Gentrification एक मौजूदा शहरी पड़ोस में अमीर लोगों की आमद को संदर्भित करता है। यह प्रक्रिया - जो एक क्षेत्र के चरित्र और संस्कृति में बदलाव लाती है, साथ में किराए और संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि - न्यूयॉर्क शहर सहित पूरे अमेरिका के चुनिंदा महानगरीय क्षेत्रों में हो रही है। एनवाईयू फुरमैन सेंटर की एक हालिया रिपोर्ट ने न्यूयॉर्क शहर के उप-बोरो के भीतर gentrification का विश्लेषण किया। यह "गैन्ट्रिफ़िंग" पड़ोस को परिभाषित करता है, जो 1990 में (शहर के निचले 40% में) तुलनात्मक रूप से कम आय वाले थे, लेकिन इसके बाद के दो दशकों में उच्च-मंझी पड़ोस की किराए की वृद्धि का अनुभव किया है।
इन मानदंडों के साथ, रिपोर्ट में पाया गया कि शहर के 55 पड़ोस, 15 को जेंट्रीफाइंग के रूप में वर्गीकृत किया गया था। इसके अलावा, रिपोर्ट में गैर-जेंट्रिफ़िंग के रूप में सात को वर्गीकृत किया गया - पड़ोस जो 1990 के दशक में कम आय वाले थे, जिसमें पिछले 20 वर्षों में कोई नाटकीय परिवर्तन नहीं हुआ था - और बाकी उच्च आय वाले पड़ोस के रूप में जो 1990 के दशक में पहले से ही शीर्ष 60% थे। ।
एनवाईसी के पांच बोरो में से, ब्रुकलिन और मैनहट्टन के पास शेरों के विशालकाय इलाकों का हिस्सा है, इसके बाद ब्रोंक्स और क्वींस हैं; स्टेटन द्वीप के पास कोई नहीं था। एनवाईयू फुरमैन सेंटर के स्टेट ऑफ़ न्यूयॉर्क सिटी की हाउसिंग एंड नेबरहुड्स रिपोर्ट के अनुसार, 15 पड़ोस हैं, जो कि मुख्य रूप से बोरो द्वारा सूचीबद्ध हैं, साथ ही 1990 और 2010-2014 के बीच औसत किराए में प्रतिशत में बदलाव है। हमने आज (13 मार्च, 2017 के अनुसार वर्तमान) की सूची को भी ध्यान में रखा है, ट्रूलिया डॉट कॉम के अनुसार बिक्री मूल्य, किराया और घरेलू आय।
द ब्रोंक्स
Morrisania / बेलमॉन्ट
1990 और 2010-2014 के बीच औसत किराए में प्रतिशत परिवर्तन: 23.5%
मेडियन बिक्री मूल्य आज: $ 370, 000
मासिक किराया आज प्रति माह: $ 1, 975
मेडियन घरेलू आय आज: $ 24, 419
मोट हेवन / हंट्स पॉइंट
1990 और 2010-2014 के बीच औसत किराए में प्रतिशत परिवर्तन: 28.0%
मेडियन सेल्स प्राइस टुडे: एन / ए
मंझला किराया प्रति माह आज: एन / ए
मेडियन घरेलू आय आज: $ 20, 409
BROOKLYN
बेडफोर्ड-Stuyvesant
1990 और 2010-2014 के बीच औसत किराए में प्रतिशत परिवर्तन: 36.1%
मेडियन बिक्री मूल्य आज: $ 712, 500
मासिक किराया प्रति माह आज: $ 2, 275
मेडियन घरेलू आय आज: $ 40, 625
ब्राउन्सविले / ओशन हिल
1990 और 2010-2014 के बीच औसत किराए में प्रतिशत परिवर्तन: 20.5%
मेडियन बिक्री मूल्य आज: $ 400, 000
मासिक किराया प्रति माह आज: $ 1, 850
मेडियन घरेलू आय आज: $ 26, 274
Bushwick
1990 और 2010-2014 के बीच औसत किराए में प्रतिशत परिवर्तन: 44.0%
मेडियन बिक्री मूल्य आज: $ 793, 000
मासिक किराया आज प्रति माह: $ 1, 950
मेडियन घरेलू आय आज: $ 36, 406
उत्तर क्राउन हाइट्स / प्रॉस्पेक्ट हाइट्स
1990 और 2010-2014 के बीच औसत किराए में प्रतिशत परिवर्तन: 29.9%
माध्य बिक्री मूल्य आज: $ 955, 500
माडियन किराया प्रति माह आज: $ 3, 000
मेडियन घरेलू आय आज: $ 74, 205
साउथ क्राउन हाइट्स
1990 और 2010-2014 के बीच औसत किराए में प्रतिशत परिवर्तन: 18.1%
मेडियन बिक्री मूल्य आज: $ 625, 000
मासिक किराया आज प्रति माह: $ 3, 350
मेडियन घरेलू आय आज: $ 36, 387
सनसेट पार्क
1990 और 2010-2014 के बीच औसत किराए में प्रतिशत परिवर्तन: 23.9%
मेडियन बिक्री मूल्य आज: $ 460, 000
मासिक किराया आज प्रति माह: $ 2, 100
मेडियन घरेलू आय आज: $ 38, 080
विलियम्सबर्ग / Greenpoint
1990 और 2010-2014 के बीच औसत किराए में प्रतिशत परिवर्तन: 78.7%
मेडियन बिक्री मूल्य आज: $ 815, 000
मासिक किराया आज प्रति माह: $ 3, 600
मेडियन घरेलू आय आज: $ 32, 697
मैनहट्टन
सेंट्रल हार्लेम
1990 और 2010-2014 के बीच औसत किराए में प्रतिशत परिवर्तन: 53.2%
माध्य बिक्री मूल्य आज: $ 863, 500 *
मंझला किराया प्रति माह आज: $ 2, 500 *
मेडियन घरेलू आय आज: $ 35, 866 *
* हार्लेम के लिए डेटा
पूर्वी हार्लेम
1990 और 2010-2014 के बीच औसत किराए में प्रतिशत परिवर्तन: 40.3%
माध्य बिक्री मूल्य आज: $ 863, 500 *
मंझला किराया प्रति माह आज: $ 2, 500 *
मेडियन घरेलू आय आज: $ 35, 866 *
* हार्लेम के लिए डेटा
लोअर ईस्ट साइड / चाइनाटाउन
1990 और 2010-2014 के बीच औसत किराए में प्रतिशत परिवर्तन: 50.3%
माध्य बिक्री मूल्य आज: $ 1, 256, 000
माडियन किराया प्रति माह आज: $ 4, 500
मेडियन घरेलू आय आज: $ 38, 333
मॉर्निंगसाइड हाइट्स / हैमिल्टन हाइट्स
1990 और 2010-2014 के बीच औसत किराए में प्रतिशत परिवर्तन: 36.7%
माध्य बिक्री मूल्य आज: $ 980, 000
मासिक किराया आज प्रति माह: $ 6, 200
मेडियन घरेलू आय आज: $ 58, 445
वाशिंगटन हाइट्स / इनवुड
1990 और 2010-2014 के बीच औसत किराए में प्रतिशत परिवर्तन: 29.3%
मेडियन बिक्री मूल्य आज: $ 850, 000
मासिक किराया आज प्रति माह: $ 6, 500
मेडियन घरेलू आय आज: $ 34, 184
क्वींस
Astoria
1990 और 2010-2014 के बीच औसत किराए में प्रतिशत परिवर्तन: 27.6%
मेडियन बिक्री मूल्य आज: $ 662, 500
मासिक किराया आज प्रति माह: $ 2, 575
मेडियन घरेलू आय आज: $ 54, 020
तल - रेखा
अमेरिका भर के कई महानगरीय क्षेत्रों की तरह, न्यूयॉर्क शहर में कई इलाके हैं, जो जेंट्रीफिकेशन से गुजर रहे हैं। एक निवेश के दृष्टिकोण से, एक जेंट्रिफाइंग बाजार में शुरुआती खरीदारी से समझ में आ सकता है, लेकिन विचार करने के लिए कुछ डाउनसाइड्स हैं। हालांकि प्रक्रिया निश्चित रूप से समुदाय में कुछ सकारात्मक बदलाव ला सकती है - उदाहरण के लिए, अपराध में कमी, आर्थिक गतिविधियों में वृद्धि और क्षेत्र की इमारतों और बुनियादी ढांचे में नए निवेश - लाभ आमतौर पर नए आगमन से सबसे अधिक आनंद लेते हैं, और स्थापित निवासियों द्वारा नहीं।
पीबीएस फिल्म "फ्लैग वॉर्स" से पता चलता है कि एक gentrified पड़ोस "अपनी सफलता का शिकार बन सकता है।" बढ़ती किराए और संपत्ति के मूल्य, "वांछनीयता के ऊपर की ओर सर्पिल" के साथ मिलकर, पहले में नए निवासियों को आकर्षित करने वाले गुणों को मिटा सकते हैं स्थान। फिल्म के अनुसार, "जब सफलता किसी मोहल्ले में आती है, तो वह हमेशा अपने स्थापित निवासियों के पास नहीं आती है, और उस समुदाय का विस्थापन जेंट्रीफिकेशन के सबसे अधिक परेशान करने वाला प्रभाव होता है।"
