैं वास्तव में पैसे के लायक है। उचित परिश्रम जो घर खरीदने में जाता है, वह और भी अधिक कठोर होना चाहिए।
प्रत्येक प्रकार के रियल एस्टेट निवेशक के लिए अनुसंधान विचार भी हैं - चाहे एक व्यक्तिगत गृहस्वामी, भविष्य के मकान मालिक, एक फ्लिपर या भूमि डेवलपर।
न केवल संभावित खरीदार को घर के बारे में बहुत सारे सवाल पूछने चाहिए, बल्कि उसे उस क्षेत्र (पड़ोस) के बारे में भी पूछताछ करनी चाहिए जिसमें वह स्थित है। (सब के बाद, एक अच्छा घर क्या अच्छा है अगर कोने के चारों ओर एक कॉलेज फ्रैट हाउस है, जो अपनी पूरी रात की पार्टियों के लिए जाना जाता है; जब तक कि निश्चित रूप से, आप एक छात्र किराएदार को आकर्षित नहीं कर रहे हैं।)
निम्नलिखित प्रश्नों की एक सूची है जो निवेशकों को घर के बारे में प्रश्न में पूछना चाहिए:
- क्या संपत्ति किसी व्यावसायिक स्थल के आसपास के क्षेत्र में बनाई गई है, या निकट भविष्य में दीर्घकालिक निर्माण होगा? क्या संपत्ति बाढ़ क्षेत्र में या समस्याग्रस्त क्षेत्र में निवास करती है, जैसे कि रेडॉन या दीमक समस्याओं के लिए जाना जाता है? घर में नींव या परमिट "मुद्दे" हैं, जिन्हें संबोधित करने की आवश्यकता होगी? घर में क्या नया है और क्या प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए? गृहस्वामी क्यों बेच रहा है? उसने घर के लिए क्या और कब भुगतान किया? यदि आप जा रहे हैं एक नए शहर में, क्या शहर में कोई समस्या क्षेत्र हैं?
Lousy वित्तपोषण प्राप्त करना
हालांकि उत्तरी अमेरिका में अचल संपत्ति का बुलबुला 2007 में अस्थिर रूप से पॉप हुआ था, फिर भी बड़ी संख्या में विदेशी बंधक विकल्प हैं। इन बंधक का उद्देश्य खरीदारों को कुछ घरों में प्रवेश करने की अनुमति देना है जो कि वे अन्यथा एक अधिक पारंपरिक, 25-वर्ष के बंधक समझौते का उपयोग करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं।
दुर्भाग्य से, कई खरीदार जो समायोज्य / चर ऋण या ब्याज-केवल ऋण को सुरक्षित करते हैं, अंततः ब्याज दर बढ़ने पर कीमत का भुगतान करते हैं। मुद्दा यह है कि घर खरीदारों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उनके पास भुगतान करने के लिए वित्तीय लचीलापन है (यदि दरें बढ़ती हैं)। या उनके पास लाइन के नीचे एक और पारंपरिक फिक्स्ड रेट बंधक में बदलने के लिए बैक-अप योजना होनी चाहिए।
सब कुछ अपनी मर्ज़ी से करना
कई खरीदार सोचते हैं कि वे यह सब जानते हैं, या वे अपने दम पर एक अचल संपत्ति लेनदेन को बंद कर सकते हैं। हालांकि वे अतीत में कई सौदे पूरे कर चुके हैं जो अच्छी तरह से चल रहा है, प्रक्रिया नीचे के बाजार में आसानी से नहीं जा सकती है - और कोई भी ऐसा नहीं है जिसे आप एक प्रतिकूल अचल संपत्ति सौदा तय करना चाहते हैं।
रियल एस्टेट निवेशकों को हर संभव संसाधन पर टैप करना चाहिए और विशेषज्ञों से दोस्ती करनी चाहिए जो उन्हें सही खरीदारी करने में मदद कर सकें। संभावित विशेषज्ञों की एक सूची में कम से कम एक प्रेमी अचल संपत्ति एजेंट, एक सक्षम गृह निरीक्षक, एक सहायक, एक अच्छा वकील और एक बीमा प्रतिनिधि शामिल होना चाहिए। इन विशेषज्ञों को पर्याप्त सक्षम होना चाहिए जो घर या पड़ोस में किसी भी खामियों के लिए निवेशक को सतर्क कर सकें। या, एक वकील के मामले में, वह शीर्षक या आसानी से किसी भी दोष के लिए घर खरीदार को सचेत करने में सक्षम हो सकता है जो उन्हें लाइन के नीचे लाने के लिए वापस आ सकता है।
overpaying
यह मुद्दा कुछ हद तक शोध करने के बारे में है। सही घर की खोज एक समय लेने वाली और निराशाजनक प्रक्रिया हो सकती है। और जब एक संभावित खरीदार आखिरकार एक घर पाता है जो वास्तव में उसकी जरूरतों / इच्छाओं को पूरा करता है, तो खरीदार स्वाभाविक रूप से उत्सुक होता है कि विक्रेता बोली को स्वीकार करे।
चिंतित होने के साथ समस्या यह है कि चिंतित खरीदार गुणों पर हावी हो जाते हैं। एक घर पर ज्यादा रहने से समस्याओं का एक झरना प्रभाव हो सकता है। खरीदार अपने आप को ओवरएक्टिंग कर सकते हैं और बहुत अधिक कर्ज ले सकते हैं, जितना वे वहन कर सकते हैं उससे अधिक भुगतान कर सकते हैं ।; नतीजतन, घर के खरीदार को इस निवेश को दोबारा प्राप्त करने में कई साल लग सकते हैं।
यह पता लगाने के लिए कि क्या आपके सपने के निवेश का उच्च मूल्य टैग है, यह खोज कर शुरू करें कि हाल के महीनों में क्षेत्र के अन्य समान घरों ने क्या बेचा है। किसी भी रियल एस्टेट ब्रोकर को यह जानकारी सापेक्ष आसानी से प्रदान करने में सक्षम होना चाहिए (विशेषकर एक मल्टीपल लिस्टिंग रियल एस्टेट एजेंट डेटाबेस तक उनकी पहुंच के साथ)। लेकिन एक गिरावट के रूप में, या यदि आप एक रियाल्टार की सेवाओं का उपयोग नहीं कर रहे हैं, तो बस स्थानीय समाचार पत्र में तुलनीय घरों को देखें, और देखें कि उन्हें क्या पेशकश की जा रही है। लॉजिक को निर्देशित करना चाहिए कि जब तक घर में अद्वितीय विशेषताएं न हों, समय के साथ अपने मूल्य को बढ़ाने की संभावना है, खरीदार को पड़ोस में अन्य घर की बिक्री के अनुरूप कोई भी बोली लगाने की कोशिश करनी चाहिए।
खरीदारों को यह महसूस करना चाहिए कि वहाँ हमेशा अन्य अवसर हैं, और यहां तक कि अगर बातचीत की प्रक्रिया विफल हो जाती है या विफल हो जाती है, तो बाधाएं उनके पक्ष में हैं कि वहाँ एक और घर है जो उनकी जरूरतों को पूरा करेगा। यह केवल खोज प्रक्रिया में धैर्य रखने की बात है।
व्यय को कम आंकना
हर गृहस्वामी इस तथ्य पर ध्यान दे सकता है कि बंधक भुगतान करने की तुलना में एक घर के मालिक होने के लिए अधिक रास्ता है। किराए पर लेने के विपरीत, रखरखाव के खर्च होते हैं जो लॉन की घास काटने, शेड को पेंट करने और बगीचे को जोड़ने के साथ जाते हैं। फिर घर को प्रस्तुत करने और सभी उपकरणों (जैसे ओवन, वॉशर / ड्रायर, रेफ्रिजरेटर और भट्टी) को चालू रखने से जुड़ी लागतें हैं, एक नई छत को स्थापित करने की लागत का उल्लेख नहीं करने के लिए, घर में संरचनात्मक परिवर्तन करना।, या अन्य छोटी चीजें जैसे बीमा और संपत्ति कर।
मुद्दा यह है कि पहली बार निवेशक घर के शिकार के समय इन लागतों को भूल जाते हैं। दुर्भाग्य से, यही कारण है कि कई नए घर वाले गरीब और नकद गरीब होते हैं।
सबसे अच्छी सलाह यह है कि वास्तव में एक पर एक बोली लगाने से पहले सभी मासिक लागतों की एक सूची बनाएं जो घर चलाने (और अनुमानों के आधार पर) को बनाए रखने से संबंधित हैं। एक बार उन नंबरों के जुड़ जाने के बाद, आपको इस बात का बेहतर अंदाजा होगा कि आप वास्तव में कोई संपत्ति खरीद सकते हैं या नहीं।
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले खर्च का निर्धारण घर के फ्लिपर्स और निवेशकों के लिए और भी महत्वपूर्ण है। ऐसा इसलिए है क्योंकि उनका मुनाफा घर खरीदने, उसे सुधारने और उसे फिर से बेचने में लगने वाले समय से सीधे जुड़ा होता है। किसी भी मामले में, निवेशकों को निश्चित रूप से ऐसी सूची बनानी चाहिए। उन्हें अल्पकालिक वित्तपोषण लागत, पूर्वभुगतान दंड और बीमा (उपयोग या उपयोगिताओं) के लिए किसी भी रद्द करने की फीस पर भी विशेष ध्यान देना चाहिए, जो कि घर से कम क्रम में फ़्लिप होने पर पैदा हो सकती है।
जमीनी स्तर
वास्तविकता यह है कि यदि अचल संपत्ति में निवेश करना आसान था, तो हर कोई इसे कर रहा होगा। सौभाग्य से, कई संघर्ष जो निवेशकों को झेलते हैं, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले उचित परिश्रम और उचित योजना के साथ बचा जा सकता है।
